УИД 03RS0068-01-2025-000400-20

№ 2-530/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахибгареевой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Закариевой Э.Р.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4 - адвоката Седовой Е.А., представителя ответчика ФИО5 - ФИО6, представителя ответчика ФИО8 и третьего лица ФИО10 - ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО8 о признании имущества совместно нажитым, раздела имущества, признании договора сделок недействительными, применении последствий

недействительности сделок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО8 о признании сделок недействительными.

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО4, ФИО3 зарегистрированы и проживают совместно с сыном ФИО18, внучкой ФИО9 по адресу: <адрес> 2004 года по настоящее время.

В декабре 2013 года в связи с возникшими финансовыми трудностями истец ФИО3 обратился к ФИО1 с просьбой предоставить денежные средства в размере 2,5 миллиона рублей взаймы под проценты. В качестве залога ФИО1 предложил ФИО3 оформить дарственную на свой дом по указанному адресу в пользу дочери ФИО1 - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, являясь собственником жилого дома, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:51:080357:0152 по адресу: <адрес> заключил с ответчиком ФИО8 договор дарения на свой жилой дом и земельный участок. Истец указал, что данная сделка была совершена без намерения сторон создать ее правовые последствия, направлена на заключение договора займа с получением денежных средств под залог дома.

Об этом стороны устно договорились, что при возврате долга, жилой дом и земельный участок будут переоформлены обратно на ФИО3 Далее, при попытке возвратить долг ФИО3 ФИО1, последний начал избегать ФИО3 и прекратил общение. Обстоятельством, подтверждающим притворность заключенного договора дарения является то, что в собственность ответчика ФИО8, перешло право собственности не только жилой дом, общей площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, но и на жилой дом, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:294, расположенный по тому же адресу. По факту новый собственник никогда не жил в доме, не обслуживал, за состоянием дома и земельного участка не следил, коммунальные услуги не оплачивал. С момента покупки, то есть с 2014 года по 2025 год в доме ни разу не появился. Все это время истцы возводили новые хозяйственные постройки по указанному адресу. Новый собственник не вмешивался в хозяйственную деятельность истцов, не предпринимал попыток выселить истцов и членов их семьи из приобретенного дома, не требовал денежного вознаграждения за проживание в доме. Фактическая передача подаренного имущества по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ не произошла, соответственно истцы полагают, что договор дарения сторонами не исполнен. Кроме того, истцы считают, что поскольку ФИО8 является инвалидом второй группы, предположительно с психоневрологическим диагнозом, то договор дарения ею был заключен без осознания сути происходящего, помимо её воли, в связи с чем договор дарения также является недействительным. Далее, в январе 2025 года, из искового заявления ФИО13, истцам стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 продала по договору купли-продажи спорный дом с земельным участком ФИО2, то есть в период судебного процесса по иску сына истцов ФИО18 к ФИО8 о признании договора дарения, заключенного между ФИО3 и ФИО8 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки. Предполагают, что ФИО8 опасалась, что суд признает сделку недействительной, в связи с чем поспешила формально переписать права на дом, заключив с ФИО2 мнимую сделку. Указывают, что доказательствами недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются: во-первых, на момент заключения между ФИО8 и ФИО2 договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265 и жилого дома, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:294, жилого дома, площадью 30 кв.м, не существовало, он был снесен, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного кадастровым инженером ФИО14; во-вторых, согласно п.6 договора и передаточного акта указано, что расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами в день подписания договора и акта, что не соответствует действительности, поскольку отсутствует документ, подтверждающий факт оплаты имущества, и доказательства перехода денежных средств от покупателя к продавцу в размере 5 900 000 рублей. Между тем, ответчик ФИО2 является должником по нескольким исполнительным производствам о взыскании долга, в том числе перед банками, что свидетельствует о безденежной сделке; в-третьих, в соответствии с п. 11 договора, стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях, в данном случае ФИО8 скрыла факт, что является инвалидом и страдает психоневрологическим заболеванием; в-четвертых, с момента приобретения двух жилых домов с земельным участком почти за шесть миллионов рублей, новый собственник ФИО2 в течении полутора лет ни разу не был в доме, не поинтересовался сохранностью своего имущества и не предпринял других мер, которые свидетельствовали бы о его заинтересованности в распоряжении и владении приобретенным имуществом; в-пятых, ФИО8 продала дом, где были зарегистрированы истцы, в том числе пенсионер и несовершеннолетний ребенок, не имеющие иного жилья. В силу того, что населенный пункт небольшой, все друг друга знают, продавец и покупатель оспариваемого договора купли-продажи, не могли не знать о проживающих более 20 лет в доме семьи ФИО19. Однако в договоре не содержатся условия о зарегистрированных в жилом доме лицах и условиях снятия их с регистрационного учета. Несовершеннолетняя ФИО9 проживает с отцом и зарегистрирована по месту жительства отца в спорном доме. Иной недвижимости у ФИО9 и у её отца не имеется. Также не имеется иной собственности у ФИО4, являющейся пенсионером и инвалидом третьей группы, что позволяет её отнести к социально незащищенной категории граждан, поскольку в силу возраста и состояния здоровья не в состоянии обеспечить себе достойный уровень материального благосостояния, а также приобрести иное жилое помещение для проживания. Истцы полагают, что договор купли-продажи содержит все признаки мнимой сделки, заключен с нарушением требования закона. Предполагают, что организатором этих сделок является ФИО1, отец ответчика ФИО8, а ответчик ФИО2 является его должником, поскольку ФИО1 дает деньги под проценты. Также истцы указали, что проживают в спорном жилом доме с 2004 года, то есть более 20 лет, пользуются земельным участком, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные расходы. Права истца ФИО4 нарушаются ввиду применения к данным правоотношениям режима совместной собственности супругов. Имущество, нажитое истцами во время брака является их совместной собственностью. Истец ФИО3 в 2024 году обращался в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным, однако определением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3 оставлено без рассмотрения, в связи с наличием в Арбитражном Суде Республики Башкортостан дела о признании ФИО3 банкротом, в связи с чем полагают, что срок исковой давности по делу не истек.

С учетом уточнения требований, просят признать договор дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 недействительной сделкой. Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 недействительной сделкой. Применить последствия недействительности сделок: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:51:080357:0152 по адресу: <адрес>. Признать совместно нажитым имуществом земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 02:51:080357:0152, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; жилой <адрес> - этажный, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел совместно нажитого имущества, выделить и признать право собственности на И долю в праве собственности в пользу С ал аховой ФИО7 на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 02:51:080357:0152, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; И долю в праве на жилой <адрес> - этажный, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:51:080357:0152 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Сектор опеки и попечительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управление Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату ФИО11, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО12 по доверенности, который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском истцами срока давности, по основаниям, изложенных в их возражениях.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенная о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО15 по доверенности, который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском истцами срока давности, по основаниям, изложенных в их возражениях.

Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. По имеющимся сведениям, представленным ГБУЗ РБ Чекмагушевской ЦРБ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении в ГБУЗ РБ ГКБ № <адрес> с диагнозом: «Острое нарушение мозгового кровообращения (от ДД.ММ.ГГГГ) по ишемическому типу (атеротромботический подтип) в левом каротидном бассейне с правосторонним легким гемипарезом, частичной сенсо-моторной афазией. Ранний восстановительный период. На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено снижение когнитивных функций, отмечается снижение памяти, истощаемость внимания, мышление в замедленном темпе. Контакт затруднен. Ориентация во времени, пространстве, в собственной личности нарушена. Установлена 2 группа инвалидности, в связи с че принять участие в судебном заседании ФИО1 не представится возможным. По доверенности от имени ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ его интересы представлял ФИО15, который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском истцами срока давности, по основаниям, изложенных в их возражениях.

Представители третьих лиц Сектора опеки и попечительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной

деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также, определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке.

В период брака ими приобретен земельный участок, на котором истцы построили жилой дом по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО3 совместно с сыном ФИО18, внучкой ФИО9 продолжают проживать в указанном жилом доме, получают почтовые отправления, пенсию и самостоятельно несут расходы по оплате коммунальных платежей по данному адресу по настоящее время, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> и представленными суду квитанциями, чеками об уплате коммунальных платежей.

Жилой дом и земельный участок были оформлены на ФИО3

Раздел совместно нажитого имущества не производился.

С ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 установлена инвалидность третьей группы, что подтверждается справкой ФКУ «ГБ МСЭ по <адрес> №.

В январе 2025 года истцу ФИО4 после получения по почте искового заявления по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими правом пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета и выселении их из своего дома, стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО3 заключил с ответчиком ФИО8 договор дарения.

