Дело № 2-346/2022
УИД 77RS0022-02-2021-008440-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 16 августа 2022 года
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала на то, что 21.02.1992 года её мать - фио подарила истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес. Договор дарения был удостоверен государственным нотариусом 12 Московской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в БТИ исполкома Куйбышевского райсовета 04.03. 1992 года, регистрационный номер 228/13. После заключения договора дарения квартиры, квартира была передана ФИО1, и с этого момента и до настоящего времени истец постоянно пользуется и проживает в спорной квартире. 10.01.2001 года истец была зарегистрирована в спорной квартире. 10.03.1994 года фио умерла. В 2018 года истец намеревалась продать спорную квартиру и обнаружила, что её право собственности на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В досудебном порядке Истец неоднократно обращалась в соответствующие государственные органы с заявлениями об оформлении указанной квартиры в собственность, однако истцу отказывали в оформлении права собственности. На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в окончательной редакции, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002015:6047, произвести государственную регистрацию права собственности; указать в решении, что оно является основанием для регистрации в Росреестре за ФИО1 права собственности на квартиру № 75, расположенную по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца – по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по адрес.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Судом установлено, что 21.02.1992 года гр. фио подарила своей дочери ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 35,2 кв.м., что подтверждается договором дарения. Договор дарения был удостоверен государственным нотариусом 12 Московской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в БТИ исполкома Куйбышевского райсовета 04.03.1992 года, регистрационный номер 228/13.
Согласно п.4 Договора, ФИО1 в дар от фио указанную квартиру приняла.
Частью 2 ст. 256 ГК адрес, действовавшего на момент оформления договора, предусматривалось, что договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
В силу ст. 257 ГК адрес договор дарения на сумму свыше сумма прописью и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше сумма прописью должны быть нотариально удостоверены.
Иных требований к договору дарения квартиры, действовавших на момент заключения Договора законодательство, не содержит.
Часть 3 ст. 257 ГК адрес содержит также условие о форме договора дарения жилого дома и строительных материалов, которые должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 239 ГК адрес договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Таким образом, договор дарения от 21.02.1992 года был оформлен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения договора, и в соответствии с действовавшим на момент его оформления порядком был зарегистрирован в БТИ исполкома Куйбышевского райсовета, о чем имеется отметка на договоре.
Оригинал договора дарения представлен в судебном заседании, подлинность договора никем не оспорена, никаких встречных исковых требований к ФИО1 ДГИ адрес в рамках настоящего спора не предъявлено. Нотариус подтвердил факт заключения и удостоверения в требуемой нотариальной форме данного договора дарения квартиры.
В ноябре 2018 года истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002015:6047.
Из ответа от 20.11.2018 года № 77/003/224/2018-3767 следует, что государственная регистрация права на квартиру была приостановлена в связи с тем, что по сведениям, имеющимся в Управлении Росреестра по Москве, право собственности на данное жилое помещение принадлежит иному лицу; для подтверждения информации в виду выявленных противоречий, регистрирующим органом в адрес ДГИ был направлен запрос о предоставлении информации о зарегистрированных правах на квартиру № 75 по вышеуказанному адресу, по состоянию на 30.01.1998 года. Однако, в пределах срока осуществления государственной регистрации ответ ДГИ на направленный запрос в регистрирующий орган не поступил, в связи с чем, заявителю было отказано в осуществлении государственной регистрации прав.
На запрос ФИО1 о предоставлении информации и документов о зарегистрированных до 31.01.1998 года правах на объекты жилищного фонда Департамент городского имущества адрес вынес решение об отказе в предоставлении государственной услуги от 22.12.2020 года. Согласно данному решению, основанием для отказа в предоставлении государственной услуги - обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося получателем государственной услуги в соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги горда Москвы.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. 69 Федерального закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статьей 8 Федерального закона от дата N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31.01.1998 года.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на квартиру, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.
Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру, возникло 21.02.1992г. - то есть до 31.01.1998 года - даты вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным (ранее возникшим) и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Из представленных доказательств, следует, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру является ранее возникшим, то есть возникшим на основании договора дарения до 31.01.1998 года – даты вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В подтверждение права собственности на квартиру Истцом представлен правоустанавливающий документ – нотариально заверенный договор дарения квартиры от 21.02.1992г., зарегистрированный в БТИ в установленном законом порядке.
Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 35,2 кв.м., подлежит удовлетворению. Оснований для отказа в иске не имеется, договор дарения квартиры совершен между близкими родственниками, никем до настоящего времени не оспорен, встречных исковых требований не предъявлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. кв. 75, кадастровый номер 77:03:0002015:6047.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по адрес.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья К.Ю. Трофимович