Дело №2- 11828/2022

УИД 23RS0047-01-2021-005784-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 ноября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Спировой В.В.,

с участием:

представителя третьего лица ФИО1, действующего на основании доверенности от 18.11.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в котором с учетом уточнения иска просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Анапский, ст-ца Гостагаевская; считать границы и площадь9314 кв.м., земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Анапский, ст-ца Гостагаевская, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от07.04.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №); обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Анапский, ст-ца Гостагаевская, в соответствии с межевым планом от07.04.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 7314кв.м.Адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н. Анапский, ст-ца Гостагаевская.Кадастровый номер: №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность,№, 01.04.2021 г. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №). Между истцом и кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) был заключен договор на выполнение кадастровых работ № от 07.04.2021 г. Согласно, заключению кадастрового инженера указанного в межевом плане от 07.04.2021 г., в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования города-курорта г. Анапа в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося истца и его представителя, просил в иске отказать.

Представитель ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела, о причинах не явки суду не сообщили.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 7314кв.м.Адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н. Анапский, ст-ца Гостагаевская.Кадастровый номер: №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность,№, 01.04.2021 г.

В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №).

Между истцом и кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) был заключен договор на выполнение кадастровых работ № от 07.04.2021 г.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Анапский, ст-ца Гостагаевская, кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) был изготовлен межевой план от 07.04.2021 г., в электронном виде на CD – диске.

Согласно, заключению кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 07.04.2021 г., в ходе кадастровых работ выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и приведена с фактическим местоположением. Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым № составляет 9314 кв.м.

В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец в лице представителя, действующего на основании доверенности № от 31.03.2021 г., зарегистрировано в реестре за № обратился с заявлением № от 12.04.2021 г. о государственном кадастровом учете изменений и государственной регистрации учета изменений объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Анапский, ст-ца Гостагаевская,с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске, от 07.04.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №).

19.04.2021 г. Уведомлением Управления Росреестра по КК № КУВД-001/2021-14195689/1 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества приостановлены.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом суд принимает во внимание что в силу ч. 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что представленный в материалы дела межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, однако в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки, в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка, в связи с чем на основании представленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 19.04.2021 г.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В связи с этим суд приходит к выводу отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка