Дело № 2-1132/2025
61RS0045-01-2025-001536-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года с.Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачина А.А.,
при секретаре Бутове В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Николаевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Николаевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 2005 году Т.К.Ф. приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу ..., что подтверждается распиской о получении задатка от ..., распиской получении денег за земельный участок от ....
Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждалось государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
В силу различных обстоятельств документы не были подготовлены для подписания договора купли-продажи земельного участка, и регистрации права собственности Т.К.Ф.. ... ФИО2 оформила доверенность на имя ФИО1 с целью подготовки документов, с предоставлением полномочий продажи земельного участка Т.К.Ф. и на подписание договора купли-продажи. Также было передано Согласие супруга ФИО2 – ФИО3 на продажу земельного участка.
Однако в скором времени Т.К.Ф. умер, так и не успев оформить приобретенный земельный участок.
Истец является наследницей Т.К.Ф., в установленный законом срок приняла наследство, оформила свидетельство о праве на наследство на иное имущество.
С момента передачи денежных средств в 2005 году земельным участком пользовался Т.К.Ф., а после его смерти земельным участком пользовалась истец ФИО1, использовала его по целевому назначению, содержала в надлежащем состоянии. Общий срок владения земельным участком составляет более 19 лет.
Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 516 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу ...
Определением Неклиновского районного суда от ... в качестве третьего лица привлечено ДНТ «Коммунальник».
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ФИО4 в судебное заседание не прибыли, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик СФИО2, представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения и третьего лица, извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.
Как разъяснено в пункте п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в пункте 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8).
Согласно материалам дела между Т.К.Ф. и ФИО2, было достигнуто соглашение о продаже земельного участка площадью 500 кв.м, предоставленного для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу .... Т.К.Ф. передал деньги за земельный участок, что подтверждается распиской о получении задатка от ..., распиской получении денег за земельный участок от ....
Согласно государственному акту ФИО2 на основании Решения главы администрации Николаевского сельского Совета от ... предоставлен в собственность земельный участок бесплатно площадью 500 кв.м, о чем имеется запись в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за ....
Распоряжением Администрации Николаевского сельского поселения ... от ... «Об изменении милицейского адреса» - присвоить земельному участку, кадастровый ... милицейский адрес: ..., ...
Согласно Выписке из ЕГРН от ... спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ... (дата присвоения кадастрового номера ...), площадь участка составляет 516+/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, местоположение по адресу: ...
... ФИО2 оформила доверенность на имя ФИО1 с целью подготовки документов, с предоставлением полномочий продажи земельного участка Т.К.Ф. и на подписание договора купли-продажи. Также было передано Согласие супруга ФИО2 – ФИО3 на продажу земельного участка.
... Т.К.Ф. умер, не успев оформить право собственности на спорный земельный участок.
Согласно наследственному делу ... наследство после умершего Т.К.Ф. приняла ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, принадлежавшее умершему, квартиру по адресу: ...
Из справки от ..., выданной председателем ДНТ «Коммунальник» К.И.А. усматривается, что ФИО1 ухаживает за участком по адресу: ..., задолженностей по членским взносам не имеет.
Таким образом, суд полагает установленным, что с 2005 года и по настоящее время Т.К.Ф., а после его смерти ФИО1 как универсальный правопреемник открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: .... Добросовестность владения подтверждается материалами дела и никем не оспаривается. Истец владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. Срок владения недвижимым имуществом составляет более девятнадцати лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Николаевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 516+/-8 кв.м, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, местоположение по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года.