Дело № 2-1898/2025
УИД 76RS0013-02-2025-00 0861-65
Мотивированное решение составлено 05 августа 2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Рыбинск Ярославской обл.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой М.Г.,
при секретаре Палиловой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансовый попечитель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Финансовый попечитель» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований на л.д. 69) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание общедомового имущества) за период с 29.08.2021 г. по 31.07.2024 г. в сумме 23585,31 руб., пени по состоянию на 09.07.2025 ( за период образования задолженности с 01.09.2021 по 31.07.2024) за просрочку платежа в сумме 10699,20 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5502,00 рублей, расходов по получению выписки из домовой книги в сумме 205,00 руб., расходов на оплату юридических услуг в сумме 5000 руб., а также почтовых расходов.
Свои требования истец мотивировал следующими обстоятельствами:
Между собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, и ООО «Финансовый попечитель» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым общество выполняет порученные собственниками работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Нанимателем квартиры <данные изъяты> является ФИО1 Наниматели и собственники жилых помещений обязаны вносить плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Свои обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по техническому содержанию и ремонту общедомового имущества ООО «Финансовый попечитель» выполнило в полном объеме. Вместе с тем, собственники жилого помещения по указанному адресу свои обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняют, в связи с чем, за ними числится заявленная к взысканию задолженность.
Представитель истца ООО «Финансовый попечитель» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что является индивидуальным предпринимателем. Помещение им используется для целей предпринимательской деятельности, считает, что данный спор должен рассматриваться в Арбитражном суде. С тарифами, установленными для оплаты, он не согласен; протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме он не подписывал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы архивного дела судебного участка <данные изъяты> Рыбинского судебного района <данные изъяты>, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Порядок оплаты определен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что нанимателем квартиры по адресу: <данные изъяты> является ФИО1, что подтверждается выпиской из информационной базы данных жилищного фонда городского округа г.Рыбинск.
Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в отношении жилого помещения по указанному адресу не опровергнут.
Вместе с тем, за период с 29.08.2021 г. по 31.07.2024 г. в отношении указанного жилого помещения рассчитана заявленная к взысканию задолженность в сумме 23585,31 руб.; в связи с просрочкой платежей за период по состоянию на 09.07.2025 включительно в отношении указанной задолженности рассчитаны пени в сумме 10699,20 руб.
Представленные истцом расчеты начислений суд признает соответствующими требованиям законодательства, нормативным актам, регулирующим порядок расчетов; они являются верным и арифметически правильными, оснований не доверять им не имеется.
Доказательств неправильности представленного истцом расчета по оплате услуг, в том числе доказательств неправильного применения тарифов - ответчиком не представлено.
Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Порядок оплаты определен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как следует из положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При этом, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно разъяснениям пункта 18 постановления Пленума N 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, в случае отмены судебного приказа.
Таким образом, по смыслу статьи 204 ГК РФ и указанных выше разъяснений, время нахождения дела в производстве суда с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа и до момента его отмены не засчитывается в срок исковой давности.
Как следует из материалов дела <данные изъяты>, ООО «Финансовый попечитель» 28.08.2024 г. обратился к мировому судье судебного участка <данные изъяты> Рыбинского судебного района Ярославской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика суммы долга и пени, рассчитанные за период с 01.01.2016 г. по 31.07.2024 г., на основании которого мировым судьёй вынесен судебный приказ <данные изъяты> от 04.09.2024 г.; определением мирового судьи от 20.09.2024 г. судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительного его исполнения.
Исковое заявление поступило в суд 13.03.2025 г., то есть в пределах шестимесячного срока, установленного п. 3 ст. 204 ГК РФ, соответственно, срок исковой давности подлежит исчислению применительно к дате первоначального обращения истца в суд за судебной защитой – 28.08.2024 г.
При таком положении, требования о взыскании задолженности за период с 29.08.2021 г. (по сроку оплаты до 10.09.2021 г.) по 31.07.2024 г. заявлены истцом в пределах срока исковой давности.
Сведений о погашении указанной суммы долга на момент рассмотрения дела не представлено.
На основании изложенного, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика заявленной суммы долга, а также пени.
Учитывая сумму задолженности, период допущенной просрочки, суд не находит основания для снижения заявленной к взысканию суммы задолженности по уплате пени.
Суд отклоняет доводы ФИО1 относительно того, что платежи, выполненные в спорный период, подлежат учету в счет погашения начислений за этот же период, как основанный на неправильном применении норм права.
Так, согласно абз. 4 п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
При этом, при разрешении вопроса о зачете платежей правовое значения для исчисления срок исковой давности имеет не дата обращения в суд, а дата платежа.
На основании изложенного, платежи, выполненные в период с октября 2021 г. по июнь 2022 года сверх суммы текущих начислений правомерно учтены истцом в счет погашения задолженности, имеющейся по состоянию на 01.08.2021 года (сальдо входящее), срок исковой давности для взыскания которой на дату платежа не истек.
Доводы ответчика относительно того, что данный спор подлежит рассмотрению Арбитражным судом, суд также отклоняет.
В соответствии с положениями чч. 1 и 2 ст. 27 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
В соответствии со ст. 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
Основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.
Предметом заявленных истцом требований является взыскание с ответчика задолженности по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению указанной платы установлена ч. 1 ст. 154 ЖК РФ и она производна от права ответчика на пользование жилым помещением на условиях социального найма для проживания в нем.
Таким образом, спор по настоящему делу обусловлен жилищными правами и обязанностями ответчика; он не связан с его предпринимательской деятельностью и не носит экономических характер.
Сам по себе факт того, что адрес местонахождения жилого помещения используется ответчиком в качестве рабочего адреса, также как и выполнение в нем своей работы без изменения функционального назначения помещения не свидетельствует об экономическом характере спора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 9 400 руб., в том числе, расходы по уплате госпошлины 4000 руб. (исходя из размера исковых требований, поддерживаемых в ходе судебного разбирательства), расходы на получение выписки из домовой книги в сумме 205 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 руб., а также почтовые расходы в сумме 195 руб.
Указанные расходы были для истца необходимы, подтверждены имеющимися в деле документами и подлежат взысканию с ответчика.
Основания для снижения размера заявленных к взысканию судебных расходов судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Финансовый попечитель» (<данные изъяты>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Финансовый попечитель» <данные изъяты>):
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг- 23 585,31 рублей;
- пени за просрочку оплаты – 10 699,20 рублей;
- судебные расходы 9400 руб.;
всего – 43 684,51 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Г. Орлова