Решение по делу № 2-1808/2023 от 07.12.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Артамоновой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1808/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли в праве на земельный участок и на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к администрации г. Тулы о сохранении в реконструированном виде части жилого дома, выделе в счет доли и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома порядке наследования по закону, признании права общей долевой собственности на земельный участок порядке наследования по закону, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО3 на праве собственности принадлежали ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей полезной площадью 87,7 кв. м, в том числе жилой 62, 9 кв. м, с надворными постройками: шестью сараями, двумя навесами, четырьмя парниками, уборной, тремя заборами, тремя калитками, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с №.

ФИО3 скончалась 24 октября 2021г. После её смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди к её имуществу являются истцы, ФИО1 и ФИО2, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу, заведено наследственное дело № от 02.12.2021г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 09.09.2921 года по адресу: <адрес>, год постройки дома 1954; общая площадь жилого дома 103, 5 кв. м; жилая площадь жилого дома - 62,9 кв. м; собственниками жилого дома являются ФИО3 – ? доля в праве; ФИО4- ? доля в праве.

В пользовании истцов находятся: помещение № 4, площадью 6,8 кв.м, помещение № 5 площадью 5,9 кв.м, помещение № 6, площадью 18,6 кв.м в лит. А; жилая пристройка лит. А2, состоящая из помещения № 1 площадью 15,2 кв.м (кухня) и помещения № 2 площадью 2,2 кв.м (туалет); жилой пристройки лит. а площадью 8,9 кв.м; а всего 57,6 кв.м; лит. Г- сарай площадью 44,2 кв.м; лит. Г5 – уборная площадью 4,5 кв.м; лит. Г11 – сарай площадью 10,8 кв.м; лит. Г15 – сарай площадью 17,0 кв.м; лит. Г16 – гараж площадью 13,7 кв.м, лит. Г17 – навес площадью 2,9 кв.м.

Наследодателем и истцами, для улучшения качества жизни, однако без соответствующих разрешений, была проведена реконструкция занимаемой истцами части жилого дома, которая заключается в организации санузла и увеличении площади лит.А2 с 11,4 кв.м до 17,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «Альянс-Проект», сохранение самовольно реконструированных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует обязательным требованиям и параметрам постройки, техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам.

Спорная часть жилого дома расположена в границах земельного участка с №, площадью 1001+/- 11 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>. Правообладатель ФИО19 на основании соглашения собственников земельного участка с № об образовании двух земельных участков путем раздела от 14.01.2020; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.10.1997, выдал нотариус г. Тулы ФИО20.; договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 03.05.1954 №, удостоверенного нотариусом Государственной Нотариальной конторы Тульской области ФИО21 03.05.1954, реестровый номер №, о чем в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним внесена запись регистрации № от 11.03.2020.

Просят сохранить в реконструированном виде часть жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилая комната № 1- 6,3 кв.м; жилая комната № 2- 5,9 кв.м; жилая комната № 3 – 18,8 кв.м; лит.А2, состоящая из помещений: кухня-столовая № 4 – 14,9 кв.м; с/узел- 2,2 кв.м, лит.а пристройка – 8,9 кв.м, общей площадью 57,0 кв.м, площадью объекта недвижимости - 57,0 кв.м, общей площадью 59, 5 кв.м; выделить в счет ? доли в праве общей долевой собственности в собственность ФИО2 и ФИО1 и признать право общей долевой собственности за ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО1 (доля в праве 2/3 ) на блок жилого дома, состоящего из помещений: жилая комната № 1- 6,3 кв.м; жилая комната № 2- 5,9 кв.м; жилая комната № 3 – 18,8 кв.м; лит.А2, состоящая из помещений: кухня-столовая № 4 – 14,9 кв.м; с/узел- 2,2 кв.м, лит.а пристройка – 8,9 кв.м, общей площадью 57,0 кв.м, общей площадью 59,5 кв.м (согласно Требований, утвержденных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23.10.2020 г. № П/0393, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.; признать за ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО1 право собственности (доля в праве 2/3 ) на земельный участок площадью 1001+/- 11 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей полезной площадью 87,7 кв. м, в том числе жилой 62, 9 кв. м с надворными постройками: шестью сараями, двумя навесами, четырьмя парниками, уборной, тремя заборами, тремя калитками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.10.1997г., выданному нотариусом г. Тулы ФИО7, реестровый номер №.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 21 января 2000 года сделана запись о регистрации №.

Так же, ФИО3 является собственником земельного участка с №, площадью 1001 +/- 11 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения собственников земельного участка с № об образовании двух земельных участков путем раздела от 14.01.2020; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.10.1997, выданному нотариусом г. Тулы ФИО24; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 03.05.1954 № 3393, удостоверенного нотариусом Государственной Нотариальной конторы Тульской области ФИО25 03.05.1954, реестровый номер №, о чем в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним внесена запись регистрации № от 11.03.2020.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что спорное домовладение фактически состоит из двух обособленных частей, имеющих раздельные входы и системы жизнеобеспечения.

Судом установлено и доказательств обратного не представлено, что порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> сложился добровольно и на протяжении длительного периода времени, спора по данному вопросу между собственниками в настоящее время не имеется.

Обосновывая требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, истцы указали, что второй собственник строения ФИО4 на основании заочного решения Зареченского районного суда г. Тулы от 03.11.2022г. по гражданскому делу № 2-1271/2022, вступившему в законную силу 15.03.2023г., выделила свою долю из общего имущества, а именно, часть жилого дома, состоящую из: помещения № 1 площадью 19,8 кв.м, помещения № 2 площадью 4,7 кв.м, помещения № 3 площадью 7,1 кв.м в лит. А - жилой дом; жилой пристройки лит. А1 площадью 14,3 кв.м; веранды лит. а2 площадью 5,1 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, составляющее долю ФИО8 помещение указанного жилого дома, решением не определялось, что послужило, в том числе, основанием обратиться в суд с настоящим иском.

Требование о выделе доли собственника из общего имущества истцами ФИО1 и ФИО2 не заявлено, поскольку долевая собственность между собственниками ФИО4 и ФИО3 прекращена.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти серии №).

Из материалов наследственного дела № 229/2021 от 02.12.202г., следует, что наследниками к имуществу ФИО3 являются ее дети ФИО1, ФИО2, ФИО6, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, а последний (ФИО6) в установленном законом порядке отказался от принятия наследства после смерти матери в пользу ФИО1, что подтверждается заявлением ФИО6, от 24.01.2022 г., имеющимся в наследственном деле.

Согласно справке нотариуса г. Тулы ФИО26, исх. № 114 от 21 февраля 2021 г., в производстве нотариуса заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.; наследницами, принявшими наследство, являются ФИО1 и ФИО2

Пунктом 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из представленного истцами технического паспорта от 09.09.2021г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что в пользовании истцов находятся: помещение № 4, площадью 6,8 кв.м, помещение № 5 площадью 5,9 кв.м, помещение № 6, площадью 18,6 кв.м в лит. А; жилая пристройка лит. А2, состоящая из помещения № 1 площадью 15,2 кв.м (кухня) и помещения № 2 площадью 2,2 кв.м (туалет); жилой пристройки лит. а площадью 8,9 кв.м; а всего 57,6 кв.м; лит. Г- сарай площадью 44,2 кв.м; лит. Г5 – уборная площадью 4,5 кв.м; лит. Г11 – сарай площадью 10,8 кв.м; лит. Г15 – сарай площадью 17,0 кв.м; лит. Г16 – гараж площадью 13,7 кв.м, лит. Г17 – навес площадью 2,9 кв.м.

Кроме того, из предоставленного технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, адрес: г<адрес> по состоянию на 09.07.1997 г., судом установлено, что на момент обращения в суд, площадь лит. А2 самовольно увеличена с 11,4 кв.м. до 17,4 кв.м., с организацией санузла без получения соответствующих на то разрешений.

Согласно техническому плану на принадлежащую истцам часть жилого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО27, вид объекта недвижимости – здание, кадастровый номер исходного объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости)- №; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительств: №, назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – жилое; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса- блок жилого дома блокированной застройки. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (блоку жилого дома блокированной застройки) состав здания: жилая комната № 1- 6,3, кв.м; жилая комната № 2- 5,9 кв.м; жилая комната № 3 – 18,8 кв.м; кухня-столовая № 4 – 14,9 кв.м; с/узел- 2,2 кв.м, пристройка – 8,9 кв.м; площадь объекта недвижимости (P), м? - 57,0 кв.м; площадь здания S=59, 5 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Требований, утвержденных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23.10.2020 г. № П/0393.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ приведено понятие реконструкции объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст.1 Федерального закона от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 01.03.2026 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-проект» обследованное здание является домом блокированной застройки, расположенное на земельном участке с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Тула, утвержденным постановлением администрации города Тулы от 24.02.2021г. №312 обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1), не заходит за красные линии. Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Реконструированное строение не является источником затенения смежных земельных участков, не влечет за собой повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из него.

Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме. Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности», СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию». расположение дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в существующем виде возможно и целесообразною

Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с №, площадью 1001 +/- 11 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <...> принадлежащего на праве собственности ФИО9

Указанное техническое заключение подготовлено надлежащими специалистами, а потому выводам, содержащимся в них оснований, не доверять у суда не имеется, в связи с чем, суд придает данным заключениям доказательственное значение.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки и в реконструированном виде расположен на земельном участке, отведенном для этих целей, реконструкция выполнена лицом, являющимся собственником земельного участка, объект соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам и пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуально кодекса РФ, суд, приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения части жилого дома в реконструированном виде.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, оснований считать, что истцами нарушено разрешенное использование земельного участка, либо того, что между собственниками блоков жилого дома, входящих в блокированную застройку имеются споры, в том числе, в отношении земельного участка, по делу не установлено. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания части жилого дома домом блокированной застройки.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилая комната № 1- 6,3 кв.м; жилая комната № 2- 5,9 кв.м; жилая комната № 3 – 18,8 кв.м; лит.А2, состоящая из помещений: кухня-столовая № 4 – 14,9 кв.м; с/узел- 2,2 кв.м, лит.а пристройка – 8,9 кв.м, общей площадью 57,0 кв.м, площадью объекта недвижимости - 57,0 кв.м, общей площадью 59, 5 кв.м.

Выделить в счет ? доли в праве общей долевой собственности в собственность ФИО2 и ФИО1 и признать право общей долевой собственности за ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО1 (доля в праве 2/3 ) на блок жилого дома, состоящий из помещений: жилая комната № 1- 6,3 кв.м; жилая комната № 2- 5,9 кв.м; жилая комната № 3 – 18,8 кв.м; лит.А2, состоящая из помещений: кухня-столовая № 4 – 14,9 кв.м; с/узел- 2,2 кв.м, лит.а пристройка – 8,9 кв.м, общей площадью 57,0 кв.м, общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО1 право собственности (доля в праве 2/3) на земельный участок площадью 1001+/- 11 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 13 декабря 2023 года.

Председательствующий /подпись/ И.А.Реукова

<данные изъяты>