РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1478/23 по иску ООО «УК «Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
установил:
ООО «УК «Жилище» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Организацией, выполняющей функции управления домом, является ООО «УК «Жилище» - истец по делу. Ответчик не в полном объеме исполняют обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 143 496,26руб.. Общий размер пени за период просрочки составляет 18 090,67руб. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 143 496,26руб., пени в размере 18 090,67руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 431,74руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения заседания надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суду предоставлены письменные объяснения стороны истца с комплектом документов по требованию суда.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, Указал, что истец не является управляющей компанией, счет на оплату ему поступают от ГБУ Жилищник.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждено им в судебном заседании, подтверждается документально.
Из искового заявления следует, что организацией, выполняющей функции управления указанным многоквартирным домом, является ООО «УК «Жилище».
Однако доводы истца не находят своего подтверждения материалами дела.
Так, решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 24.11.2021 по делу №2-848/2021 решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ***, оформленные протоколом от 26.10.2020 г. в соответствии с которым ООО «УК «Жилище» является управляющей компанией указанного дома, признано недействительным.
Применены последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ***, оформленные протоколом от 26.10.2020 г., в виде признания недействительным договора управления вышеуказанным многоквартирным домом ООО «УК Жилище», исключении из реестра лицензий сведений об управлении вышеуказанным домом ООО «УК Жилище».
Указанное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.
Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме применяются положения главы 6 ЖК РФ, устанавливающие специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. В части, не урегулированной специальными законами, применяются нормы главы 9.1 ГК РФ (п. 104 Постановления).
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.
Распоряжением от 28.10.2022 №12889-РЛ на основании части 5.2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с неоднократным назначением лицензиату - Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩЕ» (ИНН ***) в течение двенадцати месяцев административного наказания за нарушение лицензионных требований, которое отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований, предусмотренного частью 3 статьи 141.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (постановления Мосжилинспекции от 03.08.2022 № С3-455/21, вступившее в законную силу 23.08.2021, от 19.10.2021 № ЮВ-1013/21, вступившее в законную силу 15.11.2021), в порядке, установленном пунктом 4(2) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными омами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110:
С 29.10.2022 исключены из реестра лицензий города Москвы сведения о том, что ООО «УК «ЖИЛИЩЕ» (ИНН ***, лицензия № *** от 22.04.2015) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Надлежащих доказательств выбора ООО «УК «Жилище» как организации, осуществляющей управление МКД, в том числе путем проведения общего собрания собственников всех помещений многоквартирного дома, не представлено.
Таким образом, материалами дела объективно не подтверждено, и в судебном заседании не установлено право ООО «УК «Жилище» требовать от ответчика уплаты какой-либо задолженности за указанный истцом период, что свидетельствует об отсутствии у суда оснований для возложения на ответчика обязательств по оплате истцу каких-либо расходов.
В свою очередь, отказ в удовлетворении основного требования влечет отказ в удовлетворении производных от него требований о взыскании пени.
Поскольку суд рассматривает заявленные требования в рамках искового заявления и его оснований, поскольку истцом избран ненадлежащий способ для защиты права, в иске надлежит отказать в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ требования ООО «УК «Жилище» о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «УК«Жилище» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья:И.А. Пронина
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года