УИД 25RS0023-01-2025-000046-07 дело № 2-49/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2025 года пгт. Ольга
Ольгинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Плотициной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Литвиненко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав в его обоснование, что постановлением главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок под индивидуальное строительство двухквартирного жилого дома в <адрес> площадью <данные изъяты> га. В соответствии с актом выноса натуру границ земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., выделенного ФИО2 и ФИО4 для строительства двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек по указанному адресу. Согласно разрешению № исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 на основании вышеназванного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено производство работ по строительству двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек по названному адресу. Срок начала строительства 1993 г., срок окончания работ -1995 г. В соответствии с типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенном между отделом архитектуры и градостроительства <данные изъяты> и застройщиками ФИО2 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли), последние обязаны построить одноэтажный жилой дом на земельном участке <данные изъяты> кв. м. в <адрес>. На основании справки администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее часть жилого дома имела адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> в результате ревизии адресного хозяйства.
Постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом в <адрес> признан домом блокированной застройки без проведения реконструкции с присвоением адреса: жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО4 - <адрес>; жилому дому общей площадью № кв.м., принадлежащего ФИО2 - <адрес>.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащего ФИО2 и ФИО4 на праве долевой собственности. В результате раздела образованы земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу <адрес> у ФИО2, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу <адрес> у ФИО4 Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома блокированной застройки с инвентарным номером №, местоположение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., 2001 года постройки, в графе № правоустанавливающим документом указано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о принадлежности в графе «Субъект права» указан правообладатель - ФИО2 В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за правообладателем ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, основание - договор мены от ДД.ММ.ГГГГ. Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости<адрес> (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют).
Таким образом, надлежащими документами (доказательствами) подтверждено, что ФИО2 построен в соответствии с выданным разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (которое не оспорено или отменено в установленном законом порядке) на выделенном органами исполнительной власти и принадлежащем истцу участке земли по адресу: <адрес> двухквартирный жилой дом, но право собственности на него не зарегистрировала.
ФИО2 владеет данной частью жилого дома более 20-ти лет, в течение которых никто из ответчиков не сомневался в законности возведения и использования жилого дома и не оспаривали ее право на данное имущество. ФИО2 создала новую вещь (построила дом) для себя, нарушения действующего законодательства при ее создании отсутствуют. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности создает существенные правовые препятствия (невозможность завещать, совершать сделки и т.д.), т.е. свободно распоряжаться данным имуществом, что нарушает права фактического собственника. Истец использует имущество для постоянного проживания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт и содержание имущества. Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество. Вступившим в законную силу решением Ольгинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2, администрации Ольгинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество (часть жилого дома блокированной застройки) с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, приведенные в иске фактические обстоятельства проверены, им дана надлежащая правовая оценка. В связи с изложенным, истец, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 131, 218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество (часть жилого дома блокированной застройки) с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО4 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он выражает свое согласие с исковыми требованиями ФИО2, полагая, что они заявлены правомерно.
ДД.ММ.ГГГГ от главы Ольгинского муниципального округа Приморского края ФИО7 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация округа против исковых требований ФИО2 не возражает.
Истец ФИО2, ответчик ФИО4 и представитель ответчика - администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ. В письменных отзывах ответчиков содержатся ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, истец ФИО2 в отдельно представленном ходатайстве также просила о рассмотрении дела без её участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. При указанных обстоятельствах судом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Приведенным положениям корреспондирует подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающий право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО2 и ответчику ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок под индивидуальное строительство двухквартирного жилого дома в <адрес>-2, площадью <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ представителем районного архитектора составлен акт выноса в натуру границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., выделенного ФИО2 и ФИО4 для строительства двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>. Тогда же Исполкомом <данные изъяты> ФИО2 и ФИО4 выдано разрешение № на производство строительных работ по строительству двухквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, срок начала строительства - 1993 г., срок окончания работ - 1995 г.
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом архитектуры и градостроительства <данные изъяты> депутатов и застройщиками ФИО2, ФИО4 (по ? доле у каждого) заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по условиям которого застройщики обязались построить одноэтажный двухквартирный жилой дом на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
Согласно справке главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с инвентаризацией адресного хозяйства в <адрес>, части жилого дома, имевшего адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки без проведения реконструкции с присвоением жилому дому, представляющему собой часть здания, принадлежащему ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., следующего адреса: <адрес>.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО2 и ФИО4 на праве долевой собственности, в результате раздела получены два земельных участка: участок ФИО2 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и участок ФИО4 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
Эти же обстоятельства установлены вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ольгинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), которым удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2, администрации Ольгинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество (часть жилого дома блокированной застройки) с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на часть жилого <адрес> с инвентарным номером №, составленному ФГУП Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ филиал по Приморскому краю Отделение № 5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома составила <данные изъяты> кв. м., правообладатель - ФИО2, правоустанавливающие документы - постановление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность под индивидуальное строительство», разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительных работ, выданное исполкомом <данные изъяты>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, документ – основание - договор мены от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости: часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 осуществила строительство спорного объекта недвижимого имущества для собственных нужд, в соответствии с выданным в установленном порядке разрешением, с соблюдением строительным норм и правил, на выделенном органами исполнительной власти и принадлежащем ей земельном участке, но право собственности на него не зарегистрировала. ФИО2 владеет частью жилого дома блокированной застройки более двадцати лет, в течение которых никто из ответчиков не сомневался в законности возведения жилого дома и не оспаривал принадлежность истцу построенного объекта.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
Учитывая, что ФИО2 создала новую вещь (построила дом) для себя и отсутствуют нарушения законодательства при её создании, суд полагает, что право истца подлежит защите путем признания права собственности на указанное имущество в порядке статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гр-на РФ серии № №) на объект недвижимости (часть жилого дома блокированной застройки) с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд Приморского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.А. Плотицина
Мотивированное решение составлено 28 марта 2025 года.