УИД № 57RS0014-01-2025-000760-64

Дело № 2-1-718/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 20 августа 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (Специализированный застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <...> В соответствии с указанным договором Специализированный застройщик по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дом обязался передать Участнику долевого строительства жилое помещение проектной площадью 54,12 кв.м., расположенное в доме 9, секции 6, условный номер 465. 22 сентября 2022 г. ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» направило в адрес ФИО1 уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 3 октября 2022 г. между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь квартиры по результатам обмеров технической инвентаризации составила 56,3 кв.м., что превышает проектную площадь 54,12 кв.м. По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 августа 2021 г. стоимость жилого помещения на момент его подписания составила 5352468 рублей (п. 2.1.2. Договора). Согласно п. 2.5. Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5 %, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации. Сведения о размере жилого помещения приведены в техническом паспорте многоквартирного дома, подготовленном ГБУ Московской области «МО БТИ», на основании которого осуществлен кадастровый учет объекта, в том числе жилого помещения, приобретенного ответчиком. Указанные сведения отражены в экспликации к поэтажному плану, являющейся неотъемлемой частью технического паспорта здания. Поскольку площадь объекта долевого строительства отличается от проектной площади в сторону увеличения на 1,9 кв.м., стоимость договора подлежала изменению. В п. 8 акта приема-передачи отражена окончательная стоимость жилого помещения - 5568070 рублей 38 копеек, следовательно, по условиям договора участник долевого строительства обязан доплатить ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» 215602 рубля за увеличение фактической общей площади квартиры относительно проектной на 1,9 кв.м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта. Вместе с тем, ФИО1 уклонился от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы в стоимости жилого помещения, 19 февраля 2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой Специализированный застройщик предъявил Участнику долевого строительства требование о выплате 215602 рублей. Данная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена. В силу положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате неправомерного удержания денежных средств и уклонения от их возврата у истца возникло право на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с момента возникновения у ФИО1 обязанности по выплате денежных средств за увеличение фактической площади квартиры, на дату обращения в суд с иском размер процентов составил 71594 рубля 62 копейки.

По указанным основаниям просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» денежные средства в размере 215602 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71594 рубля 62 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9616 рублей.

В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России», в пользу которого по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения, принадлежащего ФИО1, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово», ответчик ФИО1, представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ПАО «Сбербанк России» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в качестве отзыва по существу спора представил копию индивидуальных условий кредитования от 20 августа 2021 г. №, содержащих условия заключенного с ответчиком кредитного договора.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421, ч. 1 и ч. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются и устанавливаются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 20 августа 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (Участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

По условиям п. 1.2. Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме согласно проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок и в порядке, установленные Договором. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объект долевого строительства представляет собой жилое помещение (квартиру) общей проектной площадью 54,12 кв.м., расположенное в секции <адрес> (п. 1.4. Договора).

Фактический номер жилого помещения и его фактическая приведенная площадь уточняются сторонами в акте приема-передачи на основании данных, полученных по итогам первичной технической инвентаризации МКД (п. 1.4.4. Договора).

По окончании строительства и ввода МКД в эксплуатацию Застройщик передает жилое помещение по акту приема-передачи Участнику долевого строительства ФИО1 (п. 1.6. Договора).

Цена договор участия в долевом строительстве определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади жилого помещения. При наличии в жилом помещении балкона (лоджии) цена формируется исходя из общей приведенной площади (п. 2.1. Договора).

Цена договора на момент его подписания составляет 5352468 рублей (п. 2.1.2. Договора).

Цена одного квадратного метра общей площади составляет 98900 рублей (п. 2.1.3. Договора).

Цена одного квадратного метра балкона (лоджии) составляет 98900 рублей (п. 2.1.4. Договора).

Участник долевого строительства оплачивает цену, указанную в п. 2.1.2. договора долевого участия, в следующем порядке: за счет собственных средств - 1071468 рублей, за счет кредитных средств - 4281000 рублей. Кредитные средства предоставляются Участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от 20 августа 2021 г. №, заключенному между Участником долевого строительства и Банком (п. 2.2. Договора).

