Решение по делу № 2-2703/2023 от 18.07.2023

Дело № УИД: 37RS0№-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 18 июля 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Клачковой А.И.,

с участием представителя истца ООО «Роза Хутор» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» (ООО «Роза Хутор») к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Роза Хутор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, в котором просит суд: взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 618 рублей 30 копеек; договорную неустойку в соответствии с договором аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 967 рублей 75 копеек, исчисленную на дату составления искового заявления; задолженность по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 279 рублей 16 копеек; договорную неустойку в соответствии с договором аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 908 рублей 34 копеек, исчисленную на дату составления искового заявления; договорную неустойку в соответствии с договорами аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 515,00 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды помещений, в соответствии с которым ответчик арендовал у истца часть помещения №, помещения №№, 4 общей площадью 48,89 кв.м, а также подписан акт приема-передачи помещений.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт возврата помещений в связи с истечением срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент прекращения срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ и подписания акта возврата помещений у ответчика образовалась задолженность в размере 261 254 рубля 36 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен новый договор аренды помещений, в соответствии с которым ответчик арендовал у истца часть помещения N 1, помещения NN 3, 4 общей площадью 48,89 кв. м, а также подписан акт приема-передачи помещений.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт возврата помещений в связи с истечением срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, на момент прекращения срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ и подписания акта возврата помещений у ответчика образовалась задолженность в размере 277 618 рублей 30 копеек.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ гола стороны заключили Договор аренды помещений, в соответствии с которым ответчик арендовал у истца часть помещения №, помещения №№, 4 общей площадью 48,89 кв.м, а также подписан акт приема-передачи помещений. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ вместе с актом возврата помещений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 002 рублей 53 копеек, из которых 17 618 рублей 30 копеек - задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 136 384 рубля 23 копеек - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в размере 154 002 рублей 53 копеек, а также неустойку за просрочку оплаты в размере 150 786 рублей 73 копеек.

Одновременно с претензией ответчику был направлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Названные документы ответчиком получены не были и оставлены без исполнения. В соответствии с условиями договора аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была оплачивать арендную плату, которая состояла из: 1) постоянной части, включающей: - базовую арендную плату в размере ставки 33 957 рублей за 1 кв.м общей площади Помещений в год, кроме того НДС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ставки 21 830 рублей за 1 кв.м общей площади Помещений в год, кроме того НДС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - эксплуатационные расходы в размере 2300 рублей за 1 кв.м площади помещений в год, кроме того НДС; и 2) переменной части, включающей стоимость потребляемых ответчиком коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление).

В соответствии с условиями договора аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была оплачивать арендную плату, которая состояла из: 1) постоянной части, включающей: - базовую арендную плату в размере ставки 36 334 рублей за 1 кв.м общей площади Помещений в год, кроме того НДС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ставки 23 358 рубля за 1 кв.м общей площади Помещений в год, кроме того НДС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - эксплуатационные расходы в размере 2300 рублей за 1 кв.м площади помещений в год, кроме того НДС; и 2) переменной части, включающей стоимость потребляемых ответчиком коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление).

По состоянию на дату составления искового заявления задолженность ответчика по оплате арендной платы равна 154 002 рубля 53 копейки, из которых 17 618 рублей 30 копеек – задолженность по Договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 136 384,23 рубля – задолженность по Договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ссылаясь на условия заключенных договоров аренды, истец усматривает правовые основания для взыскания в свою пользу договорной неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 967 рублей 75 копеек, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 908 рублей 34 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор».

Представитель истца ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды помещений, в соответствии с которым ответчик арендовал у истца часть помещения №, помещения №№, 4 общей площадью 48,89 кв.м, а также подписан акт приема-передачи помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.41, 42).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пунктов 2, 3 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

С учетом приведенного правового регулирования, юридически значимыми обстоятельствами по спору о взыскании арендных платежей (статьи 309, 614 ГК РФ) являются обстоятельства: наличие договорных отношений, согласование существенных условий договора, соблюдение его формы, соответствие закону; факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; размер арендной платы; субъектный состав правоотношений (в качестве арендодателя может выступать только лицо, наделенное соответствующими полномочиями); исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы, нарушение сроков внесения арендных платежей, взыскание санкций; срок действия договора.

Как установлено судом, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 618 рублей 30 копеек, в том числе постоянная часть арендной платы - 9 930 рублей 19 копеек, переменная часть арендной платы - 7 688 рублей 11 копеек, а также по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невнесением ответчиком суммы согласованной сторонами арендной платы размере 59 279 рублей 16 копеек, в том числе постоянная часть арендной платы, включающую в себя базовую арендную плату и эксплуатационные расходы - 56 503 рубля 71 копейка и переменная часть арендной платы - 2 775 рублей 45 копеек.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором условий заключенных договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения суммы арендной плате в размере, согласованном договорах аренды, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает его обоснованным, поскольку он составлен арифметически верно в соответствии с условиями договоров аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, включающих постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 618 рублей 30 копеек и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 279 рублей 16 копеек подлежат удовлетворению.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором, которая по своей правовой природе является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по договору.

Как следует из пунктов 3.7 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведен в установленный срок, арендодателю имеет право потребовать у арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности (если иной размер неустойки не предусмотрен в других статьях настоящего договора) за каждый день просрочки, при этом первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды помещений истцом рассчитана неустойка за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 967 рублей 75 копеек и неустойка за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 234 рубля 75 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 673 рубля 59 копеек.

Судом проверен расчет неустойки и признан арифметически верным, составленным в соответствии с условиями заключенных договоров аренды помещений. Указанный расчет ответчиком не оспорен, ходатайства о снижении суммы неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные при рассмотрении дела.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 248 рублей, что подтверждается платежным поручением N 9545 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из цены иска, размер подлежащей уплате государственной пошлины составлял 4 515 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 515 рублей.

Кроме того, поскольку государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления была оплачена истцом в размере 6 248 рублей, в то время как ее размер должен был составлять 4 515 рублей, суд, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, полагает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 733 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» задолженность по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 618 рублей 30 копеек; договорную неустойку в соответствии с договором аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 967 рублей 75 копеек, исчисленную на дату составления искового заявления; задолженность по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 279 рублей 16 копеек; договорную неустойку в соответствии с договором аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 908 рублей 34 копеек, исчисленную на дату составления искового заявления; договорную неустойку в соответствии с договорами аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 515,00 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» государственную пошлину в размере 1 733 (одна тысяча семьсот тридцать три) рубля, уплаченную Обществом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес получателя платежа УФК по <адрес> (ИФНС России по городу Иваново) ИНН <***>, КПП 370201001, счет 03№, Бик 012406500, кор.счет 40№.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов