РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
16 февраля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казаковой О.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2023 по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный университет имени фио», Товарищества собственников жилья «Вернадского, 37» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на помещение площадью 23, 4 м2 по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:07:0013007:19112), мотивируя свои требования тем, что спорное помещение не может находиться в собственности кого бы то ни было, в том числе и ответчика, поскольку относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Просили признать отсутствующим право собственности ответчика на спорное помещение и возвратить его в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.
В судебном заседании представители истцов заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительно представленным письменных объяснениях.
Представитель ответчика, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях относительно исковых требований, просил в иске отказать.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ без участия представителей третьих лиц.
Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, МГУ является субъектом права оперативного управления на квартиры № 10, 72, 78, 84, 90, 91, 96, 102, 108, 133 в многоквартирном доме по адресу: адрес (кадастровый номер здания: 77:07:0013007:1056). Собственником указанных помещений является Российская Федерация.
Вместе с тем ТСЖ «Вернадского, 37» стало известно о том, что на помещение в вышеуказанном здании площадью 23,4 м2 (кадастровый номер: 77:07:0013007:19112) зарегистрировано право собственности ФИО1
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом ст. 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренныест. 301—304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Следовательно, МГУ как субъект права оперативного управления вправе предъявлять предусмотренные ст. 304 ГК РФ требования.
В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 81 ГК РФ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Требование о признании права отсутствующим по существу является одной из разновидностей предусмотренного ст. 304, 305 ГК РФ требования.
На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ). На это указывает и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 7 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления № 10/22).
Поскольку в настоящем деле в качестве соистца также участвует Товарищество, суд отмечает, что в силу ч. 1 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
Часть 2 ст. 40 ГПК РФ устанавливает, что процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
Пункт 8 ст. 138 ЖК РФ возлагает на товарищество собственников жилья обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Следовательно, Товарищество вправе обращаться в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ГПК РФ), в том числе и с таким иском, который предусмотрен ст. 304 ГК РФ.
По смыслу ст. 128 ГК РФ объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектом права собственности может быть жилое помещение. При этом в силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, исходя из подп. «а» п. 2 Правил, а также принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, для отнесения к общему имуществу в многоквартирном доме помещение должно отвечать следующим условиям: наличие у него технического характера и размещение в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования.
Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 40 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление № 25), в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
Частью 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Однако в данном случае решения об уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме не принималось.
Спорное помещение находится на техническом этаже, т. е. относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по прямому указанию п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «а» п. 2 Правил.
Вступившим в законную силу определением Савеловского районного суда адрес от 14.01.2011 по делу № 2-774/2011 удовлетворено заявление фио, фио, фио, фио, Хана фио об отмене решения Московского коммерческого суда при коллегии поверенных по оказанию правовой помощи от 12.01.2009, которым был удовлетворен иск фио к закрытому акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на ряд помещений, в том числе и на спорное в рамках настоящего дела помещение.
Отменяя решение третейского суда в порядке ст. 421, 422 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме.
Статьей 13 ГПК РФ установлен принцип обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес (ч. 2ст. 13 ГПК РФ).
Факт отнесения спорного помещения к общему имуществу в многоквартирном доме установлен вступившим в законную силу определением суда, которое исходя из ч. 2 ст. 13 ГПК РФ носит обязательный характер и в рамках настоящего дела.
Кроме того, все машиноместа в указанном доме имели нумерацию с 1 по 48 и находились в собственности адрес.
Довод ответчика о том, что определением Савеловского районного суда адрес от 14.01.2011 по делу № 2-774/2011 не затрагивался вопрос о принадлежности спорного в рамках настоящего дела помещения, судом отклоняется.
Действительно, в названном определении суда отсутствуют кадастровые номера спорных помещений. Однако в нем указано, в частности, помещение площадью 23,4 м2, расположенное по адресу: адрес.
Спорное помещение находится на техническом этаже, то есть относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по прямому указанию п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "а" п. 2 Правил.
С учетом изложенного совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается то, что спорные помещения отвечают требованиям подп. «а» п. 2 Правил и, следовательно, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, т. е. не могут находиться в собственности ответчиков.
При этом то обстоятельство, что ранее фио, после смерти которого право собственности перешло ответчику, приобрел право собственности на спорное помещение по договору купли-продажи, юридического значения не имеет.
Исходя из взаимосвязанных положений ст. 130, 290, 549 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, не могут быть объектом договора продажи недвижимости.
Согласно разъяснениям, которые Пленум Верховного Суда Российской Федерации дал в п. 69 Постановления № 25, положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в ныне действующей редакции применяются с 01.09.2013.
Статья 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи) предусматривала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Действующая в настоящее время редакция п. 2 ст. 168 ГК РФ также предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, договор купли-продажи, на основании которого ответчик приобрел право собственности на спорное помещение, является ничтожной сделкой, поскольку он посягает как на права третьих лиц (собственников помещений в многоквартирном доме), так и на публичные интересы. Ничтожны и иные сделки в отношении спорного помещения.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение указанной нормы ответчик не доказал, что спорное помещение не является техническим и не отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме. Напротив, материалами дела подтверждается обоснованность требований истцов.
Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления данных исковых требований, является несостоятельным, поскольку спорное помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а потому срок исковой давности не подлежит применению в силу ст. 208 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193—199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим право собственности фио на помещение площадью 23, 4 м2 по адресу: адрес, этаж п.2, помещение 1, комната 46, кадастровый номер: 77:07:0013007:19112.
Возвратить помещение площадью 23, 4 м2 по адресу: адрес, этаж п.2, помещение 1, комната 46, кадастровый номер: 77:07:0013007:19112 в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес,д. 37, корп. 1а.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
О.А. Казакова
Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023 г.