Дело № 2-2540/2025

УИД 59RS0001-01-2025-004583-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Пермь

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием прокурора Лях Е.А.,

представителя третьего лица ФИО5, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении и признании права собственности на жилое помещение, снятии ограничений, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 о выкупе 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 46,9 кв. м, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, долю в праве собственности на земельный участок площадью 2071 кв. м под многоквартирным домом, кадастровый № с выплатой возмещения в размере СУММА руб., возложении обязанности принять возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок, признании ответчика прекратившим право пользования квартирой, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на жилое помещение, долю в праве собственности на земельный участок за муниципальным образованием Адрес, освобождения указанной доли от ареста, исключении из описи. В обоснование требований истец указал, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру площадью 46,9 кв. м, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, также собственникам жилых помещений в доме по Адрес принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2071 кв. м под многоквартирным домом, кадастровый № по Адрес. На основании заключения межведомственной комиссии от Дата №, начальником управления жилищных отношений администрации Адрес издано распоряжение от Дата № «О признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу», которым многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Приказом Министерства строительства Пермского края от Дата № «О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки в микрорайоне «Дом культуры железнодорожников» в Дзержинском районе города Перми», принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Ответчику Дата направлено требование о сносе многоквартирного дома по адресу: Адрес установлен срок для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос указанного дома. Учитывая, что данные действия совершены не были, издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2071 кв. м по Адрес; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии жилых помещений по Адрес», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной Адрес площадью 46,9 кв. м. Согласно отчету об оценке № от Дата, выполненному ООО «Оценка Консалтинг», рыночная стоимость жилого помещения - двухкомнатной квартиры площадью 46,9 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, составляет СУММА руб. Размер возмещения за 2/3 доли составляет СУММА руб. Доказательств иных убытков собственником не представлено. От заключения договора изъятия жилого помещения собственник отказалась.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица АО «СЗ «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение – Пермь» в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик, иные третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены.

Прокурор дал заключение об удовлетворении требований, с установлением выкупной цены жилого помещения в соответствии с заключением эксперта по результатам судебной экспертизы.

Суд, заслушав представителя третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что ФИО1 является долевым собственником жилого помещения 2-комнатной квартиры площадью 46,9 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, доля в праве 2/3, дата государственной регистрации права Дата, собственником 1/3 доли в праве на указанное жилое помещение является муниципальное образование Адрес в лице администрации Адрес (т. 1 л.д. 8-11, 121-127).

В отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, общей площадью 2071 кв. м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый № в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ответчика, в отношении данного объекта недвижимого имущества зарегистрировано право собственности иных собственников жилых помещений многоквартирного дома (т. 1 л.д 113-120).

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Вводного закона в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Соответственно, ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2071 кв. м, расположенный по адресу: Адрес кадастровый №, пропорциональная размеру площади 2-хкомнатной Адрес многоквартирном доме по адресу: Адрес, с учетом доли в праве собственности на квартиру.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания по адресу: Адрес МП «Бюро технической инвентаризации» Чердынского городского округа Адрес от Дата: с учетом значительного физического износа многоквартирного жилого дома и его аварийных конструктивных элементов, при рассмотрении вопроса о пригодности жилого дома для дальнейшего проживания, рекомендуется признать его аварийным, поскольку выполнять капитальный ремонт не целесообразно. Объект не соответствует требованиям к жилому помещению, согласно Постановлению Правительства РФ от Дата № (т. 1 л.д. 18-33).

Заключением от Дата № городской межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Адрес от Дата №, выявлены основания для признания многоквартирного жилого Адрес аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 34).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации Адрес № от Дата «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом по адресу: Адрес признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (т. 1 л.д. 35).

Собственнику жилого помещения ФИО1 Управлением жилищных отношений администрации Адрес Дата направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 36-39).

Приказом Министерства строительства Адрес от Дата № «О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки в микрорайоне «Дом культуры железнодорожников» в Адрес», принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (т. 1 л.д. 40-41).

На основании вышеуказанного приказа Адрес заключило договор № от Дата о комплексном развитии территории жилой застройки в микрорайоне «Дом культуры железнодорожников» в Адрес с АО «СЗ «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение – Пермь» (т. 1 л.д. 42-57).

