10RS0013-01-2025-001005-72

№ 2-917/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Галкиной Т.В., при ведении секретарем судебного заседания Тереховой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Прионежского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее также по тексту истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также по тексту ответчик) по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодателем предоставлен в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на срок – 20 лет, арендная плата ... руб. в год. хх.хх.хх г. между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от хх.хх.хх г.. Поскольку ответчик нарушил обязательства по внесению платежей по аренде, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом, каких-либо ходатайство не представлено.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 ЗК РФ).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 года №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст.1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 30 декабря 2015 года №446-П функции в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 сентября 2017 года №326-П Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 20 лет (п.2.1).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2. договора годовая арендная плата за земельный участок составляет ... руб. в год, арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Прионежского муниципального района (п. 3.4).

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от расчета невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно положениям п.п. 3.5, 3.5.1 на срок действия договора Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в порядке ст.ст. 185-189 ГК РФ уполномочило Администрацию осуществлять текущий контроль за исполнением условий договора, в том числе за своевременным внесением арендной платы, с правом подписания и предъявления требований (претензий) об устранении выявленных нарушений условий договора, актов-сверок, расчетов неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

хх.хх.хх г. между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от хх.хх.хх г..

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, при этом на него хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности за ФИО2

хх.хх.хх г. мировым судьей судебного участка Прионежского района Республики Карелия вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации Прионежского муниципального района задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... руб., пени в размере ... руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Определением мирового судьи судебного участка №15 г.Петрозаводска Республики Карелия, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Прионежского района Республики Карелия, от 11.07.2025 судебный приказ от 04.06.2025 отменен.

Из материалов дела следует, что за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... руб.

Указанный расчет проверен судом и признается арифметически верным. В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие внесение в спорный период арендных платежей в счет исполнения условий договора. Напротив, ответчик согласился с наличием задолженности по договору аренды.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа платности землепользования, суд считает, что требования Администрации района являются обоснованными и не противоречащим закону.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от обоснованно заявленной суммы иска в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Прионежского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...), в пользу Администрации Прионежского муниципального района (...) задолженность по арендной плате по договору аренды от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... и пени за просрочку внесения арендной платы за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ....

Взыскать с ФИО2 (...) в бюджет Прионежского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Галкина

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хх г..