Если фактическая общая площадь жилого помещения по результатам первичных обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства МКД будет отличаться более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5 %, указанной в проектном этажном плане жилого помещения, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации (п. 2.5. Договора).

В случае, указанном в п. 2.5., цена договора считается измененной по соглашению сторон с момента подписания Участником долевого строительства с Застройщиком акта приема-передачи или акта выверки взаиморасчетов, которые являются неотъемлемой частью договора долевого участия после его подписания (п. 2.6. Договора).

Участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора в полном объеме и в установленные договором долевого участия порядке и сроки, включая оплату за разницу площади объекта долевого строительства по данным первичной технической инвентаризации (п. 3.2. Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора долевого участия, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательств, несет ответственность, согласно законодательству Российской Федерации (п. 9.1. Договора).

3 октября 2022 г. ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь всех помещений квартиры по результатам обмеров технической инвентаризации составила 56,3 кв.м., что превышает проектную площадь 54,12 кв.м.

Подписывая акт приема-передачи, стороны договора участия в долевом строительстве согласовали, что на основании данных технической инвентаризации Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику 215602 рубля, окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора составила 5568070 рублей (п. 7 и п. 8 Акта приема-передачи).

Аналогичная информация содержится в акте выверки взаиморасчетов к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 августа 2021 г. №, подписанном сторонами 3 октября 2022 г.

Факт увеличения площади объекта долевого строительства отражен в техническом паспорте многоквартирного <адрес> городского округа <адрес>, составленного ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации».

Подписывая акт приема-передачи и акт выверки взаиморасчетов к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 августа 2021 г. №, ФИО1 не выразил каких-либо претензий относительно изменения цены договора, согласился с увеличением площади квартиры по результатам технической инвентаризации. Кроме того, ответчик обязался в течение 10 дней с момента подписания акта выверки взаиморасчетов к договору участия в долевом строительстве доплатить Застройщику 215602 рубля.

Поскольку ФИО1 не выполнил принятые на себя обязательства, 21 декабря 2023 г. ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» направило в его адрес претензию с требованием о погашении задолженности в сумме 215602 рубля в течение десяти рабочих дней с момента ее получения.

Вместе с тем, доказательств оплаты денежных средств в связи с выявленной по результатам технической инвентаризации разницей между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной площадью ответчиком не представлено.

Стороной истца подготовлен расчет суммы задолженности, взыскиваемой за увеличение фактической площади квартиры относительно проектной. Согласно данному расчету разница в площадях равна 2,18 кв.м. (56,3 кв.м. - 54,12 кв.м. = 2,18 кв.м.) х 98900 рублей (цена одного квадратного метра общей площади, включая балкон (лоджию)) = 215602 рубля.

Данный расчет судом проверен, он является верным, подтвержден представленными в деле документами и не оспорен стороной ответчика.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» следует взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 августа 2021 г. № в сумме 215602 рубля.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 71594 рубля 62 копейки.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежных обязательств.

В силу п. 1 и п. 3 названной статьи в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 48 Постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Период просрочки исполнения обязательств с 17 октября 2022 г. (десятый день с даты подписания сторонами акта выверки взаиморасчетов к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 августа 2021 г. № по 14 марта 2025 г. (дата подготовки искового заявления) составляет 880 дней, следовательно, с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 215602 рубля за указанный период, в размере 71594 рубля 62 копейки, согласно представленному истцом расчету.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 9616 рублей (платежное поручение от 17 марта 2025 г. № 495), которые в связи с удовлетворением иска взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Дата года рождения уроженца <адрес> (<...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 августа 2021 г. № в размере 215602 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 октября 2022 г. по 14 марта 2025 г. в размере 71594 рубля 62 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9616 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Орловский областной суд через Мценский районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 4 июля 2025 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева