Дело № 2-673/2025

УИД: 69RS0013-01-2025-000739-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 октября 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства в зале Кимрского городского суда Тверской области гражданское дело по иску администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил :

Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области (далее истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о расторжении договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – по указанному адресу; обязать ФИО1 передать ключи от жилого помещения – квартиры по вышеуказанному адресу Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области и снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что Муниципальное образование Кимрский муниципальный округ Тверской области является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 44.4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

По указанному адресу зарегистрирован ФИО1 (далее - Ответчик), который также является нанимателем данного жилого помещения согласно типовому договору социального найма №* от 01.02.2023 года.

За Ответчиком образовалась задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перед ООО «ЕРКЦ» по состоянию на 01.12.2024 г. в размере 440 199 руб. 77 коп.

Ответчик в данном жилом помещении не проживает.

23.01.2025 г. Администрацией Кимрского муниципального округа производился выезд для осмотра жилого помещения, однако осмотреть жилое помещение (квартир) расположенное по адресу: <адрес> комиссии не представилось возможным, так как доступ в квартиру не предоставлен.

Согласно вышеуказанному нарушены обязанности, изложенные в п. 3 ст. 67 ЖК РФ, а именно наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещение проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое, помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Администрацией Кимрского муниципального округа Тверской области в адрес Ответчика была направлена соответствующая претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако до указанного срока данное требование исполнено не было, спор в добровольном порядке не урегулирован, в связи с чем, истец вынуждены обратиться в суд.

Определениями суда от 24.06.2025, 07.08.2025, зафиксированными в протоколах судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены отделение по вопросам миграции ОМВД России "Кимрский", Горицкий территориальный отдел Управления территориальной политики и развития сельских территорий администрации Кимрского муниципального округа.

В судебное заседание надлежаще извещенный представитель истца Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, по известному суду адресу. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела и имеются основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

Другие участвующие лица, также в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ,

В соответствии с положениями ч.ч. 3 и 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В абзаце 1 статьи 678 Гражданского кодекса РФ закреплена обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Положениями части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в случаях, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Муниципальное образование Кимрский муниципальный округ Тверской области является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 44.4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

По указанному адресу зарегистрирован ФИО1, который также является нанимателем данного жилого помещения согласно типовому договору социального найма №* от 01.02.2023 года. Однако ответчик длительное время в жилом помещении не проживает. Обязанности по содержанию жилого помещения и внесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги длительное – более 6 месяцев, время не исполняет.

23.01.2025 г. Администрацией Кимрского муниципального округа осуществлен выезд для осмотра жилого помещения, однако осмотреть жилое помещение (квартир) расположенное по адресу: <адрес> не представилось возможным, так как доступ в квартиру не предоставлен, о чем составлен акт.

Также 14.08.2025 Комиссией администрации Кимрского муниципального округа Тверской области осуществлен повторный выезд, однако осмотреть жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, Кимрский муниципальный округ, <адрес>, не представилось возможным, входная дверь закрыта, на стук в дверь никто не реагировал, доступ в квартиру не представлен, о чем составлен акт.

Как следует из материалов дела, Администрацией Кимрского муниципального округа в адрес ответчика направлялась претензия (исх.№* от 31.03.2025) в соответствии с которой ответчику предложено устранить нарушения, связанные с бесхозяйственным отношением к жилому помещению, а также оплатить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг в течение 30 дней со дня получения претензии.

Согласно материалам дела адресатом письмо не получено.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, направленная в адрес ответчика претензия считается доставленной, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции в этом случае несет сам адресат.

Таким образом, ответчик был уведомлен о необходимости устранить нарушения, однако в установленный претензией срок этого не сделал.

Согласно квитанциям за жилищно-коммунальные услуги, просроченная задолженность на 01.08.2025 составляет:

ООО «ЕРКЦ» в сумме 349331,98 руб., в том числе: пени - 115613,80 руб.

ОП «Росатом Энергосбыт» Тверь в сумме 1750,02 руб.

- ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» в сумме 2764,64 руб., в том числе: пени - 192,34 руб.

Таким образом, факт невнесения нанимателем ФИО1 жилищно-коммунальных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, который также является основанием для выселения нанимателя в соответствии с положениями ст.90 ЖК РФ, подтвержден документально.

Совокупностью обстоятельств подтверждено, что ответчик неоднократно, постоянно повторяет действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом доме граждан, без соблюдения правил пользования жилым помещением; более шести месяцев не оплачивает коммунальные услуги, имеет задолженность. При этом, несмотря на предупреждение со стороны наймодателя, о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения ответчиком не устранены.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с положениями п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением по договору социального найма может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина как стороны в договоре социального найма жилого помещения.

Лицо, выбывшее из жилого помещения, фактически добровольно отказывается от своих прав и обязанностей по договору социального найма, по сути, расторгает договор в этой части.

Понуждение к осуществлению гражданских прав и обязанностей в силу закона не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла статьи 83 ЖК РФ суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчику препятствий в проживании, лишении возможности пользоваться спорным жилым помещением, наличия между сторонами конфликтных отношений, в материалы дела не представлено.

Неоплата ЖКУ по спорной квартире свидетельствует о том, что ответчик утратили интерес к спорной квартире, поскольку о нарушении своих прав не заявлял, квартирой по назначению не пользуется, фактически проживает по иному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №* от 01.02.2023 года, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией Горицкого сельского поселения Кимрского района Тверской области и ФИО1<****>

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 передать администрации Кимрского муниципального округа Тверской области ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по указанному месту жительства.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «Кимрский муниципальный округ Тверской области» в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Лефтер

Заочное решение в окончательной форме принято 13 ноября 2025 года.

Судья С.В. Лефтер