Согласно договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Даритель» и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Одаряемый» следует, что Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому: земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 02:07:080357:0152, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и размещенные на нем жилые дома: жилой дом, общей площадью 30 кв.м., с условным номером 02-04-27/022/2008-134 и жилой дом, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Переход права собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, без ведома и согласия истца ФИО4, как супруги.

При этом истец ФИО3 в ходе рассмотрения дела утверждал, что данная сделка была совершена без намерения сторон создать её правовые последствия, направлена на заключение договора займа с получением денежных средств от третьего лица ФИО1 под залог дома.

С ДД.ММ.ГГГГ новый собственник ФИО1 никогда не проживала в спорном доме, не обслуживала, за состоянием дома и земельного участка не следила, коммунальные услуги не оплачивала. С момента покупки, то есть с 2014 года по 2025 год в доме ни разу не появилась, не предпринимала попыток выселить истцов и членов их семьи из приобретенного дома, не требовала денежного вознаграждения за проживание в доме.

Фактическая передача подаренного имущества по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ не произошла, соответственно договор дарения сторонами не исполнен.

Из договора купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> (Продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> (Покупатель) следует, что Продавец обязуется передать в собственность: жилой дом, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:294 за 500 000 рублей, жилой дом, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, за 5 000 000 рублей, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, за 400 000 рублей, расположенные по адресу: Россия, Республика Башкортостан,

<адрес>, а Покупатель обязуется оплатить наличными денежными средствами 5 900 000 рублей, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем судом полагает, что при заключении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеются признаки мнимости сделки.

Доказательствами недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ то да являются то, что на момент заключения между ФИО8 и ФИО2 договора купли-продажи жйлого дома, общей площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265 и жилого дома, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:294, жилого дома, площадью 30 кв.м, не существовало, он был снесен, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного кадастровым инженером ФИО14

Согласно п.6 договора купли-продажи и передаточного акта указано, что расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами в день подписания договора и акта, что не соответствует действительности, поскольку отсутствует документ, подтверждающий факт оплаты имущества, и доказательства перехода денежных средств от покупателя к продавцу в размере 5^900 000 рублей.

Доказательства, подтверждающие факт наличия у ФИО2 денежных средств на день передачи ФИО8 денежных средств в размере 5 900 000 (Пять миллионов девятьсот тысяч) рублей отсутствуют, что подтверждается истребованными судом выписками из банка о движении денежных средств у ФИО16, ФИО8

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО8 не работает, что следует сведений, представленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>; является инвалидом, состоит на «Д» учете у невролога с детства с диагнозом: «Энцефалопатия смешанной этиологии с синдромом ВЧГ. Гидроцефалия, субкомпенсированная, умеренная умственная отсталость вследствие органического поражения ЦНС», что подтверждается справками ГБУЗ РБ Чекмагушевской ЦРБ.

Ответчик ФИО2 согласно сведениям о доходах по справкам 2-НДФЛ, представленной Федеральной налоговой службы работал в ООО «БАШКИР-АГРОИНВЕСТ», в 2023 году сумма годового дохода составила 4 688 рублей, в 2024 году 2 837 рублей, также являлся лицом, осуществляющим уход за инвали<адрес> группы, ребенком-инвалидом или за лицом, достигшим возраста 80 лет, что следует сведений, представленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>. ФИО2 является должником по исполнительному производству №-ИП, возбужденным ДД.ММ.ГГГГ Буздякским РОСП ГУФССП России по <адрес> с суммой задолженности в размере 98 375 руб. 48 коп., что свидетельствует о безденежной сделке.

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи, стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях. Между тем, судом установлено, что ФИО8 скрыла факт, что является инвалидом и страдает психоневрологическим заболеванием.

С момента приобретения двух жилых домов с земельным участком по адресу: Россия, <адрес>, где проживают истцы, новый собственник ФИО2 в течении полутора лет ни разу не был в доме, не поинтересовался сохранностью своего имущества и не предпринял других мер, которые свидетельствовали бы о его заинтересованности в распоряжении и владении приобретенным имуществом.

