Дело №2-404/2023 (2-3361/2022)

УИД 32RS0001-01-2022-003084-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Качуриной Н.В.

при секретаре Шевцовой Е.Е.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование указав, что ответчик в период времени с 13.03.2014 по 15.04.2022 являлся собственником жилого помещения общей площадью 66,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя платежные обязательства, в связи с чем по состоянию на апрель 2022 образовалась сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2017 по апрель 2022 в размере 92846,24 руб.

Требования о взыскании с ответчика указанной задолженности были предметом рассмотрения приказного производства, однако судебным приказ от был отменен по возражению ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 153-155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» за период с 13.03.2014 до 15.04.2022 в счет задолженности по оплате коммунальных услуг (14451,09 руб.), расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома (78395,15 руб.) за период с сентября 2017 по апрель 2022, всего на сумму 92846,24 руб., пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2017 по август 2022 – 26837,85 руб., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 3593,68 руб., а всего 123277,77 руб.

Представитель истца ООО «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ООО «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба», третьих лиц: ООО «РИРЦ» Брянской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО2, возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям истца.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражений по иску не высказал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п.п. 9, 10, 11 и 12 данных Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В силу п. 30 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 Правил.

Пункт 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа положений указанных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 №5-П «По делу о проверке конституционности положений ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО4» сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание.

В силу пп. «а» п. 28 Правил №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей домом организации избрано ООО «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба». В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги жильцам помещений, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей обслуживания многоквартирного дома.

По данным Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в единоличной собственности ФИО1 в период с 13.03.2014 по 15.04.2022.

Как следует из расчета истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, образовалась задолженность за период с 13.03.2014 до 15.04.2022 по оплате коммунальных услуг 14451,09 руб., задолженность на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, задолженность на содержание общего имущества многоквартирного дома 78395,15 руб. за период с сентября 2017 по апрель 2022, всего на сумму 92846,24 руб., начислены пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2017 по август 2022 – 26837,85 руб.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Положениями ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 16.09.2022 года, следовательно, задолженность по оплате коммунальных услуг и по содержанию общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с ответчика за период с сентября 2019 года по апрель 2022 года, пени за период с сентября 2019 года по август 2022 года, что составит согласно расчету задолженности ООО «РИРЦ» 66844,21 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая заявленные требования истца о взыскании пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд руководствуется положениями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеизложенного, в соответствии с положениями п.1 ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 2012,46 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба», ИНН <***>, за период с сентября 2019 года по август 2022 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, пени в размере 66844 рубля 21 коп., государственную пошлину в размере 2012,46 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Качурина

В окончательной форме решение изготовлено 27.11.2023

Председательствующий судья Н.В. Качурина