УИД 77RS0019-02-2025-008247-68
Дело №2- 4436/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яковлевой С.Б., при ведении протокола судебного заседания помощников судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4436/2025 по иску ФИО1, Асриян фио к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес и просили включить комнату, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в наследственную массу фио, умершей 30 августа 2024 года; признать в порядке наследования право общей долевой собственности по ½ доле в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... за ФИО1 и ФИО2 (за каждым); обязать Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 и ФИО2
В обоснование иска указано, что фио умерла 30.08.2024. При жизни наследодатель на основании постановления Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнатах в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес» обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением от 29.03.2024 о выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, площадью жилого помещения 20,5 кв.м, общей площадью 19,8 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м. 05.06.2024 ответчиком издано распоряжение №83770 о предоставлении по договору купли-продажи по льготной стоимости комнаты, в соответствии с которым наследодателю предоставлена по договору купли-продажи по льготной стоимости комната, применена выкупная стоимость свободной комнаты в размере сумма, согласно распоряжению ответчика от 07.05.2024 № 65285 «Об утверждении выкупной стоимости освободившейся комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности адрес», комната отнесена к жилищному фонду коммерческого использования адрес. 23.08.2024 представителем наследодателя по доверенности фио произведена оплата указанной стоимости квартиры в полном объеме. В этот же день ответчику подано заявление о направлении подписанного договора купли-продажи и указанного платежного поручения с просьбой приобщения их к заявке. Однако, по причине смерти наследодателя договор и переход права собственности не зарегистрированы, комната до сих пор находится в собственности адрес. Истцы по отношению к наследодателю являются наследниками по закону первой очереди, поскольку являются ее детьми. Истцы в установленном законом порядке обратились с заявлениями о принятии наследства от 07.12.2024. В таком случае, спорная комната должны быть включена в наследственную массу фио, а за истцами должно быть признано право собственности на ½ долю в праве собственности на комнату.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, обеспечили явку представителя ФИО3, который заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении требований возражал, пояснил, что право собственности на спорную комнату зарегистрировано за умершей фио
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес фио в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать, поскольку является органом государственной исполнительной власти, осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными). Регистрирующий орган не является ответчиком по искам о признании права собственности, истцы не обжалуют действия Управления.
Третье лицо нотариус фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.
В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В пп. 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ указано в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей событие, с которым закон или иной правовой акт связывают наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положениями статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина.
В силу статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам наследования" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что фио является матерью истцов ФИО2 и ФИО1, что подтверждается копиями свидетельств о рождении.
29 марта 2024 фио обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о выкупе освободившейся комнаты, доли в праве собственности по льготной стоимости.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 05.06.2024 №83770 «О предоставлении по договору купли-продажи по льготной стоимости комнаты 1 по адресу: адрес», фио по договору-купли продажи по льготной стоимости предоставлена комната площадью жилого помещения 20,5 кв.м, общей площадью 19,8 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от 04.12.2023 № ...-77/072/2023-3); применена выкупная стоимость свободной комнаты 1 в размере сумма согласно распоряжению Департамента городского имущества адрес от 07.05.2024 № 65285 «Об утверждении выкупной стоимости освободившейся комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности адрес»; комната 1 по адресу: адрес отнесена к жилищному фонду коммерческого использования адрес.
23 августа 2024 года представителем фио по доверенности фио произведена оплата выкупной стоимости квартиры в полном объеме в размере в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 744803 от 23.08.2024.
фио подписан экземпляр договора купли-продажи жилого помещения, который 23 августа 2024 года направлен в Департамент городского имущества адрес с приложением заявления и платежного поручения.
фио умерла 30 августа 2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти фио согласно материалам наследственного дела №38803559-472/2024, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 (дочь), ФИО1 (сын).
Представителем ответчика Департамента городского имущества адрес в материалы дела предоставлен договор купли-продажи жилого помещения № 1285-299/24 от 30.08.2024, заключенный между Департаментом городского имущества адрес (Продавец) и фио (Покупатель), по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в индивидуальную собственность жилое помещение, находящееся в собственности адрес и расположенное по адресу: адрес площадью жилого помещения 20,5 кв.м, общей площадью 19,8 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м, кадастровый номер ..., а покупатель обязуется принять его в собственность, после оплаты в полном объеме всех обязательств (п. 2), предусмотренных договором.
Как следует из выписки из ЕГРН от 21.08.2025 № КУВИ-001/2025-160124309, право собственности фио на комнату площадью 14,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., зарегистрировано на имя фио на основании договора купли-продажи жилого помещения №1285-299/24 от 30.08.2024, дата государственной регистрации права 11.09.2024.
Таким образом, договор купли-продажи спорной комнаты датирован днем смерти фио, регистрация права собственности произведена после смерти фио
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, и подтверждается исследованными судом доказательствами.
Других наследников после смерти фио по материалам дела не значится.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на момент его смерти не является безусловным основанием для отказа наследникам во включении недвижимого имущества в состав наследства.
Принимая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорная комната подлежит включению в наследственную массу фио При этом суд не усматривает спор о праве.
Исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что признание права собственности истцов на спорную комнату в порядке наследования обоснованно и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а за истцами, следует признать право общей долевой собственности на данное наследственное имущество по ½ доле в праве за каждым.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о возложении на Управление Росреестра по адрес обязанности зарегистрировать право собственности на спорную комнату суд исходит из принципа разделения ветвей власти, согласно которого суд не вправе произвольно вмешиваться в деятельность исполнительных органов власти, а может возложить какую-либо обязанность только в случае признания действий (бездействия) органов государственной (муниципальной) власти незаконными. Такие требования в исковом заявлении в отношении Управления Росреестра по адрес не предъявлены, правомерность его действий (бездействия) не оспаривается, в связи с чем, принимая во внимание, что требования проистекают не из публичных правоотношений, указанные обстоятельства не могут быть основанием для удовлетворения заявленных требований о возложении на Управление перечисленных обязанностей. Кроме того, суд обращает внимание, что регистрация права собственности носит заявительный характер.
Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признанием права собственности на спорное жилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить комнату, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., в наследственную массу фио, умершей 30 августа 2024 года.
Признать в порядке наследования право общей долевой собственности на ½ долю в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... за ФИО1 (паспортные данные).
Признать в порядке наследования право общей долевой собственности на ½ долю в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... за ФИО2 (паспортные данные).
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в полном объеме 14 октября 2025 года
Судья С.Б. Яковлева