Решение по делу № 2-990/2023 от 07.12.2023

72RS0028-01-2023-001199-23

<данные изъяты>

№2-990/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 07 декабря 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Шатрава Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-990/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 22.04.2016 г. истец по предварительному договору купли-продажи за 600 000 руб. купил у ФИО2 три нежилых здания (склады-док), состоящие из одноэтажных алюминиевых конструкций, общей площадью 240 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. 22.04.2016 г. по передаточному акту недвижимое имущество: строения 8,9,10 были переданы истцу.

Ранее ФИО2 приобрел указанные нежилые строения у ОАО «Авиакомпания ЮТэйр». Решением Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 29.01.1993 г. подсобному хозяйству «Авиатор» выдано свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком.

14.11.2016 г.Администрацией Ялуторовского района Тюменской области вынесено постановление № 1916-п, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 11190 кв. м., по местоположению: <адрес> метров на северо-восток от земельного участка с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешено использование - сельскохозяйственное использование.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2017 г. земельный участок, площадью 11190 кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №, кадастровая стоимость 14435,10 руб.

Согласно выписке от 26.01.2021 г., нежилое здание строение 8, площадью 335,8 кв. м., поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером №, кадастровая стоимость2 904 938,64 рублей.

Согласно выписке от 26.01.2021 г., нежилое здание строение 9, площадью 335,8 кв. м., поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером № кадастровая стоимость 2 904 938,64 руб.

Согласно выписке от 26.01.2021 г., нежилое здание строение 10, площадью 335,8 кв. м., поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером №, кадастровая стоимость 2 904 938,64 рублей.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на 11.05.2021 г. сведения об объектах указанного недвижимого имущества, в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района отсутствуют.

Согласно уведомлению Департамента имущественных отношений Тюменской области № 03847/09 от 10.03.2021 г. по состоянию на 10.03.2021 г. сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствуют.

Согласно справке Администрации Ялуторовского района №от 10.04.2017 г., разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объектов, расположенных по вышеуказанному адресу, не выдавались. Проектная документация на вышеуказанные объекты отсутствуют.

Согласно справке Архивного отдела Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 03.07.2023 г. сведений, подтверждающих право собственности каких-либо граждан, в том числе ФИО2 на указанные объекты недвижимости не обнаружено.

09.06.2023 г. Управлением Росреестра по Тюменской области была приостановлена государственная регистрация прав на указанные объекты в связи с отсутствием документов подтверждающих, что ФИО2 является собственником вышеуказанных объектов недвижимости и рекомендовано обратиться с иском в суд о признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.129). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, с исковыми требованиями согласен (л.д.90,119). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Администрации Ялуторовского района Тюменской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.110), представили заявление, в котором указали, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района не состоит, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ялуторовска района и принять решение на усмотрение суда (л.д.46,91-92). Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица «Авиакомпания «ЮТэйр», протокольно привлеченного к участию в деле в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.129), представили заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца, поспольку спорное недвижимое имущество на балансе Авиакомпании не состоит, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Авиакомпании (л.д.125). Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Ялуторовского отдела Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.123). Суд признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 11190 кв.м., по местоположению: <адрес> метров на северо-восток от земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешено использование - сельскохозяйственное использование, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер № (л.д.29).

Сведения об ограничении прав и обременении земельного участка Единый государственный реестр недвижимости не содержит.

В обоснование факта возникновения права на спорные объекты недвижимости: нежилое здание строение, площадью 335,8 кв. м., кадастровый номер №, <адрес>; нежилое здание строение, площадью 335,8 кв. м., кадастровый номер №, <адрес>; нежилое здание строение, площадью 335,8 кв. м., кадастровый номер №, <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, истцом представлен договор купли-продажи имущества от 22.04.2016 г., заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности три нежилых здания (склады-док), состоящие из одноэтажных алюминиевых конструкций, общей площадью 240 кв.м. каждый, за 600 000 рублей (л.д.22,23).

Из п.4 договора следует, что расчет между сторонами произведен в сумме 300 000 руб. до подписания настоящего договора, оставшиеся 300 000 руб. в срок до 20.04.2017 г.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи от 22.04.2016 г., продавец ФИО2 передал, а покупатель ФИО1 принял спорные объекты недвижимости (л.д.24).

Распиской от 22.04.2016 г. подтверждается получение продавцом от покупателя ФИО1 денежной суммы в размере 300 000 рублей за проданные объекты недвижимости (л.д.25).

Факт передачи истцу строений во владение и пользование, несения истцом бремени содержания данного имущества, не предъявление требований к истцу об освобождении спорного недвижимого имущества ответчиком не оспаривается. Ответчик ФИО2 подтверждает, что сделка по продаже квартиры была совершена, деньги заплачены, признает сделку состоявшейся.

Из сообщения Администрации Ялуторовского района от 27.10.2023 г. следует, что нежилое здание ангар, площадью 335,8 кв. м., кадастровый номер №, <адрес> нежилое здание ангар, площадью 335,8 кв. м., кадастровый номер №, №; нежилое здание ангар, площадью 335,8 кв. м., кадастровый номер №, <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д.93).

Согласно уведомлению Департамента имущественных отношений Тюменской области от 03.11.2023 г. по состоянию на 23.10.2023 г. сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствуют (л.д.96).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 161 ГК РФ в ранее действующей редакции должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Учитывая, что сделка между сторонам заключена в надлежащей письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, которое было передано во владение истцу, несения истцом бремени содержания данного имущества, не предъявление требований к истцу об освобождении спорного недвижимого имущества, суд считает, что между истцом и ответчиком состоялась письменная сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что государственная регистрация договора купли-продажи от 22.04.2016 г. перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено, требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от 22 апреля 2016 г. недвижимого имущества: нежилого здания ангара, площадью 335,8 кв. м., кадастровый номер №, <адрес> нежилого здания ангара, площадью 335,8 кв. м., кадастровый номер №, <адрес> нежилого здания ангара, площадью 335,8 кв. м., кадастровый номер №, <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО1 к ФИО2 22 апреля 2016 г. заключённым.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на:

- нежилое здание ангар, площадью 335,8 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание ангар, площадью 335,8 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 декабря 2023 года.

<данные изъяты>