Дело №

УИД 05RS0№-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исмаилова Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы неоплаченной арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неоплаченной арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, указывая, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000032:4790, по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, возле автостоянки «Куппа», предоставленный под строительство автосервиса. В нарушение условий договора ответчиком многократно не вносились арендные платежи и за ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 251 174,65 руб., а также пеня в размере 119 714,24 руб., в связи с чем просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате, суммы пени, расторгнуть договор аренды земельного участка возложить обязанность на ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок и указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде аренды.

Истец Управление имущественных отношений <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО2, третьи лица администрация городского округа «<адрес>» и Управление Росреестра по Республики Дагестан, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из положений п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу императивной нормы ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком – ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возле автостоянки «Куппа», предоставленный под строительство автостроительства (далее - Договор).

Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы составляет 81013 руб. в год (п.3.1 Договора).

Ответчиком взятые на себя обязательства по оплате арендной платы не выполнялись, в связи, с чем за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 251 174,65 руб., а также пеня в размере 119 714,24 руб., что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки расчетов по арендной плате.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в которой в том числе сообщалось о наличии у ответчика задолженности по договору аренды и было приложено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Представленный в материалы дела акт сверки расчетов по арендной плате ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий акт сверки истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем 2 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа (п.4.1.1. Договора).

В силу п. 6.2 Договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном Гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается, кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК РФ), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи заявленные исковые требования, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании суммы неоплаченной арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 174 (двести пятьдесят одна тысяча сто семьдесят четыре) рубля 65 (шестьдесят пять) копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений <адрес> пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 714 (сто девятнадцать тысяч семьсот четырнадцать) рублей 24 (двадцать четыре) копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возле автостоянки «Куппа».

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи (возврата) земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возле автостоянки «Куппа».

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.<адрес>