К делу № 2- 323/23
УИД 23RS0008-01-2022-004832-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Белореченск 30 января 2023 года
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.
секретаря судебного заседания Егорова Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП Донсковой Офелии Григорьевне о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса. Требования мотивированы тем, что 03 сентября 2019 года между истцом и ИП ФИО2, был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса №, по адресу: <адрес> <адрес> В соответствии с условиями вышеуказанного договора п.3.1.5 нежилое помещение будет передано Участнику долевого строительства - Покупателю не позднее 03 ноября 2019 г. Дополнительным соглашением от 20.12.2020 г. стороны по вышеуказанному договору ИП ФИО2 и ФИО1 установили срок возврата денежных средств внесенных последней в качестве оплаты по договору №3 от 03.09.2019 г., в размере 170 000 (ста семидесяти тысяч) рублей до 01.04.2020 г., в виду того, что ИП ФИО2 не выполнила условия договора. Дополнительным соглашением № 2 от 04.08.2022 г. стороны договора определили срок возврата денежных средств указанных в п.5 договора № 3 в срок до 15.08.2022 г. В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 01.11.2019 года. Передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 23,6 кв.м, в строении Гаражного комплекса, на 1 этаже, с номером № расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № не позднее 03.11.2019 года. Участник долевого строительства - Покупатель обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила 370 000 руб. В соответствии с условиями договора истец внес первый взнос размере 170 000 руб., в срок, указанные в договоре 03.09.2019 г. То есть Участник в полном объеме выполнил свои обязательства по договору. Однако, в нарушение всех соглашений ИП ФИО2 не передала ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 23,6 кв.м, в строении Гаражного комплекса, на 1 этаже, с номером 20, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и не вернула уплаченную за него сумму, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. В связи с нарушением условий договора, истец прост суд взыскать с ответчика предварительную оплату по договору в размере 170 000 руб., неустойку и пени в общем размере 111 605 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, причина её неявки суду не известна.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, дважды извещена надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщила, причина её неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало. Направленные по ее адресу судебные повестки с уведомлением о вручении не доставлены ответчику, возвращены по истечении срока хранения, так как ответчик не явилась за их получением, в связи с чем суд полагает, что она умышленно уклоняется от участия в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу положений ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
С учетом ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу положений ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
Согласно ст. 394 Гражданского кодекса РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора. При этом кредитор не обязан доказывать наличие и размер понесенных убытков.
Как установлено судом и подтверждено документально, 03 сентября 2019 года между ФИО1 и ИП Донсковой Офелией Григорьевной, был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса №, по адресу: <адрес> А (л.д.8-14).
В соответствии с условиями вышеуказанного договора п.3.1.5 нежилое помещение будет передано Участнику долевого строительства - Покупателю не позднее 03 ноября 2019 г. (л.д.9).
Дополнительным соглашением от 20.12.2020 г. стороны по вышеуказанному договору ИП ФИО2 и ФИО1 установили срок возврата денежных средств внесенных последней в качестве оплаты по договору №3 от 03.09.2019 г., в размере 170 000 (ста семидесяти тысяч) рублей до 01.04.2020г., в виду того, что ИП ФИО2 не выполнила условия договора ( л.д.7).
Дополнительным соглашением № 2 от 04.08.2022 г. стороны договора определили срок возврата денежных средств указанных в п.5 договора № 3 в срок до 15.08.2022 г. (л.д.6).
31.08.2021 г. ФИО1 обратилась в УМВД России по ЗАТО Северск Томской области с заявлением, по факту мошеннических действий ИП ФИО2 (л.д.26).
Постановлением следователя СО УМВД России по ЗАТО Северск Томской области от 09.09.2021 г. в возбуждении уголовного дела по ч.2 ст. 159 УК РФ в отношении ИП ФИО2, отказано (л.д.23-25).
По данному факту в адрес ФИО1 направлено уведомление (л.д.27).
В соответствии с условиями Договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 01.11.2019 года.
Передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства - нежилое помещение, общей площадью 23,6 кв.м, в строении Гаражного комплекса, на 1 этаже, с номером 20, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № не позднее 03.11.2019 года.
Участник долевого строительства - Покупатель обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила 370 000 рублей.
В соответствии с условиями договора истец внесла первый взнос размере 170 000 руб. в срок, указанный в договоре 03.09.2019 г. (л.д.22).
То есть Участник в полном объеме выполнил свои обязательства по договору.
В соответствии с п.2 дополнительного соглашения № 2 от 04.08.2022 года Продавец выплачивает Покупателю неустойку в размере 01% за каждый день просрочки возврата денежных средств, что по состоянию на 24 ноября 2022 года составляет: 17 170 руб. (170 000 руб.*01% *101 день).
В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно представленного расчета истца, неустойка за период с 16.08.2022 г. по 24.11.2022 г. составила 8 585 руб.
С учетом п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как разъяснил Пленум ВС РФ в п. 46 постановления №17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 140 802, 50 руб.
В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доход, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, подлежат удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 85 850 руб., согласно представленного расчета истца.
Факт нарушения обязательств указанных в договоре по передаче нежилого помещения и невозврата денежных средств, в судебном заседании установлен.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Однако Ответчик, на котором лежит бремя доказывания несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, с учетом принципа состязательности, вправе представить суду возражения, мотивированные тем, что допущенное им нарушение не повлекло для Истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения, либо что размер понесенных Истцом убытков несоизмерим с предъявленной к взысканию неустойкой.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7 424,08 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ИП Донсковой Офелии Григорьевне о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса - удовлетворить.
Взыскать с ИП Донсковой Офелии Григорьевны, ИНН <***> в пользу ФИО1 предварительную оплату по договору в размере <данные изъяты> руб., неустойку и пени в размере <данные изъяты>
Взыскать с ИП Донсковой Офелии Григорьевны, ИНН <***>
госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: