копия

Дело № 2а-13401/2022

УИД № 24RS0048-01-2022-01573-65

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 декабря 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

с участием представителей административного истца ФИО1 – Байшева М.Ю., представителя административного ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО2, представителя заинтересованного лица АО «Сибагропромстрой» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконными действий, возложении обязанности,

установил:

ФИО1, в лице своего представителя Байшева М.Ю., обратилась в суд к Управлению Росреестра по Красноярскому краю с административным иском, в котором, устного разъяснения требований, просит: 1) признать незаконными действия по регистрации перехода права собственности на машино-место 277 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; 2) обязать аннулировать указанную запись о регистрации прав и восстановить предыдущую регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на машино-место 277 с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 12.10.2018 ФИО1 является собственником машино-места 277 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 25.09.2022 ФИО1 стало известно о том, что договор купли-продажи от 12.10.2018 расторгнут продавцом в одностороннем порядке и Управление Росреестра по Красноярскому краю аннулировало запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 Административный истец находит незаконными действия регистрирующего органа, исходя из требований п. 2 ст. 310 ГК РФ, так как ФИО1 не осуществляет предпринимательскую деятельность.

Определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от 01.09.2022 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено АО «Сибагропромстрой».

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 – адвокат Байшев М.Ю. (по ордеру) заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в административном иске и устных дополнениях к нему.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании просила отказать в удовлетворении административного иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнительных устных пояснениях.

Представитель заинтересованного лица АО «Сибагропромстрой» – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании просила отказать в удовлетворении административного иска по основаниям, изложенным в устных возражениях.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Суд, в соответствии со ст. 150 КАС РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав Байшева М.Ю., ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п.1 ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Статья 410 ГК РФ регламентирует прекращение обязательства зачетом.

Исходя из ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Положениями статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной, путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон «О государственной регистрации недвижимости»), и включает, в том числе правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Закон «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 п. 11 Постановления Пленума от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (п. 56).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, наделенного отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из положений ч. 2 ст. 227 КАС РФ, суд удовлетворяет заявленные требования об оспаривании решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействия) нарушает права и свободы административного истца, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту. В случае отсутствия указанной совокупности суд отказывает в удовлетворении требования о признании действий незаконными.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 62 КАС РФ лицо, обращающееся с требованием, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Как установлено судом по материалам дела, 22.07.2022 ФИО7, действующая в интересах АО «Сибагропромстрой» (на основании доверенности серии 24ААА № 3843235 от 13.01.2020) обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности на машино-место № 277 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственным регистратором Управления Росреестра по Красноярскому краю, в порядке исполнения пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ, установлено, что между АО «Сибагропромстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 12.10.2020 № 1800 в отношении объекта недвижимости - машино-места № 277, общей площадью 18,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исходя из условий договора от 12.10.2020 № 1800, расчеты между сторонами производятся путем внесения денежных средств в размере 33 000 руб. в кассу продавца в день заключения договора. Сумма в размере 1 137 097 руб. оплачивается покупателем в срок не позднее до 30.09.2023 равными платежами по 33 000 руб. до полной оплаты (пункты 2.1., 2.1.1., 2.1.2 договора). До момента исполнения обязательства по оплате машино-место находится в залоге у продавца - АО «Сибагропромстрой».

Согласно абзацу 2 п. 4.1 договора от 12.10.2020 № 1800, в случае нарушения покупателем обязательств по оплате нежилого помещения, предусмотренных п. 2.1 договора, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив об этом покупателя за 10 календарных дней.

В соответствии с абзацем 2 п. 4.1 договора от 12.10.2020 № 180 при одностороннем отказе от исполнения договора продавец возвращает уплаченные покупателем денежные средства.

Претензией от 31.03.2022 № 836/2 о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору от 12.10.2020 № 1800, уведомлением от 02.06.2022 № 1450 об одностороннем отказе от исполнения договора от 12.10.2020 № 1800 и заявлении о зачете встречного однородного требования продавец АО «Сибагропромстрой» уведомило покупателя ФИО1 о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи в одностороннем порядке и применении положений ст. 410 ГК РФ с зачетом взаимных обязательств сторон в размере 264 000 руб.

27.07.2022, по результатам правовой экспертизы, Управлением Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРН внесена запись № согласно которой зарегистрировано право собственности АО «Сибагропромстрой» на машино-место № 277 с кадастровым номером 24№, расположенное по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 84 КАС РФ, разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Так, Управление Росреестра по Красноярскому краю, являющееся регистрирующим органом, осуществляющим регистрационные действия на основании представленных документов, поскольку порядок взаимных расчетов и расторжения договора предусмотрен договором, заключенным между его сторонами, право одностороннего отказа от договора предусмотрено нормами закона и самим договором, установив, что вышеуказанные уведомления направлены АО «Сибагропромстрой» в адрес покупателя ФИО1 надлежащим образом, что свидетельствует о соблюдении установленного действующим законодательством порядка одностороннего отказа от договора, - а потому отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации права собственности, в связи с чем, административным ответчиком было принято решение о проведении государственной регистрации права собственности на машино-место за АО «Сибагропромстрой» в соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, обжалуемые административным истцом действия Управления Росреестра по Красноярскому краю, выразившиеся в регистрации перехода права собственности на машино-место с кадастровым номером №, совершены административным ответчиком законно, а потому суд не находит правовых оснований для удовлетворения административных исковых требований.

Суд отклоняет доводы стороны административного истца, как основанные на неверном толковании вышеприведенных требований закона и разъяснений Пленумов Верховного Суд Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Между тем, меры предварительной защиты, принятые определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от 01.09.2022, в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю осуществлять государственную регистрацию сделок и прав в отношении машино-места 277 по адресу: <адрес>, подлежат сохранению до вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконными действий, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Меры предварительной защиты, принятые определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от 01 сентября 2022 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю осуществлять государственную регистрацию сделок и прав в отношении машино-места 277 по адресу: <адрес>, - сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков