Дело № 2-424/2025
УИД 36RS0011-01-2025-000639-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бутурлиновка 29 сентября 2025 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Шаповаловой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, адвоката Дубок Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки,
Установил:
Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки, указав, что согласно договору дарения от 03.10.1990, он является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации по Бутурлиновскому району Воронежской области. Ранее собственником данного домовладения являлась ФИО8, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время новыми собственниками домовладения являются ответчики.
Согласно техническому паспорту, выданному Бюро технической инвентаризации по Бутурлиновскому району Воронежской области, вышеуказанное домовладение, состоит из:
Номер помещения № 1, в которое вошли следующие помещения:
Жилая 3.60 х 5.05 метров, площадью 18.2 кв. м.;
Жилая 3.60 х 4.0 метров, площадью 14.4 кв. м.;
Коридор 2.40 х 3.0 метров, площадью 7.2 кв. м.;
Кухня 3.70 х 3.05 метров, площадью 11.3 кв. м.;
Ванная 2.30 х 1.60 метров, площадью 3.7 кв. м.;
Итого: общая площадь первого помещения составляет – 54.8 кв. м.
Номер помещения № 2, в которое вошли следующие помещения:
Жилая 4.75 х 5.05 – 1.95 х 0.80 метров, площадью 22.4 кв. м.;
Кухня 4.80 x 2.10 метров, площадью 10.1 кв. м.;
Итого: общая площадь второго помещения составляет – 32.5 кв. м.
Общая площадь домовладения составляет: 87.3 кв. м.
Согласно заочному решению Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 24.04.2015 по гражданскому делу № 2-240/2015 были удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО1, а именно: часть жилого <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м, изолированное помещение № 2 согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, изготовленного БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на 7 сентября 1998 г. было признано самостоятельной частью жилого дома, прератив право общей долевой собственности на жилой <адрес>. Установлен факт владения на праве собственности ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГГГ частью указанного жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м изолированного помещения № 2, а также была включена эта часть дома в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9 Признано за ФИО8в порядке наследования по закону право собственности на данную часть жилого дома, изолированного помещения № 2.
Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет общую площадь 1484 кв.м, находится в фактическом пользовании собственников данного домовладения.
Истец указал, что в соответствии с техническим паспортом на здание выданного БТИ Бутурлиновского района Воронежской области, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из (здания) частей не имеющих общее имущество и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.
В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился с настоящим иском в суд, просил признать жилой дом, общей площадью 87,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (зданий), блок № 1, общей площадью 54,8 кв.м и блок № 2, площадью 32,5 кв.м, признав за ним право собственности на жилой дом, площадью 54,8 кв.м блокированной застройки, блок № 1, погасив государственную регистрацию на данный дом.
Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, адвокат Дубок Д.В., исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные материалы, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одного или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:
- иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;
- не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;
- не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Из материалов дела следует, что ФИО10 подарила сыну ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке, общей площадью 1484 кв.м, что подтверждается копией договора дарения от 03.101990 (л.д.9).
Согласно копии технического паспорта на жилой дом общей площадью здания 87.3 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из (здания) частей, состоит из следующих помещений: Помещение №, в которое вошли следующие помещения:
Жилая 3.60 х 5.05 метров, площадью 18.2 кв. м.;
Жилая 3.60 х 4.0 метров, площадью 14.4 кв. м.;
Коридор 2.40 х 3.0 метров, площадью 7.2 кв. м.;
Кухня 3.70 х 3.05 метров, площадью 11.3 кв. м.;
Ванная 2.30 х 1.60 метров, площадью 3.7 кв. м.;
Итого: общая площадь первого помещения составляет – 54.8 кв. м.
Номер помещения № 2, в которое вошли следующие помещения:
Жилая 4.75 х 5.05 – 1.95 х 0.80 метров, площадью 22.4 кв. м.;
Кухня 4.80 x 2.10 метров, площадью 10.1 кв. м.;
Итого: общая площадь второго помещения составляет – 32.5 кв. м.
Общая площадь домовладения составляет: 87.3 кв. м.
Общая площадь домовладения составляет: 152.1 кв. м (л.д. 10-13).
В соответствии с копией заочного решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области по гражданскому делу № 2-240/2015 от 24.04.2015, часть жилого <адрес> общей площадью 32,5 м2 /изолированное жилое помещение №2 согласно экспликации к поэтажному плану здания технического \паспорта, изготовленного БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на 7 сентября 1998 года/ признана и считается самостоятельной частью жилого дома, прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>. Установлен факт владения на праве собственности ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГГГ, указанной частью жилого дома, которая включена в наследство, открывшееся после смерти ФИО9 и на которую признано за ФИО8 в порядке наследования по закону право собственности (л.д. 17-18).
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д. 19-20).
Согласно копии записи акта о смерти Территориального отдела ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области № 99 от 09.02.2016, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.21).
Согласно выписок из ЕГРН от 06.05.2025, в отношении квартиры, общей площадью, 54,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, а в отношении квартиры, общей площадью, 32,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 (л.д. 22-25, 66-77).
Из системного толкования статей 15, 16 и 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума ВС СССР от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из частей не имеющих общее имущество и помещений общего пользования, имеет два отдельных входа, общую боковую стену без проемов, каждая часть является изолированной, эксплуатируется вне зависимости от другой части, в связи с чем является домом блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 87,3 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (зданий), блок № 1, общей площадью 54,8 кв.м и блок № 2, площадью 32,5 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 54,8 кв.м, кадастровый номер №, блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Погасить запись о государственной регистрации общей долевой собственности на здание (индивидуальный жилой дом), общей площадью 87,3 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Л.В. Шаповалова