УИД 77RS0035-02-2025-012812-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2976/2025 по иску ФИО1 к ТСН «Троица» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец фиообратилась в суд с иском к ТСН «Троица» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, площадью 605кв.м, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, ТСН «Троица», уч. № 95а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства.
В обоснование иска указано, что истец является членом ТСН «Троица», владеет и пользуется земельным участком площадью 605 кв.м, расположенным по адресу: адрес, вблизи адрес, ТСН «Троица», уч.95а, который находится в границах земельного участка, отведенного ТСН «Троица» (ранее – совхоз им. 60-летия Союза ССР) на основании постановления главы администрации адрес № 500 от 13.05.1992, под коллективное садоводство на праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Постановлением главы администрации адрес № 153 от 01.02.2005 членам ТСН «Троица» предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства. В предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам» истцу в отношении спорного земельного участка отказано по причине несоответствия площади отведенного ТСН «Троица» земельного участка (15 га по постановлению главы администрации) генеральному плану, согласно которому площадь территории в проектных границах составляет 19,2 га.
Истец фио с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, ТСН «Троица», уч. № 95а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, с установлением местоположения границ земельного участка в границах согласно представленному заключению специалиста.
В судебное заседание истец фио не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат фио поддержала заявленные исковые требования и настаивала на иске по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ТСН «Троица» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Судом на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
- в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
- вследствие причинения вреда другому лицу;
- вследствие неосновательного обогащения;
- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу указанных норм права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
Из смысла вышеприведенных норм права юридически значимыми обстоятельствами и подлежащими установлению по настоящему делу являются: предоставление СНТ земельного участка, установление членства истца в товариществе, решение общего собрания о распределении земельных участков между его членами, распределение испрашиваемого земельного участка истцу, отсутствие ограничений в обороте спорного земельного участка.
Судом установлено, что фио является членом ТСН «Троица», владеет и пользуется земельным участком площадью 605 кв.м, расположенным по адресу: адрес, вблизи адрес, ТСН «Троица», уч.95а, который находится в границах земельного участка, отведенного ТСН «Троица» (ранее – совхоз им. 60-летия Союза ССР) на основании постановления главы администрации адрес № 500 от 13.05.1992, под коллективное садоводство на праве бессрочного (постоянного) пользования землей. В настоящее время земельный участок имеет адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 436, земельный участок 95а.
Постановлением главы администрации адрес № 153 от 01.02.2005 членам ТСН «Троица» предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства.
На основании решения общего собрания СНТ «Троица» от 26.12.2009Онсина Н.В. является членом СНТ. Согласно заключению правления ТСН «Троица» земельный участок передан в пользование ФИО1
Решение общего собрания не обжаловано, не отменено.
Сведений о том, что земельный участок изъят из оборота, в материалах дела не имеется.
Анализируя вышеприведенные нормы права в совокупности с представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании права собственности ФИО1 на земельный участок.
Удовлетворяя исковые требования в части установления границ земельного участка, суд исходит из следующего.
В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч. 2).
В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав инымилицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В обоснование исковых требований истцом представлено экспертное исследование № 50/25 от 09.10.2025, выполненное ИП фио по инициативе истца в досудебном порядке.
Согласно представленному исследованию эксперт, определяя местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, пришел к следующим выводам.
При натурном обследовании объекта землеустроительного исследования установлено, что исследуемый земельный участок № 95а находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером 77:22:0030242:93, принадлежащем на праве собственности фио (огорожены едином забором по периметру - отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга).
В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030242:93.
Поскольку между указанными земельными участками на местности отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга, определить фактические границы, а, соответственно, и фактическую площадь земельного адрес, не представляется возможным.
Экспертом определено фактическое местоположение земельного участка в едином землепользовании ФИО1 и фио, проведена геодезическая съемка границ указанного земельного участка, закрепленного на местности посредством объектов искусственного происхождении, а также установлено местоположение зданий, строений и сооружений в границах данного земельного участка.
В результате вышеуказанного сопоставления фактических и кадастровых границ земельных участков экспертом установлено, что запользования, а также какого-либо пересечения (наложения) границ исследуемого земельного участка № 95а ФИО1, установленных в процессе натурных измерений, с границами смежных земельных участков кадастровым инженером не обнаружено.
Из представленных в экспертном заключении фотоматериалов видно, что на указанный выше период, начиная с 2013 года, местоположение исследуемого земельного адрес, соответствовало его фактическому местоположению в настоящее время, на дату проведения исследования.
С 2013 года фактическое землепользование указанным земельным участком сложилось в границах, определённых в процессе экспертных натурныхисследований.
Фактическое местоположение исследуемого земельного участка № 95а ФИО1, определенное специалистом в рамках натурного исследования объекта экспертизы, соответствует местоположению указанного земельного участка по Генеральному плану СНТ "Троица", откорректированному ГП адрес по адрес" по ходатайству правления садового товарищества и с учетом фактического землепользования, и утвержденному Постановлением Главы адрес от 02.11.2004 года № 1798 (в составе Приложений).
Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка площадью 605 кв.м, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 436, земельный участок 95а, с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), а также ранее учтенных кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030242:93.
Координаты характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка выглядят следующим образом:
№№
точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 95а Площадью 605 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные
приложения
Средняя
квадратическая
погрешность
положения
характерной
точки
X
У
S,m
(Mt), м
н1
-36634,56
-28626,50
23,99
0.10
н2
-36623,59
-28605,16
28,86
0.10
3
-36641,96
-28582,90
0,39
0.10
н4
-36642,21
-28582,60
20,76
0.10
н5
-36651,88
-28600,97
30,85
0.10
н1
-36634,56
-28626,50
----
0.10
Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении местоположения границ земельного участка по предложенным экспертом координатам.
Согласно п. 5 ч. 2. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 605кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 436, земельный участок 95а,в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСН «Троица» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 605кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 436, земельный участок 95а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства.
Установить границы земельного участка площадью 605 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 436, земельный участок 95а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, по следующим координатам:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного
участка № 95а
Площадью 605 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-36634,56
-28626,50
23,99
0.10
н2
-36623,59
-28605,16
28,86
0.10
3
-36641,96
-28582,90
0,39
0.10
н4
-36642,21
-28582,60
20,76
0.10
н5
-36651,88
-28600,97
30,85
0.10
н1
-36634,56
-28626,50
---
0.10
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке за ФИО1 на земельный участок площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 436, земельный участок 95а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 605 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 436, земельный участок 95а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2025
Судья В.В. Кармашев