Дело № 2-454/2023 Мотивированный текст составлен 27.06.2023

УИД 51RS0011-01-2023-000420-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Ростиславиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Л.И.З. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – Комитет по управлению муниципальным имуществом) обратился в суд с иском к Л.И.З. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивировал тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Л.И.З. 29 июля 2013 года заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора № 52/13-мн-ф на неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, с определением расчетной доли в совместном пользовании земельным участком <данные изъяты> кв.м.

Договор был заключен на срок с 26 июля 2013 года по 24 июля 2014 года, по истечении срока действия договора Л.И.З. продолжила пользоваться земельным участком.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность за период с 29 апреля 2013 года по 21 июля 2022 года (без учета начислений за 3 квартал 2022 года) в размере 42165 рублей 28 копеек.

За просрочку исполнения обязательств в соответствии с подпунктом 6.2 договора аренды начислены пени за период с 29 апреля 2013 года по 21 июля 2022 года в сумме 59195 рублей 39 копеек.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование земельным участком по договору аренды от 29 июля 2013 года № 52/13-мн-ф в размере 42165 рублей 28 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 59195 рублей 39 копеек.

В судебное заседание представитель истца Х.А.А. (по доверенности) представила уточненные исковые требования, в которых просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 1 июня 2013 года по 1 июня 2023 года в сумме 33617 рублей 94 копейки, а также пени за период с 1 сентября 2013 года по 21 июня 2023 года в размере 56217 рублей 46 копеек.

Ответчик Л.И.З. и ее представитель Б.Н.Ю. в судебном заседании с иском согласны частично. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, просили снизить пени в связи с их несоразмерностью нарушению обязательства.

Уточненные исковые требования в силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к производству.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу части 1 и части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с положениями статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Л.И.З. является собственником помещения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: ... (л.д. 73).

Ответчику на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора от 29 июля 2013 года № 52/13-мн-ф на условиях аренды совместно с другими собственниками (владельцами) части здания предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, с определением расчетной доли в совместном пользовании земельным участком равной <данные изъяты> кв.м.

Вид разрешенного использования: производственная база.

Участок предоставлен для использования стояночного бокса (пункт 1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен сторонами с 26 июля 2013 года по 24 июля 2014 года (пункт 3 договора).

По окончании срока действия договора Арендатор продолжила пользоваться земельным участком, по акту приема – передачи его не возвратила Арендодателю, возражений со стороны Арендодателя по использованию Арендатором земельного участка не имелось, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 4.2 пункта 4 договора аренды арендная плата за земельный участок начисляется и вносится Арендатором в бюджет муниципального образования ежеквартально равными долями: за 1 квартал – до 1 марта, за 2 квартал – до 1 июня, за 3 квартал – до 1 сентября, за 4 квартал – до 1 декабря текущего года.

Подпунктом 6.2 пункта 6 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 10).

Указанный земельный участок был передан ответчику на основании акта приема – передачи земельного участка от 29 июля 2013 года (л.д. 17).

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, задолженность по аренде земельного участка за период с 1 июня 2013 года по 1 июня 2023 года составляет 33617 рублей 94 копейки (л.д. 108-109).

Расчет арендной платы произведен Комитетом по управлению муниципальным имуществом в соответствии с постановлением Администрации города Оленегорска от 14 декабря 2006 года № 582 «Об установлении ставок и порядка расчета арендной платы за землю и её расчёте на территории муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорий Мурманской области» (в редакции от 21 мая 2012 года № 219, от 7 февраля 2013 года № 44, от 27 февраля 2013 года № 71, от 14 июня 2018 года № 384), постановлением Администрации города Оленегорска 17 мая 2021 года № 344 «Об утверждении Порядка установления ставок арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности…» (л.д. 48- 55).

В адрес ответчика 21 июля 2022 года направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 18), однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истец 5 сентября 2022 года обратился с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности. 6 октября 2022 года мировым судьей судебного участка № 1 Оленегорского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с Л.И.З. в пользу истца задолженности по оплате за пользование земельным участком в сумме 42165 рублей 28 копеек, пени в сумме 59195 рублей 39 копеек по состоянию на 21 июля 2022 года (л.д. 61-68).

Определением мирового судьи от 14 октября 2022 года судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика (л.д. 69).

Задолженность ответчиком не погашена.

Вместе с тем, суд находит доводы о пропуске истцом срока давности заслуживающими внимания.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском посредством почтового отправления 25 апреля 2023 года (л.д. 22), при этом, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обращался к мировому судье 5 сентября 2022 года, судебный приказ был отменен 14 октября 2022 года, т.е. срок судебной защиты осуществлялся 1 месяц 9 дней, в силу подпункта 4.2 условий договора платеж за 2 квартал подлежал уплате до 1 июня, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока давности для платежей за 1 квартал 2020 года и ранее.

О пропуске срока исковой давности заявлено Л.И.З., о чем представлено письменное заявление.

Согласно представленному истцом расчету ежеквартально, начиная с 1 июня 2020 года, платеж составлял 855 рублей 46 копеек, с 1 марта 2023 года – 1457 рублей 89 копеек (л.д. 110).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 1 июня 2020 года по 1 июня 2023 года в сумме ((855 руб. 46 коп. х 11 кварталов) + (1457 руб. 89 коп. х 2 квартала)) 12325 рублей 84 копейки.

Во взыскании задолженности за период с 1 июня 2013 года по 1 марта 2020 года в сумме 21292 рубля 10 копеек – отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, учитывая, что ответчиком плата за использование земельного участка не вносилась, суд находит требования истца о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы обоснованным.

С учетом срока исковой давности, а также положений статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию пени за период с 2 июня 2020 года по 21 июня 2023 года в сумме 3000 рублей.

Во взыскании пени в сумме 53217 рублей 46 копеек – отказать.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 613 рублей 03 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Л.И.З. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Л.И.З., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка от 29 июля 2013 года № 52/13-мн-ф за период с 1 июня 2020 года по 1 июня 2023 года в размере 12325 (двенадцать тысяч триста двадцать пять) рублей 84 копейки и пени за период с 2 июня 2020 года по 21 июня 2023 года в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Л.И.З. государственную пошлину в бюджет муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области в сумме 613 (шестьсот тринадцать) рублей 03 копейки.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании с Л.И.З. задолженности по арендной плате в сумме 21292 рубля 10 копеек и пени 53217 рублей 46 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова