Дело № 2-6226/2025
УИД 50RS0010-01-2025-003239-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ли Э.В.,
при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения и расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
10 июля 2025 года истец ФИО1 обратилась в <данные изъяты> с данным исковым заявлением к ответчику ФИО2, указав следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения по <адрес>. 11 августа 2023 года между представителем истца ФИО3, действующим на основании доверенности, и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды № указанного жилого помещения, арендная плата определена сторонами в размере 39 800 рублей ежемесячно. Срок действия договора – 11 месяцев с правом пролонгации, и фактически условия договора исполнялись сторонами до 11 июня 2025 года. Ответчик не произвела оплату за два последних месяца проживания в период с 10 апреля по 10 июня 2025 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 79 600 рублей, которая до настоящего времени не погашена. В связи с чем, ФИО4 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 79 600 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Определением <данные изъяты> от 05 августа 2025 года гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Южно-Сахалинский городской суд.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Направленная ответчику судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения ввиду неявки адресата по извещению. Также извещалась по электронной почте, указанной в договорен аренды.
В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке была извещена о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие сторон.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ст. 676 ГК РФ).
В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по <адрес>. Право собственности зарегистрировано 26 марта 2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 октября 2025 года.
11 августа 2023 года между ФИО3, действующим по доверенности в интересах ФИО1 (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения по <адрес>
Размер ежемесячной арендной платы составляет 39 800 рублей (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 2.4 договора коммунальные услуги оплачивает арендатор.
Согласно п. 4.1 договора он вступает в силу с даты заключения и действует в течение 11 последующих месяцев.
По истечении срока договор перезаключается на тех же условиях, если ни одна сторон не уведомила другую о его прекращении.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст.310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из содержания искового заявления, действие договора фактически прекращено в июне 2025 года в связи с выездом ответчика, при этом ФИО2 не внесена арендная плата за два предшествующих выезду месяца проживания.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось представить доказательства уплаты истице арендных платежей за период с 10 апреля 2025 года по 10 июня 2025 года, либо освобождения спорной квартиры ранее 10 апреля 2025 года.
Между тем, таких доказательств суду предоставлено не было.
При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, доказательств обратному не представлено, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 79 600 рублей.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды (найма) жилого помещения и расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 79 600 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, всего 83 600 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий судья Э.В. Ли