Дата ответчику направлено требование о сносе многоквартирного дома по адресу: Адрес установлен срок для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос указанного дома (т. 1 л.д. 58-60).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410981:1, площадью 2071 кв. м по Адрес (т. 1 л.д. 61).

Дата ответчику направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъятии земельного участка, включении многоквартирного дома в границы комплексного развития территории жилой застройки в микрорайоне «Дом культуры железнодорожников» в Адрес (т. 1 л.д. 67-72).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии жилых помещений по Адрес», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной Адрес площадью 46,9 кв. м (т. 1 л.д. 66).

Дата ответчику направлено уведомление о принятом решении об изъятии жилого помещения, проект договора об изъятии жилого помещения (т. 1 л.д. 67-72).

Согласно отчету № от Дата «Об оценке размера возмещения за жилое помещение», выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Оценка-Консалтинг» по заказу АО «СЗ «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение - Пермь», размер возмещения за жилое помещение: двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, с учетом права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ), на дату первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, с индексацией на дату оценки (Дата) составляет СУММА руб., в том числе: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок – СУММА руб.; убытки собственника, возникающие при изъятии жилого помещения – 168 200 руб.; стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 441 800 руб.. Размер возмещения за 2/3 доли в праве общей долевой собственности составляет СУММА руб. (т. 1 л.д. 73-110).

По ходатайству третьего лица АО «СЗ «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение - Пермь» определением от Дата назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту Союза «Пермская Торгово-промышленная палата» ФИО2 (т. 2 л.д. 18-22). На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1) какова рыночная стоимость 2/3 доли жилого помещения – 2-комнатной квартиры, площадью 46,9 кв. м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №? 2) какова рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество? 3) какова величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду? 4) нуждался ли многоквартирный дом по адресу: Адрес проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения (Дата)? 5) какова величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии 2/3 доли жилого помещения – 2-комнатной квартиры, площадью 46,9 кв. м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме?

Согласно заключению эксперта № от Дата, выполненному экспертом Союза «Пермская Торгово-промышленная палата» ФИО2, рыночная стоимость 2/3 доли жилого помещения – 2-комнатной квартиры, площадью 46,9 кв. м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, составляет СУММА руб.

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, отдельно не определяется, поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья (согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ Дата).

Величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 118 000 руб.

На дату первой приватизации первого жилого помещения Дата многоквартирный Адрес года постройки, расположенный по адресу: Адрес нуждался в капитальном ремонте некоторых конструктивных элементов, а именно: электроосвещения, канализации, отопления, холодного водоснабжения, газоснабжения, крыши, штукатурки фасада.

Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии 2/3 доли жилого помещения – 2-комнатной квартиры, площадью 46,9 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, с учетом даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, составляет, округленно 456 000 руб. (т. 1 л.д. 35-186).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. Стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки, в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому. Таким образом, по смыслу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно п. 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч. 1 ст. 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем принимая во внимание, что после приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящегося к муниципальному жилищному фонду, публично-правовое образование несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, т.е. перестает лишь единолично нести бремя содержания такого многоквартирного дома в целом, включая единоличную обязанность по проведению капитального ремонта, суду следует установить нуждаемость относящегося к муниципальному жилищному фонду многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в нем.

После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

То есть, суду следует установить, нуждался ли многоквартирный дом в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме, и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Таким образом, при определении размера возмещения за жилое помещение подлежит установлению стоимость непроизведенного капитального ремонта в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом даты приватизации первого жилого помещения.

При определении выкупной стоимости спорного жилого помещения суд принимает заключение № от Дата, выполненное экспертом Союза «Пермская Торгово-промышленная палата ФИО2, поскольку данное заключение выполнено на основании анализа рынка недвижимости Адрес, не противоречат требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не опровергнуто сторонами, ходатайство о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлено. Заключение выполнено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Эксперт провел анализ рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект, и по результатам анализа определил ценообразующие факторы, используемые при определении его рыночной стоимости. Проведен подбор объектов-аналогов, сопоставимых с объектом оценки по основным ценообразующим факторам, и выполнены необходимые корректировки цен предложений. Содержащиеся в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки. Выводы эксперта мотивированы, обоснованы исследованными обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

На основании изложенного, суд полагает, что выкупная цена за изымаемое жилое помещение подлежит определению в размере СУММА 000 руб.

Требования истца о возложении на ответчика ФИО1 обязанности принять возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств удовлетворению не подлежит, поскольку не связаны с защитой нарушенного права истца, заявлены преждевременно, оснований для принятия ответчиком возмещения до вступления решения суда в законную силу не имеется.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое жилое помещение переходит к муниципальному образованию Адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, после выплаты выкупной стоимости жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ (полное) по состоянию на Дата, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 129, 207-208).

Согласно подпункту «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение требований о выселении ответчика из квартиры по адресу: Адрес, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Также подлежит удовлетворению требование истца о снятии ограничений в отношении выкупаемой квартиры ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от Дата в отношении 2-комнатной квартиры площадью 46,9 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, с кадастровым номером № зарегистрированы следующие ограничения прав: запрещение регистрации от Дата №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№-ИП) № от Дата, ОСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю; запрещение регистрации от Дата №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№-ИП) № от Дата, ОСП по Дзержинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю (т. 1 л.д. 125-126).

Как следует из ответа ОСП по Дзержинскому району ГУФССП России по Пермскому краю на запрос суда, представленных материалов исполнительных производств, в отношении ФИО1 по возбужденным исполнительным производствам (задолженность по договорам займа, оплате жилищно-коммунальных услуг) вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (т. 1 л.д. 137-206).

В абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», разъяснено, что если предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые залогодатель или залогодержатель не отвечают, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что договором не предусмотрено иное (пункт 4 статьи 345 ГК РФ). Если залогодатель не воспользуется этим правом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (подпункт 2 пункта 1 статьи 351 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1-4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

Обязательства ФИО1 перед кредиторами по исполнительным производствам не обеспечены залогом спорного жилого помещения, квартира, на которую наложен запрет на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам о взыскании задолженности по договорам займа, оплате жилищно-коммунальных услуг, находится в многоквартирном жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, однако указанные ограничения (запрещение регистрации) препятствуют переходу права собственности к муниципальному образованию г. Пермь и сносу дома. При этом наличие ограничений в виде запрета регистрационных действий не может обеспечивать исполнение требований взыскателей по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ответчика, поскольку реализация квартиры иным путем невозможна.

В связи с удовлетворением требований истца о выкупе аварийного жилого помещения, все записи об ограничении прав в виде запрещения регистрации в отношении жилого помещения – 2-комнатной квартиры, площадью 46,9 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый № следует прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с муниципального образования Адрес в лице администрации Адрес (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) денежные средства в сумме СУММА руб., в качестве выкупной стоимости 2/3 доли в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение – 2-комнатную квартиру, площадью 46,9 кв. м, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, в том числе доли в общем земельном участке собственников помещений многоквартирного дома.

После выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение – 2-комнатную квартиру, площадью 46,9 кв. м, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2071 кв. м по адресу: Адрес кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади Адрес, с учетом доли ответчика в праве собственности на жилое помещение.

Прекратить записи об ограничении прав в виде запрещения регистрации в отношении жилого помещения – 2-комнатной квартиры, площадью 46,9 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №.

Признать ФИО1 (СНИЛС №) прекратившей право пользования жилым помещением - 2-комнатной квартирой, площадью 46,9 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый № после выплаты денежных средств и перехода права собственности к муниципальному образованию Адрес, и выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, после выплаты выкупной стоимости аварийного жилого помещения является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о прекращении права собственности ФИО1 (СНИЛС №) и праве собственности муниципального образования Адрес на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 2-комнатную квартиру, площадью 46,9 кв. м, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2071 кв. м по адресу: Адрес кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади Адрес, с учетом доли ответчика в праве собственности на жилое помещение, а также основанием для снятия ФИО1 (СНИЛС №) с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Подлинник решения находится в деле № 2-2540/2025