УИД № 65RS0001-01-2024-009736-90
Дело № 2-792/2025 (2-8222/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2025 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Кыдыевой Н.В.,
с участием: представителя истца ФИО1 действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, пени, штрафа, судебных расходов,
установил:
АО «СИА» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, пени, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований указано, что 08 декабря 2022 года между сторонами был заключен договор коммерческого найма квартиры. В соответствии с Договором Наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный Договором, за плату квартиру, находящуюся по <адрес>, а также имущество, находящееся в квартире. Агентство является собственником указанного жилого помещения. Наймодатель выполнил свое обязательство по договору, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 08.12.2022. В нарушение условий договора ответчик плату за жилое помещение не вносил, в связи с чем у него образовалась за период с 30.12.2022 г. по 06.03.2024 г. в размере 30 663 рубля 19 коп.; пени из расчета 0,1% от невнесенной в срок суммы, за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 Договора) за период с 01.11.2023 года по 21.05.2024 года в размере 5 135 руб. 78 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 30 000 рублей за неосуществление текущего ремонта по окончании срока найма и выселении, расходы по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 1087 рублей и расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 2 174 рублей.
Представитель истца Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги- ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.
В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как установлено материалами дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.
08.12.2023 между АО "СИА" и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения №.
Соглашением о расторжении договора 06.03.2024 договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № по обоюдному согласию сторон расторгнут.
Согласно пунктам 2.1.8, 4.1, 4.2 указанных договоров коммерческого найма жилого помещения наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить плату по договору, которая включает в себя в том числе плату за жилое помещение (плата за наем), ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца. За просрочку внесения оплаты договором предусмотрена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2).
Факт образования задолженности по арендной плате: по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30.12.2022 по 06.03.2024, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Расчет суммы задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени произведен верно и сомнений у суда не вызывает.
Ввиду неисполнения со стороны ответчика обязанности по внесению ежемесячных арендных платежей истцом направлялось требование о необходимости погашения задолженности по договору, однако задолженность со стороны ответчика не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд признает, что ответчик не выполнила возложенные на нее обязательства по оплате за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в сумме 35 798 рубля 97 копеек, из которых 30 663 рубля 19 копеек - плата за наем; 5 135 рублей 78 копеек - задолженность по пени.
Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований и взыскания задолженности по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма в судебном порядке.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании штрафа в размере 30 000 рублей за неосуществление ремонта по окончанию срока найма, поскольку п. 6.3 договора предусмотрено право наймодателя требовать от нанимателя уплаты неустойки в форме штрафа, в том числе и в случае неосуществления текущего ремонта (необходимость выполнения ремонта по окончании срока найма), при этом доказательств выставления данного требования нанимателю не представлено, равно как и не представлено доказательств тому, что после выезда ответчика из спорной квартиры истец вынужден был делать в ней ремонт.
Кроме того, как следует из пояснений свидетеля ФИО, допрошенной в ходе судебного разбирательства, 9 или 10 декабря 2022 свидетель была в квартире. Визуально состояние жилого помещения было удовлетворительным. Обратила внимание на балкон – на полу было огромное выжженое пятно, которое ответчик при приемке квартиры не заметила. В квартире на двери была оторвана ручка, сломался смеситель, который ответчик заменила. Ближе к весне по стенам пошла плесень. Ответчик с квартиры съехала практически сразу – весной, ближе к лету, поскольку детям вредно дышать плесенью. Переехала к свидетелю. Неоднократно ответчик приглашала представителя истца для возврата квартиры. Приезжала девушка, фотографировала и снимала на видео состояние помещения. 4-5 раз ответчик переделывала ремонт, переклеивала обои. Все это время договор с ней не расторгали.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт не осуществления ответчиком ремонта жилого помещения при выселении, равно как и не доказан факт наличия в жилом помещении недостатков, препятствующих сдаче указанного жилого помещения в наем другому нанимателю, факт причинения истцу убытков, связанных с необходимостью осуществления ремонта в спорной квартире.
В соответствии со статьями 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче в суд настоящего искового заявления понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 174 руб., которые с учетом частичного удовлетворения заявленных требований к ответчику ФИО2, подлежит возмещению последней в пользу истца в размере 1174 руб.
Госпошлина уплаченная платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1087 руб. на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, пени, штрафа, судебных расходов, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) задолженность по арендным платежам в размере 30 663 руб. 19 коп., пени в сумме 5 135 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1 174 руб.
В удовлетворении требований о взыскании штрафа, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере - отказать.
Возвратить Акционерному обществу «Сахалинское ипотечное агентство» (№) в порядке пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 1087 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Волкова