Решение по делу № 2-1596/2022 от 12.12.2022 | Фрунзенский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-1596/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пашенько С.Б.,

при секретаре судебного заседания Гучмазовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее по тексту - КУИ г. Саратова) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование требований указал, что 03.10.2005 года распоряжением КУИ г. Саратова ООО «Машук» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельные участки из земель поселений с кадастровым номером <адрес> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пересечение с <адрес>, для благоустройства территории и размещения временного торгового павильона, площадью 560 кв.м.

28.10.2005 года между КУИ г. Саратова и ООО «Машук» был заключен договор №.

На основании договора замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Машук» передал, а ФИО2 принял права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

На основании договора замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ФИО3 принял права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

На основании договора замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО4 принял права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверено ДД.ММ.ГГГГ выдано, ФИО8 временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО9 нотариального округа город Саратов Саратовской области 5-2096 ФИО1 принял права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15.02,15.05,15.08,15.11 расчетного года. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №,81 руб., взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, 67 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением КУИ г. Саратова ООО «Машук» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельные участки из земель поселений с кадастровым номером <адрес> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пересечение с <адрес>, для благоустройства территории и размещения временного торгового павильона, площадью 560 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г. Саратова и ООО «Машук» был заключен договор №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверено ДД.ММ.ГГГГ выдано, ФИО8 вреенно исполняющим обязанности нотариуса ФИО9 нотариального округа город Саратов Саратовской области 5-2096 ФИО1 принял права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15.02,15.05,15.08,15.11 расчетного года. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Аналогичные положения содержались в п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджета на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, г. Саратова. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения к договору не требуется (п. 3.5).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» размер арендных платежей может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21.05.2004 года № 23-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.

Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 года №9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере одной десятой процента за земельные участки, земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком ФИО1 не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок в указанный период.

Доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспаривается.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы, добровольно принятой ответчиком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу положений, закрепленных в п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе - в случае просрочки исполнения денежного обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, как разъяснено в п.п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Поскольку ответчиком не заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру пени с обоснованием её несоразмерности нарушенному обязательству, суд не находит основания для снижения пени.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №,81 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №,67 руб.

Данный расчет, с учетом условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, суд находит правильным и обоснованным, расчет задолженности ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств уплаты суммы задолженности не представлено.

Учитывая отсутствие обоснованных возражений ответчика, доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №,№ руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №,67 руб.

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 385,85 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №,81 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №,67 руб.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 4 385,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения суда – 19.12.2022.

Судья С.Б. Пашенько