ФИО8 продала дом, где были зарегистрированы истцы, в том числе пенсионер и несовершеннолетний ребенок, не имеющие иного жилья, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет. В договоре не содержатся условия о зарегистрированных в жилом доме лицах и условиях снятия их с регистрационного учета. Несовершеннолетняя ФИО9 проживает с отцом и зарегистрирована по месту жительства отца в спорном доме. Иной недвижимости у ФИО9 и у её отца не имеется. Также не имеется иной собственности у ФИО4, являющейся пенсионером и инвалидом третьей группы, что позволяет её отнести к социально незащищенной категории граждан, поскольку в силу возраста и состояния здоровья не в состоянии обеспечить себе достойный уровень материального благосостояния, а также приобрести иное жилое помещение для проживания.

Поскольку представлены доказательства мнимости оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает договор купли-продажи мнимой сделкой.

Кроме того судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан, в удовлетворении исковых ФИО18 к ФИО8 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес> недействительным отказано.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан, в отношении ФИО19 Г.Н. завершена процедура

банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ определением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан, исковое заявление ФИО3 к ФИО8 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес> недействительным оставлено без рассмотрения, поскольку в отношении ФИО3 была введена процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан, в отношении ФИО19 В.С. завершена процедура

банкротства.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3).

Судом установлено, что нотариального согласия на отчуждение земельного участка с жилыми домами получено у ФИО4 не было, ФИО4 стало известно об отчуждении совместно нажитого имущества супругом ФИО3 в январе 2025 года, поэтому суд, с учетом толкования статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о признании сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Исходя из того, что, оформляя договор дарения в отношении спорного жилого дома и земельного участка, ФИО3 не имел реальных намерений фактической передачи имущества в собственность ФИО8, сделку стороны не исполняли и исполнять не намеревались, поскольку ФИО3 продолжил проживать в доме со своей семьей, несли расходы, вкладывал в его обустройство значительные суммы из семейного бюджета, тогда как ФИО8 свои права и обязанности, как собственника не реализовала, в спорное домовладение не вселялась, расходов по его содержанию не несла. В материалы дела не представлено доказательств фактической передачи жилого дома и земельного участка одаряемой ФИО8

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор дарения подлежит признанию недействительным в силу ничтожности как мнимая сделка.

Разрешая заявление ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности, суд основывается на том, что стороны не приступили к исполнению сделки дарения, в связи с чем срок исковой давности по требованию о признании указанной сделки недействительной течь не начинал, следовательно, не является пропущенным.

Поскольку ФИО4 не является стороной ничтожной сделки, в результате которой нарушено её право на супружескую долю в совместно нажитом имуществе, суд применяет последствия недействительности сделки ввиду того, что защита права истца возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Учитывая, что брачный договор между ФИО3 и ФИО4 не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества между ними не заключалось, спорные жилой дом и земельный участок приобретены в браке, суд приходит к выводу о признании за ФИО4 права собственности на 1/2 доли в праве собственности на указанное выше имущество.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания двухэтажного жилого дома, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 02:51:080^57:0152 находящихся по адресу: Россия, <адрес> совместно нажитым имуществом супругов в равных долях ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признании недействительным договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признании недействительным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Применении последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на двухэтажный жилой дом, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 02:51:080357:0152 находящихся по адресу: Россия, <адрес>. Раздела совместно нажитого имущества, признав за ФИО7 право собственности на ? доли двухэтажного жилого дома, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, и /4 доли земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 02:51:080357:0152 находящихся по адресу: Россия, <адрес>. В остальной части исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса

\

Российской Федерации, суд 1

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО8 о признании имущества совместно нажитым, раздела имущества, признании договора сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать двухэтажный жилой дом, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 02:51:080357:0152 находящихся по адресу: Россия, <адрес> совместно нажитым имуществом супругов в равных долях ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительным договор дарения двухэтажного жилого дома, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 02:51:080357:0152 находящихся по адресу: Россия, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительным договор купли-продажи двухэтажного жилого дома, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 02:51:080357:0152 находящихся по адресу: Россия, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия недействительности сделок, прекратив право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на двухэтажный жилой дом, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 02:51:080357:0152 находящихся по адресу: Россия, <адрес>.

Произвести раздел совместно нажитого имущества, признав за ФИО4 право собственности на ? доли двухэтажного жилого дома, площадью 209,6 кв.м., с кадастровым номером 02:51:080357:265, расположенном на земельном участке, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 02:51:080357:0152 находящихся по адресу: Россия, <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Сахибгареева