копия

Дело № 2-4496/2022

УИД: 24RS0046-01-2022-003452-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вергасовой С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее ДМиЗО администрации г. Красноярска) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 года по 31.01.2022 года в размере 125 187 руб. 50 коп., пени в размере 12 929 руб. 42 коп., расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности возвратить нежилое помещение №, расположенное по адресу: .

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, расположенного по адресу: . По условиям договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за которым вносится оплата. В соответствии с условиями договора, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Вместе с тем, условия договора ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи, с чем и образовалась указанная задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца ДМИиЗО администрации г. Красноярска – надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представитель ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) при подаче иска просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске: , А, , с которого судебное извещение возвращено в суд, в связи с истечением срока хранения, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ДМИиЗО администрации и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения №, расположенного по адресу: (л.д.14).

Нежилое помещение № было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-оборот).

В соответствии с дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, и составляет без учета НДС – 276 244 руб. 32 руб., в месяц – 23 020 руб. 36 коп. (л.д.16).

В соответствии с дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, и составляет без учета НДС – 292 266 руб. 48 руб., в месяц – 24 355 руб. 54 коп. (л.д.16-оборот).

По условиям договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за которым вносится оплата (п.3.2).

В соответствии с условиями договора, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.5.2).

В соответствии с представленной информацией об арендной плате, по состоянию на 31.01.2022 года у ФИО2 задолженность по арендной плате составляет 125 187 руб. 50 коп., по пени 12 929 руб. 42 коп. (л.д.10-13).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

09.02.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды, а в случае неисполнения данного требования, расторжении договора аренды (л.д.5).

В соответствии ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Учитывая, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения истцу не возвратил, чем нарушил условия договора, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ДМИиЗО администрации г. Красноярска сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 125 187 руб. 50 коп., пени в размере 12 929 руб. 42 коп., а также расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и возложить на ответчика обязанность возвратить истцу по акту приема-передачи нежилое помещение.

В силу ст. 103 ГПК РПФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 962 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сумму задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 года по 31.01.2022 года в размере 125 187 рублей 50 копеек, пени за период с 01.09.2021 года по 31.01.2022 года в размере 12 929 рублей 42 копейки.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по акту приема-передачи нежилое помещение №, расположенное по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 962 рубля 34 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского» краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска.

Копия верна

Председательствующий С.Л.Вергасова

Решение в окончательной форме постановлено 16.08.2022 года.

Председательствующий С.Л.Вергасова