Решение по делу № 2-1315/2022 от 21.09.2022 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности оплатить коммунальные услуги.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года

Дело № 2-1315/2022

УИД 51RS0021-01-2022-001546-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Зенцовой К.С.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности оплатить коммунальные услуги,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности оплатить коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно договору купли-продажи от 03 марта 2022 года она является собственником квартиры по адресу: ***. В соответствии с условиями договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в месячный срок со дня продажи, однако до настоящего времени они остаются зарегистрированными в принадлежащей ей квартире, при этом в жилом помещении не проживают, бремя содержания имущества не несут, членами семьи собственника имущества не являются.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, обосновывая заявленные требования тем, что она не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой, переоформить на свое имя лицевой счет, а также воспользоваться льготой по оплате коммунальных услуг, которая ей положена, истец просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, а также возложить на ответчиков обязанность по внесению коммунальных платежей за период с 11 марта 2022 года до даты снятия с регистрационного учета из спорной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2, несмотря на поступление в материалы дела информации о том, что ответчики ФИО3 и ФИО4 снялись с регистрационного учета 22 марта 2022 года, настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что 28 мая 2022 года муниципальным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЗАТО г. Североморск» ей выдана справка о зарегистрированных гражданах в квартире, расположенной по адресу: ***, согласно которой ответчики числятся зарегистрированными в данном жилом помещении. Полагала, что указанное обстоятельство, а также наличие задолженности по оплате коммунальных услуг у ФИО3 и ФИО4 ущемляет ее права как собственника, поскольку ей продолжают приходить счета с указанием задолженности, образовавшейся до приобретения ею права собственности на квартиру, она лишена возможности оформить льготы по оплате коммунальных услуг. При этом пояснила, что расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных по адресу: ***, ею на дату рассмотрения спора не понесены, оплату ни за себя, ни за предыдущего собственника, она ресурсоснабжающим организациям и управляющей компании не вносила, так как не намерена оплачивать чужие долги, заинтересована в переоформлении лицевых счетов.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверила ведение дела своему представителю.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в связи с прекращением права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ответчики утратили право пользования жилым помещением, при этом исполнили принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Не оспаривая наличие задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчиков, полагал, что обязанность ее оплаты возложена на них законом, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Третье лицо МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной в лице отдела по вопросам миграции в представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. При принятии решения полагался на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 03 марта 2022 года между ФИО3 (продавец) в лице ФИО1 и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Переход права собственности к покупателю квартиры ФИО2 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 11 марта 2022 года. Изложенное подтверждается копией данного договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН, представленными в материалы дела.

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, заключенного между сторонами, продавец квартиры ФИО3 гарантировала, что она и её дочь ФИО4 снимутся с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в срок до 01 апреля 2022 года.

Согласно справке Ф-9 от 28 мая 2022 года, выданной МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЗАТО г. Североморск», ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с 30 сентября 1999 года по настоящее время.

Вместе с тем из справки Ф-9, выданной МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ЗАТО г. Североморск» 17 июня 2022 года усматривается, что ФИО3 и ФИО4 23 марта 2022 года сняты с регистрационного учета по адресу: ***.

Указанное также подтверждается адресными справками УМВД России по г. Севастополю от 08 и 09 июня 2022 года, а также копиями паспортов ответчиков ФИО3 и ФИО4

На день рассмотрения спора в суде истец отказ от иска не заявила.

Настаивала на удовлетворении заявленных требований, полагая, что ответчики не выполнили обязанность, предусмотренную пунктом 6 договора купли-продажи от 02 марта 2022 года.

Вместе с тем, исходя из положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Поскольку переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, произведен в соответствии с установленным законом порядком, при этом ответчики снялись с регистрационного учета добровольно до обращения истца с настоящим иском в суд и в срок, предусмотренный договором купли-продажи от 02 марта 2022 года, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с их необоснованностью.

Само по себе неправильное указание сведений о зарегистрированных правах ответчиков в спорном жилом помещении, не свидетельствует о невыполнении ими условий договора и нарушении прав истца.

Рассматривая требование о возложении обязанности на ответчиков по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: *** за период с 11 марта 2022 года до даты снятия с регистрационного учета, суд исходит из законодательно определенной обязанности внесения платы за коммунальные платежи в отношении собственников жилья и зарегистрированных в жилом помещении лиц, в связи с чем принятия отдельного решения в данной части судом не требуется.

Так, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из пункта 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности у нового собственника.

Вопреки доводам истца о нарушении ее прав ответчиками, законом не возложена на нее обязанность оплаты коммунальных услуг за предыдущего собственника, в том числе и в случае, если последним не оплачена задолженность, образовавшаяся у него за период нахождения жилого помещения в собственности.

При этом суд учитывает, что согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Вместе с тем в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что в связи с регистрацией ответчиков стоимость коммунальных услуг за период с 11 марта по 22 марта 2022 года изменилась для истца, в материалы дела не представлено.

Более того, в судебном заседании ФИО2 пояснила, что расходы по оплате коммунальных услуг за период после 11 марта 2022 года ею не понесены, в связи с чем правила регрессного требования, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения спора применены быть не могут. Однако данным правом истец может воспользоваться в случае оплаты коммунальных услуг в части, приходящейся на долю ответчиков, при предоставлении соответствующих доказательств несения расходов.

С учетом изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности оплатить коммунальные услуги, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Петрова