Дело № 2-498/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 17 июня 2022 года

Судья Курчатовского городского суда Курской области Голубятникова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом города Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № 5/22 от 22.04.2022 года ему предоставлено жилое помещение в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: . Совместно с ним из членов семьи никто не проживает. 28.04.2022 г. он обратился в администрацию г. Курчатова с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако 05.05.2022 года ему было отказано в приватизации жилья по тем основаниям, что отсутствует регистрация права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данный отказ является неправомерным, нарушающим его право на приватизацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации г. Курчатова Курской области и Комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просят дело рассмотреть без участия их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 16.10.2012 года №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения № 5/22 от 22.04.2022 года ФИО1 была предоставлена для проживания комната общей площадью 11,9 кв.м. .

В соответствии со справкой ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской области от 13.05.2022 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Эти же обстоятельства подтверждены данными финансово-лицевого счета от 13.05.2022 года, где указано, что ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 04.02.2010 года по настоящее время, жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняты с регистрационного учета 18.05.2018 года

Согласно данным справки, выданной ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова от 13.05.2022 года, ФИО1, проживающий по адресу: , задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на 01.05.2022 года не имеет.

ФИО1 в период с 14 01.01.1991 года по 31.03.2003 года, а также в период с 14.03.2003 года по март 2006 года был зарегистрирован и проживал по адресу: за указанный период времени на территории Костельцевского сельсовета участия в приватизации не принимал, что подтверждается справками от 23.05.2022 года № 165 и от 17.06.2022 года № 201, выданными администрацией Костельцевского сельсовета Курчатовского района Курской области.

Также установлено, что ФИО1 не участвовал в приватизации жилья в г. Курчатове Курской области, что следует из справки, выданной Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова № 1012 от 06.05.2022 года.

Таким образом, истец не пользовался правом бесплатной передачи квартиры в собственность.

При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта, составленного 04.07.2016 года ФГУП «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ» Курского филиала Курчатовского отделения с приложенным планом, из которого следует, что комната №, общей площадью 11,9 кв. м., в том числе жилой 11,2 кв. м. является жилым изолированным помещением.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 27.05.2022 года № КУВИ-001/2022 года - 80518837, из которого следует, что регистрация права собственности на спорный объект отсутствует в ЕГРН.

ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в письме от 31.05.2022 года № 06.01-23/20539 указывает, что согласно материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: , право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Спорное жилое помещение, согласно данным технического паспорта, является изолированным жилым помещением, общей площадью 11,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 11, 2 кв.м.

Из письма главы г. Курчатова от 05.05.2022 года № 2129 следует, что ФИО1 обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и пунктом 9 «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденного расположением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп, утвержден порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов. Согласно которого, одним из условий данного порядка являлось формирование и утверждение перечня передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную Советом народных депутатов города Курчатова. Передача жилищного фонда города Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовского городской Думы, в связи с чем, утвержденный порядок распоряжением Президента РФ соблюден не был. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Курчатов» не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений. По указанным выше основаниям, доводы администрации г. Курчатова, изложенные в отказе в приватизации являются необоснованными.

Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение, подлежит приватизации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 11, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 11, 2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 24 июня 2022 года.

Судья Н.В. Голубятникова