Дело № 2-12293/2023

УИД 03RS0003-01-2023-010582-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шаймардановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 940490,43 руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа, Республика Башкортостан, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № к Договору, согласно которому права и обязанности по Договору переданы от ФИО2 к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Подписав договор аренды, Арендатор принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и в порядке, определенном Договором, и ответственность за ненадлежащее исполнение этого обязательства. По расчёту арендной платы, осуществленному Арендодателем, Арендатор обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 766 700,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На указанную задолженность Арендодателем в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7.1 Договора начислены пени в размере 173 789,69 рублей, рассчитанные за период с 12.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ Досудебной претензией № № Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан уведомило Арендатора о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены Арендатором без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по установленному судом адресу регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях по договору аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа, Республика Башкортостан, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № к Договору, согласно которому права и обязанности по Договору переданы от ФИО2 к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Подписав договор аренды, Арендатор принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и в порядке, определенном Договором, и ответственность за ненадлежащее исполнение этого обязательства.

По расчёту арендной платы, осуществленному Арендодателем, Арендатор обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 766 700,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. Договора № срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса РФ, стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:020202:1. также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

На сегодняшний день у ФИО3 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 766 700,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени в размере 173 789,69 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Досудебной претензией № АМ-М04-06-3/6665-Г Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан уведомило Арендатора о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены Арендатором без удовлетворения.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты по договору аренды, с ответчика подлежат взысканию пени с 12.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 789,69 руб., согласно представленному расчету.

Учитывая, что доказательств своевременной оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, то требования истца в части взыскания пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 0,05 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12604,90 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 766 700,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 789,69 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 0,05 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12604,90 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий судья Т.А. Мухина