Решение по делу № 2-408/2025 от 10.02.2025 - о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Дело 2-408/2025 (2-5884/2024;)

50RS0042-01-2024-008340-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Коробочкине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивировала тем, что Истцу в ДД.ММ.ГГГГ году по её заявлению директору АО «ЗОМЗ» о предоставлении свободной сушильной комнаты было предоставлено помещение площадью <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году по ордеру была предоставлена жилая площадь <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера была предоставлена дополнительная жилая площадь в размере <данные изъяты> кв.м в общежитии по адресу: <адрес>. Состав семьи по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г: ФИО1, ФИО12 ФИО13). В ДД.ММ.ГГГГ на данной жилой площади был зарегистрирован муж истца ФИО14. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена перепланировка. Перепланировка заключается в следующем: 1) объединение туалета и душевой кабины в санузел, 2) переоборудование присоединенного технического помещения в кухню, 3) установка электрической плиты, 4) устройство металлической рамы усиления прорезаемого дверного проема, 5) устройство перегородки в жилой комнате. Истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа за согласованием проведения работ по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме. В данном согласовании истцу отказано. Договор социального найма жилого помещения заключить не предоставляется возможным, так как не согласована перепланировка помещения. Приватизировать данную квартиру истец также лишена возможности: обратилась в Администрацию Сергиево- Посадского городского округа с заявлением о приватизации, в чем ей отказано по основаниям отсутствия от других зарегистрированных лиц в жилом помещении согласий на приватизацию квартиры, либо нотариального отказа от участия в приватизации жилого помещения. Муж истца ФИО15 ранее участвовал в приватизации жилья по адресу: <адрес> (договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ). Дети в приватизации квартира участвовать не желают. Просила сохранить в реконструированном виде жилое помещение: квартиру, расположенную, по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту объекта, составленному «ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО16. уточненные исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО17 в судебном заседании с учетом представленных доказательств, заключения эксперта и пояснений третьих лиц, полагала возможным исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражал, полагая что при признании за истцом права собственности на квартиру он может лишиться единственного жилья. Подтвердил, что ранее свое право на приватизацию использовал.

Третьи лица ФИО18 судебное заседание не явились, ранее исковые требования поддержали, от участия в приватизации отказываются, о чем представлены письменные заявления.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив доводы иска и исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе разделить это помещение на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения обязан представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2). Данный список документов является исчерпывающим (ч.3).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ в случае самовольного (без разрешения уполномоченного органа или в нарушение проекта) переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, таковое может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями ст.44 Жилищного кодекса РФ принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переводе нежилого помещения в жилое не требуется. Принятие такого решения не требуется и в случае раздела одного помещения на два и более (ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ). Однако, с учетом той же нормы принятие такого решения требуется в случае, если данный раздел влечет за собой изменение границ иных помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

ФИО1 как работнику Загорского оптико-механического завода и детям ФИО19. на основании заявления в ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> что подтверждается ордерами №№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного решения пр.№№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании совм. решения пр.№№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-15).

В ДД.ММ.ГГГГ в помещении произведена перепланировка помещения - объединение душевой кабины и туалета в единое помещение санузел, устройство дверного проема с установкой рамы усиления, присоединении смежного технического помещения к квартире, устройство каркасной перегородки в жилой комнате, установка электрической варочной плиты в техническом помещении и переоборудовании его в кухню, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от 11.09.2009 (л.д. 36).

Реализуя свое право на приватизацию указанного жилого помещения, истец обратилась в администрацию Сергиево Посадского городского округа, где ей разъяснили необходимость заключения договора социального найма и согласования перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее – администрация) с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства данного помещения, в чем ответчиком было отказано. При обращении по вопросу приватизации квартиры отказано в приеме документов ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствует договор социального найма и отказ всех членов семьи от приватизации квартиры (л.д. 41-45). Также истцу ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о том, что договор социального найма с ней заключен быть не может, поскольку не предъявлено разрешение на переустройство помещения.

Согласно техническому заключению ООО «Евразийский союз оценщиков», общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки произошло увеличение до <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади произошло за счет присоединения к помещениям квартиры № № смежного технического помещения - постирочной, площадью <данные изъяты> кв.м. Присоединение помещений и изменение границ помещений - допускается в ходе перепланировки в соответствии со ст. 40 ЖК РФ. Жилое помещение соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Жилые комнаты в проекции оборудованного помещения кухни (пом.6 S= <данные изъяты> кв.м) в нижележащей квартире - отсутствует. Квартира площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. соответствует требованиям механической и пожарной безопасности.

В этой связи суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о сохранении вновь образованных жилых помещений в реконструированном виде.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.12) в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО20. с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО21. с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ. В выписке по лицевому счету №№ содержатся сведения о нахождении квартиры в муниципальной собственности, нанимателем квартиры является ФИО1

Из представленных выписок из единого государственного реестра недвижимости усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО23 ФИО24 права собственности на жилое помещение не регистрировалось и не имеется в собственности на настоящее время. ФИО25 являлся собственником <данные изъяты> доли квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено материалами по приватизации квартиры <адрес>, представленными ГБУ Московской области «ЦГАМО».

Учитывая, что истец ранее не участвовала в приватизации жилого помещения, ее дети ФИО26. и ФИО27 от участия в приватизации квартиры отказались, а ФИО28. ранее свое право на приватизацию жилого помещения использовал, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на квартиру, поскольку в данном случае не имеется предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации жилого помещения.

Оснований для отказа в признании права собственности на жилое помещение, в том числе по доводам ответчика о возможном нарушении его прав, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области <данные изъяты>, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение: квартиру, расположенную, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту объекта, составленному «ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья О.П.Щебланова