Гр.дело №2-1539/22г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2022 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании коммунальных платежей и аренды жилого помещения, -

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, обосновывая свои требования тем, что на основании заключенного между сторонами 12.05.2021 года договора найма жилого помещения № истец предоставил ответчице для временного проживания принадлежащую ему квартиру <адрес>, а ответчица обязалась ежемесячно вносить плату за найм и оплачивать потребленные коммунальные услуги. Между тем, ответчица за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года своих обязательств по договору не исполняла, на его требования погасить образовавшуюся задолженность не реагирует, в связи с чем, истец, ссылаясь на определенную сторонами договорную подсудность, просит суд взыскать с ответчицы просроченную задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель 2022 года в размере 3 069 руб. 60 коп., за май 2022 в размере 2 136 руб. 46 коп., за июнь 2022 года в размере 1 913 руб. 38 коп., за июль 2022 года в размере 1 912 руб. 28 коп., за август 2022 года в размере 1 911 руб. 50 коп., задолженность по оплате за найм жилого помещения за май 2022 в размере 33 000 руб., за июнь 2022 года в размере 33 000 руб., за июль 2022 года в размере 33 000 руб., за август 2022 года в размере 33 000 руб., за сентябрь 2022 года в размере 33 000 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и пользования жилым помещением в размере 175 943 руб. 22 коп.; а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 719 руб.

Истец, ИП ФИО1, в суд не явился, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Ответчица, ФИО2, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенной судом о времени и месте судебного заседания по адресу ее регистрации по месту жительства, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1, являющемуся индивидуальным предпринимателем, на праве собственности принадлежит многоквартирный дом <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

12 мая 2021 года между ИП ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого первый обязался предоставить второй за плату во временное возмездное пользование для проживания квартиру <адрес>, и находящееся в ней имущество – мебель и бытовую технику, а вторая обязалась своевременно и в полном объеме оплачивать за найм жилого помещения 33 000 рублей в месяц, а также потребленные в квартире коммунальные услуги не позднее 1 числа каждого месяца.

12 мая 2021 года ФИО2 приняла от ИП ФИО1 указанную квартиру и находящееся в ней имущество в соответствии с перечнем (приложение № к договору) по акту приема-передачи (приложение № к договору) в исправном состоянии.

Между тем, своих обязательств по внесению платежей за найм жилого помещения и оплату коммунальных услуг за апрель-сентябрь 2022 года ответчица не исполнила.

5 августа 2022 года истцом ответчице было направлено требование о погашении задолженности, которое было проигнорировано последней.

Согласно произведенным истцом расчетам, задолженность ответчицы составляет: за потребленные коммунальные услуги в апреле 2022 года – 3 069 руб. 60 руб.; за найм жилого помещения за май 2022 года – 33 000 руб.; за потребленные коммунальные услуги в мае 2022 года – 2 136 руб. 46 коп.; за найм жилого помещения за июнь 2022 года – 33 000 руб.; за потребленные коммунальные услуги в июне 2022 года – 1 913 руб. 38 руб.; за найм жилого помещения за июль 2022 года – 33 000 руб.; за потребленные коммунальные услуги в июле 2022 года – 1 913 руб. 28 руб.; за найм жилого помещения за август 2022 года – 33 000 руб.; за потребленные коммунальные услуги в августе 2022 года – 1 911 руб. 50 руб., за найм жилого помещения за сентябрь 2022 года – 33 000 руб.; пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и пользование жилым помещением в размере 175 943 руб. 22 коп., - а всего: 351886 руб. 44 коп.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п.п.1 и 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг, по оплате за найм жилого помещения и пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и пользование жилым помещением в общем размере 351 886 руб. 44 коп. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая же, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчицы расходы по уплате госпошлины в размере 6 719 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

решил:

иск ИП ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность: по оплате коммунальных услуг за апрель 2022 года в размере 3 069 руб. 60 коп., за май 2022 в размере 2 136 руб. 46 коп., за июнь 2022 года в размере 1 913 руб. 38 коп., за июль 2022 года в размере 1 912 руб. 28 коп., за август 2022 года в размере 1 911 руб. 50 коп., задолженность по оплате за найм жилого помещения за май 2022 в размере 33 000 руб., за июнь 2022 года в размере 33 000 руб., за июль 2022 года в размере 33 000 руб., за август 2022 года в размере 33 000 руб., за сентябрь 2022 года в размере 33 000 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и пользование жилым помещением за период с 02.05.2022г. по 21.09.2022г. в размере 175 943 руб. 22 коп., а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 719 руб., а всего: 358 605 (триста пятьдесят восемь тысяч шестьсот пять) рублей 44 коп.

Ответчица, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.В. Хлюстов

Копия верна: судья____________

Заочное решение в законную силу не вступило.