Дело №...

54RS0№...-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть

27 мая 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Дьяченко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Ириске А.В., ФИО3 АлексА.у о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по внесению арендной платы.

В обоснование своего требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого, является земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 872 кв.м., по адресу: <адрес>.

По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора земельного участка перешли к ФИО2

Арендатором нарушены условия договора по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

С учетом уточнения заявленных исковых требования, истец просил взыскать с наследников арендатора задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 614 546,18 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 300 132,81 руб. за период с июля 2022 по март 2025; неустойка в сумме 314 413,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании обстоятельства по делу на оспаривали, не отрицали факт наличия задолженность по договору аренды. Не согласились с размером задолженности, указанным истцом, представили дополнительные квитанции на внесение арендных платежей, просили уменьшить сумму неустойки.

Ответчик Ириске А.В. в суд не явилась, была извещена, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщила.

К требованиям истца о взыскании неустойки ответчики просили применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> за №..., по условиям которого, арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный в пределах <адрес>, площадью 872 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома на <адрес>. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора земельного участка перешли к ФИО2 Также дополнительным соглашением установлен размер арендной платы: 80 200 руб. в год или 6683,33 руб. в месяц.

Условиями договора аренды определена неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Сторонами не оспаривается, что договор является действующим.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками являются ответчики, которые приняли наследство в установленном законом порядке, что подтверждается материалами наследственного дела. В связи с чем, к ним перешли права арендатора земельного участка, и, как следствие, обязанности по внесению арендной платы.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

В силу ст. 418 ГК РФ смерть заемщика не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора. Кредитор имеет право требовать исполнения обязательств по договору аренды с наследника, принявшего наследство.

С учетом уточнения заявленных требований, истец просит взыскать задолженность по договору арендной платы в размере 300 132,18 руб. за период с июля 2022 по март 2025.

Не оспаривая факт наличия задолженности, ответчик возражает относительно данной суммы, предоставив дополнительно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб.

Поскольку расчет составлен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанные платежи истцом не учтены, в связи с чем, суд принимает их в зачет арендных платежей, и полагает, что ко взысканию подлежит сумма в размере 100132 руб. 18 коп. (300 132, 18 руб. – 200 000 руб.). Наличие задолженности в указанном размере ответчик в судебном заседании не оспаривал.

Разрешая требования о взыскании неустойки, с учетом заявления ответчиков о пропуске истцом срока для обращения в суд с данным требованием, с учетом также заявления ответчиков о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 150 000 руб.

По условиям договора аренды земельного участка, в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей, сторонами согласована неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичной оплаты, всего заявлено ко взысканию 314 413,37 руб.

Статьей 196 ГК РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года. Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга ( ст. 203 ГК РФ).

Как установлено судом, арендодатель умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ДД.ММ.ГГГГ истек установленный законом срок для принятия наследства ответчиками.

В счет оплаты задолженности поступали платежи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что арендатором производилась частичная оплата задолженности по договору аренды, оснований для применения срока исковой давности к требованиям истца в полном объеме суд не усматривает.

Вместе с тем, с учетом заявления стороны, суд считает возможным к требованиям истца применить положения ст. 333 ГК РФ, и на основании заявления ответчика уменьшить размер пени до суммы 150 000 руб., полагая неустойку в указанном размере обоснованной, соответствующей обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела, с учетом длительности периода просрочки, частичной оплаты задолженности, а также соразмерной заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8504 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Ириске А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 АлексА.а ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Мэрии <адрес> ИНН <***>, солидарно, задолженность по договору аренды земельного участка в размере 100132 руб. 18 коп., пени в размере 150000 руб. 00 коп., всего взыскать 250132 руб. 18 коп.

Взыскать с Ириске А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 АлексА.а ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 8504 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.