ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Саая М.С., при секретаре Миргородченко А.С., рассмотрев исковое заявление администрации Киренского городского поселения к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и признании отсутствующим обременения в виде аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Киренского муниципального образования обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, признании отсутствующим обременения в виде аренды, 22 июля 2016 года между администрацией Киренского городского поселения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 221-фл/16. Согласно п.1.1 Договора ФИО1 был предоставлен за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1020 кв.м., разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, именуемый в дальнейшем «земельный участок». Пунктами 3.1 Договора установлен срок действия договора, а именно договор заключен на срок 240 (двести сорок) месяцев с 22 июля 2016 года по 21 июля 2036 года. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Киренского муниципального образования Киренского района Иркутской области, земельный участок с кадастровым номером № входит в зону индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104). Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 января 2025 года, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, следует, что право аренды зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, паспорт гражданина РФ серии 2503 №794159, выдан 30.04.2003 года, ОВД г. Киренска Иркутской области, основание: договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №221-фл/16 от 22.07.2016 года, дата государственной регистрации 22.03.2017 года, номер государственной регистрации: №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом. С целью проверки соблюдения условий договора, администрация Киренского городского поселения проводила комиссионные обследования арендованных земельных участков в границах Киренского муниципального образования, так было установлено: Согласно акта обследования земельного участка от 11 сентября 2024 года, при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что на момент обследования земельного участка установлен факт неиспользования земельного участка по целевому назначению с момента его предоставления (с приложением фототаблицы). Согласно акта обследования земельного участка от 29 января 2025 года, при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что на момент обследования земельного участка установлен факт неиспользования земельного участка по целевому назначению с момента его предоставления. Какое- либо здание на территории земельного участка отсутствует, стройка не ведется, наличие признаков фактического вступления в наследство отсутствуют, ввиду того, что земельным участком никто не пользуется с момента смерти арендатора ФИО1 (с приложением фототаблицы). Согласно сведениям ЕГР ЗАГС о смети v(CM3B 3) от 29.07.2024 года, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался 04.06.2024 года в городе Киренске Иркутской области. Из ответа на запрос нотариуса Киренского нотариального округа Иркутской области №8 от 15.01.2025 года, установлено, что после смерти гр. ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело по Киренскому нотариальному округу не открывалось. В базе данных реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, отсутствуют сведения об открытых наследственных делах после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончавшегося 04.06.2024 года. Согласно объяснения К. жилой дом по адресу: <адрес> принадлежала ранее ее брату. После смерти брата она вступила в наследство и теперь данный дом принадлежит ей. Согласно домовой книги, в доме прописаны некоторые граждане, их выпиской она занимается в настоящее время. Так, в доме прописан гражданин ФИО1, который приходился ее брату знакомым, они периодически поддерживали общение, и брат прописал ФИО1 по его просьбе, так как его об этом попросил ФИО1 На сегодняшний день ей известно, что ФИО1 умер. Родственники ФИО1 ей не знакомы. Таким образом, поскольку арендатор умер, а наследники не обратились к нотариусу, выразив тем самым устный отказ от вступления в наследство, в том числе по спорному договору, то расторгнуть договор во внесудебном порядке не представляется возможным. Соответственно, договор аренды может быть расторгнут в случае смерти арендатора, в связи с отсутствием наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды. В ином случае существует правовая неопределенность касательно заключенности договора, что нарушает права арендодателя, поскольку он не имеет возможности с одной стороны получать арендную плату ввиду фактического отсутствия арендатора и отказа наследников арендатора от вступления в наследство, так и не вправе заключить договор аренды с новым арендатором в связи с наличием непогашенной записи об аренде. Таким образом, договор аренды фактически прекратил свое действие, однако юридически сохраняет свою силу. Существующее обременение недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего гражданина, не нарушая право собственности истца на такое имущество, нарушает права собственника на распоряжение и пользование недвижимым имуществом. Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что на основании договора аренды от №221-фл/16 от 22 июля 2016 года в ЕГРН внесена запись об обременении недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего арендатора. В связи с изложенным спорный договор фактически прекратил свое действие, что в свою очередь влечет признание права обременения в виде аренды отсутствующим. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор №221-фл/16 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 22 июля 2016 года, заключенный между администрацией Киренского городского поселения и ФИО1, на аренду земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Российская <адрес> в связи со смертью арендатора, признать погашенным в едином государственном реестре недвижимости записи об обременении аренды земельного участка в виде договора №221-фл/16 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 22 июля 2016 года в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ). Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 1143 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Анализ ст. ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие имущества, понимаются любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии или уплата налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия должны быть совершенны наследником в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицам. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть предъявлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ч. 1 ст. 415 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч. 4).

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ч. 1 ст. 418 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (ст. 619 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 12.03.2014 г.) до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

Судом установлено, что 22.07.2016 между администрацией Киренского городского поселения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 221-фл/16. Согласно договору ФИО1 был предоставлен за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:09:010806:54, расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен на срок 240 месяцев с 22.07.2016 по 21.07.2036.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти наследственное дело не открывалось.

Из договора № 221-фл/16 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 22.07.2016 установлено, что между администрацией Киренского городского поселения и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование и на условиях аренды на срок с 22.07.2016 по 21.07.2036.

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от 30.01.2025 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1020 кв.м. право аренды зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок с 22.07.2016 по 21.07.2036 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование и на условиях аренды № 221-фл/16 от 22.07.2016.

Из акта приема – передачи к Договору № 221-фл/16 от 22.07.2016 о предоставлении земельного участка в пользование и на условиях аренды от 22.07.2016 следует, арендодатель в соответствии с договором № 221-фл/16 от 22.07.2016 предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>

Из акта обследования земельного участка от 11.09.2024 установлено, что земельный участок свободен от каких-либо строений. Сооружений, ограждение не установлено, строительство жилого дома на земельном участке не начато и не ведется.

Согласно обследованию земельного участка от 29.01.2025 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находящийся в аренде на протяжении более 8 лет не используется по целевому назначению.

Согласно записи акта о смерти № № от 19.06.2024, выданной МО № 1 ЗАГС Иркутской области от 04.03.2025 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса Киренского нотариального округа Иркутской области от 15.01.2025 № 8 следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело по Киренскому нотариальному округу, не открывалось.

Судом также установлено, что после смерти арендатора никто не обращался к истцу с требованием о замене стороны по договору аренды от 22.07.2016 № 221-фл/16.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор умер, с заявлением о регистрации права к истцу никто не обращался, в разумный срок не заявил свои права на арендованные объекты, суд полагает, что договор аренды жилого дома и земельного участка, а также обременение права собственности в виде аренды подлежат прекращению.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствием возражений на иск со стороны ответчика, суд полагает, что требования истца о прекращении действия договора аренды жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Киренского городского поселения к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и признании отсутствующим обременения в виде аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор №221-фл/16 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 22 июля 2016 года, заключенный между администрацией Киренского городского поселения и ФИО1, на аренду земельного участка с кадастровым номером 38:09:010806:54, расположенный по адресу: <адрес> в связи со смертью арендатора.

Признать погашенным в едином государственном реестре недвижимости записи об обременении аренды земельного участка в виде договора №221-фл/16 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 22 июля 2016 года в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Саая

Заочное решение суда изготовлено 21.05.2025 г.