Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года

Дело № 2-66/2026

УИД 61RS0004-01-2025-007167-91

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Думенко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес>, третьи лица: ГУ ФССП России по <адрес>, Министерство Финансов России, Управление Федерального казначейства по <адрес>, ООО "РТС-тендер", ФИО2, ФИО3, финансовый управляющий ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого в собственность покупателя перешла квартира площадью 16,6 кв.м с КН 61:44:0032240:354 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры с учетом задатка в сумме 1342 616 рублей, перечислив денежные средства на счет ответчика.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2, признаны недействительными торги по реализации квартиры площадью 16,6 кв.м с КН 61:44:0032240:354 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу.

Направленная в адрес ответчика претензия о возврате денежных средств оставлена без удовлетворения.

Также вследствие признания недействительными торгов, истцу причинены убытки в размере 137152 рубля, в виде оплаты комиссии электронной площадки ООО "РТС-Тендер" в размере 133152 рубля и оплаты госпошлины в размере 4000 рублей.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просил суд применить последствия недействительности сделки, взыскав с ответчика денежные средства в размере 1342616 рублей; взыскать убытки в размере 137 152 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание явились истец, представитель истца ФИО7, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика и третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в статьях 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно части 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 1.2 Соглашения Федеральной службы судебных приставов России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от ДД.ММ.ГГГГ "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Реализация арестованного имущества осуществляется Росимуществом (его территориальными органами) и привлекаемыми им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физическими и юридическими лицами (специализированные организации).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении изыскания на имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес> (продавец), действующим в соответствии с Положением о Территориальном управлении, утвержденном приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №-У, предметом которого является жилое помещение площадью 16,6 кв.м с КН 61:44:0032240:354, должник ФИО2 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Установленная цена продажи имущества составляет 1342616 рублей.

Оплата стоимости указанного имущества произведена ФИО1 в полном объеме.

Также ФИО1 оплачены услуги оператора ЭТП ООО "РТС-тендер" в размере 133 152 рублей и госпошлина в размере 4000 рублей за регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону о ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены, признаны недействительными торги по реализации квартиры с КН 61:44:0032240:354, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, проведенные ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы.

Пунктом 14 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" разъяснено, что обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени.

Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, именно организатор торгов и одновременно продавец по договору купли-продажи обязан возместить убытки покупателю, причиненные изъятием товара третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В силу приведенных норм права, предусмотренные законом последствия недействительности распространяются не на должника, или взыскателя, а на лицо, выступавшее в качестве продавца. Соответственно, двусторонняя реституция будет иметь место между покупателем имущества должника и продавцом независимо от того, как продавец распорядился полученными от продажи денежными средствами.

В настоящем случае, в качестве продавца в оспариваемой сделке выступал организатор торгов - Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес>. Денежные средства за приобретенный ФИО1 на торгах объект недвижимости в полном объеме поступили на расчетный счет Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес>, что подтверждается соответствующим платежным документом.

При указанных обстоятельствах, обязанность возврата денежных средств покупателю ФИО1 при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна была быть возложена на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени, то есть на ответчика.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в части возмещения денежных средств в сумме 1342 616 рублей, уплаченных истцом по договору купли-продажи имущества №-У от ДД.ММ.ГГГГ, и связанных с ними убытков в виде комиссии по оплате услуг электронной торговой площадки.

За государственную регистрацию перехода права собственности истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, которая не подлежит возврату в соответствии с пунктом 4 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку в государственной регистрации перехода права собственности было отказано. Указанная госпошлина является убытками, связанными с оформлением договора купли-продажи, подлежит взысканию с ответчика на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования и в указанной части, в следующем размере – 95711,98 рублей:

1342 616 * 34 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 18% / 365 = 22511,81

1342 616 * 42 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 17% / 365 = 26263,78

1342 616 * 56 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 16,5% / 365 = 33988,42

1342 616 * 22 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 16% / 365 = 12947,97.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 той же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются главой 24.1 Бюджетного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 242.2 Бюджетного кодекса РФ для исполнения судебных актов по искам к Российской Федерации о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов Российской Федерации или их должностных лиц, в том числе в результате издания государственными органами Российской Федерации актов, не соответствующих закону или иному нормативному правовому акту, а также судебных актов по иным искам о взысканииденежных средств за счет казны Российской Федерации (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств федерального бюджета), судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств федерального бюджета документы, указанные в пункте 2 статьи 242.1 настоящего Кодекса, направляются для исполнения в Министерство финансов РФ.

К исполнительному документу (за исключением судебного приказа), направляемому для исполнения судом по просьбе взыскателя или самим взыскателем, должны быть приложены копия судебного акта, на основании которого он выдан, а также заявление взыскателя с указанием реквизитов банковского счета взыскателя (реквизитов банковского счета взыскателя при предъявлении исполнительного документа в порядке, установленном статьей 242.2 настоящего Кодекса), на который должны быть перечислены средства, подлежащие взысканию. Заявление подписывается взыскателем либо его представителем с приложением доверенности или нотариально удостоверенной копии доверенности или иного документа, удостоверяющего полномочия представителя (пункт 2 статьи 242.1 Бюджетного кодекса РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 804-0 и от ДД.ММ.ГГГГ N 249-0, согласно которой в абзаце первом пункта 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса РФ сделана специальная оговорка относительно срока исполнения соответствующих судебных актов - три месяца со дня поступления исполнительных документов на исполнение.Содержащиеся в этой норме законоположения, закрепляющие особенности исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, в том числе сроки для исполнения судебных актов, направлены на защиту интересов взыскателя, предполагают совершение взыскателем активных действий по получению взыскиваемых денежных средств, а именно направление в финансовый орган соответствующих документов - исполнительного листа (судебного приказа), копии судебного акта и заявления с указанием реквизитов банковского счета, на который должны быть перечислены денежные средства, в связи с чем, процедура исполнения судебного акта, как предусматривающая расходование бюджетных средств, не может быть начата без непосредственного волеизъявления лица, в чью пользу взыскиваются денежные средства. Таким образом, в системе действующего правового регулирования предусмотрен специальный - трехмесячный срок на исполнение судебных актов по искам к бюджетам бюджетной системы Российской Федерации, исчисляемый со дня поступления соответствующих исполнительных документов, направление которых обусловлено активными действиями со стороны самого взыскателя.

Согласно части 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса РФ исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" с учетом того, что процедура исполнения судебного акта о возмещении вреда, предусматривающего взыскание средств за счет соответствующей казны, неможет быть начата без непосредственного волеизъявления лица, в чью пользу взыскиваются денежные средства, и предполагает совершение взыскателем активных действий по предъявлению исполнительного листа к исполнению, в течение предусмотренного пунктом 6 статьи 242.2 БК РФ срока, а также за период с момента вступления судебного акта в законную силу и до поступления исполнительного документа в финансовый орган проценты за пользование чужими денежными средствами не начисляются и индексация взысканных судом денежных сумм не производится.

В данном случае положения Бюджетного кодекса РФ не предусматривают добровольное исполнение судебных актов до подачи соответствующего заявления взыскателем.

Учитывая изложенное выше, оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, до дня фактического исполнения решения суда, суд не усматривает. При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 798 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №)денежные средства в размере 1342616 рублей, убытки в размере 137 152 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95 711 рублей 98 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 29 798 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Cудья