УИД 77RS0032-02-2024-019833-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года дело № 2-1432/25
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ФИО1 о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что 08 ноября 2023 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения. В соответствии с заключенным договором Наймодатель за плату передаёт Нанимателю во временное владение и пользование, принадлежащее на праве собственности Наймодателю, жилое помещение (квартиру) № 106, расположенное по адресу: Москва, адрес. Срок найма жилого помещения стороны определили с 08 ноября 2023 г. по 08 сентября 2024 г. (п. 2.1 Договора). Жилое помещение, а также находящееся в нем имущество, передано Истцом Ответчику в надлежащем состоянии, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи квартиры от 08 ноября 2023 г. Жилое помещение возвращено Истцу 24 июля 2024 г., от подписания акта приема-передачи (возврата) квартиры Ответчик уклонился. 24 июля 2024 Истцом составлен односторонний акт приема-передачи (возврата) квартиры. По состоянию на дату возврата жилого помещения - 24 июля 2024 г., при приемке квартиры, Истцом обнаружены многочисленные повреждения элементов отделки квартиры и мебели, а именно комната № 1: Полы Ламинат - Механические повреждения, Потолок Краска водоэмульсионная - Механические повреждения, Стены Обои флизелиновые - Механические повреждения, Дверь - Механические повреждения полотна, Прочее - Разбит плафон люстры; Помещение №2 (Кухня): Прочее - Механические повреждения фасада кухонного ящика (пробоина); Помещение № 3 (Коридор): Дверь - Механические повреждения полотна; Стол кухонный: ЛДСП 62,5x76x58 Повреждение ножки; Скамья: ЛДСП, МДФ 103.2x83x53 Механические повреждения спинки. С целью установления размера причиненного ущерба и необходимых расходов для его устранения Истец обратился в специализированную организацию - независимую оценочную компанию ООО «Гранд Реал». Квартира осмотрена специалистом 23 августа 2024 г., по результатам осмотра квартиры выполнено экспертное заключение № 19.08/03-24 об определении рыночной стоимости объекта оценки: Работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного помещениям и имуществу, расположенным по адресу: Москва, адрес. Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, составляет сумма.
Пунктом 3.2.5 Договора найма установлено, что наниматель возмещает наймодателю все убытки, связанные с потерей и/или повреждением имущества, взятого в найм. 11 сентября 2024 г. Истцом в адрес Ответчика направлено требование о возмещении нанесенного ущерба, а также Односторонний акт приема-передачи (возврата) квартиры, однако, Ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции и 15 октября 2024 г. почтовые отправления возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. Причиненный Истцу ущерб до настоящего времени не возмещен.
Истец просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, в счет возмещения ущерба денежные средства, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Истец в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о невозможности рассмотрения заявления в ее отсутствие или об отложении судебного заседания в адрес суда не направляла, отзыв на исковое заявление не представила.
Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомление о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова, или его вручения адресату.
В адрес ответчика неоднократно направлялись судебные повестки, однако, извещения суда игнорируются.
В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63, 67 Постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).
Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Учитывая, что суд предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.
Судом установлено, что 08 ноября 2023 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения. В соответствии с заключенным договором, наймодатель за плату передаёт Нанимателю во временное владение и пользование, принадлежащее на праве собственности Наймодателю, жилое помещение (квартиру) № 106, расположенное по адресу: Москва, адрес.
Срок найма жилого помещения стороны определили с 08 ноября 2023 г. по 08 сентября 2024 г. (п. 2.1 Договора).
Жилое помещение, а также находящееся в нем имущество, передано Истцом Ответчику в надлежащем состоянии, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи квартиры от 08 ноября 2023 г.
Жилое помещение возвращено Истцу 24 июля 2024 г., от подписания акта приема-передачи (возврата) квартиры Ответчик уклонился.
24 июля 2024 Истцом составлен односторонний акт приема-передачи (возврата) квартиры.
По состоянию на дату возврата жилого помещения - 24 июля 2024 г., при приемке квартиры, Истцом обнаружены многочисленные повреждения элементов отделки квартиры и мебели, а именно комната № 1: Полы Ламинат - Механические повреждения, Потолок Краска водоэмульсионная - Механические повреждения, Стены Обои флизелиновые - Механические повреждения, Дверь - Механические повреждения полотна, Прочее - Разбит плафон люстры; Помещение №2 (Кухня): Прочее - Механические повреждения фасада кухонного ящика (пробоина); Помещение № 3 (Коридор): Дверь - Механические повреждения полотна; Стол кухонный: ЛДСП 62,5x76x58 Повреждение ножки; Скамья: ЛДСП, МДФ 103.2x83x53 Механические повреждения спинки.
С целью установления размера причиненного ущерба и необходимых расходов для его устранения Истец обратился в специализированную организацию - независимую оценочную компанию ООО «Гранд Реал».
Квартира осмотрена специалистом 23 августа 2024 г., по результатам осмотра квартиры выполнено экспертное заключение № 19.08/03-24 об определении рыночной стоимости объекта оценки: Работы и материалы, необходимые для устранения ущерба, причиненного помещениям и имуществу, расположенным по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.
Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, составляет сумма.
Пунктом 3.2.5 Договора найма установлено, что наниматель возмещает наймодателю все убытки, связанные с потерей и/или повреждением имущества, взятого в найм.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно, лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
11 сентября 2024 г. Истцом в адрес Ответчика направлено требование о возмещении нанесенного ущерба, а также Односторонний акт приема-передачи (возврата) квартиры, однако, Ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции и 15 октября 2024 г. почтовые отправления возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. Причиненный Истцу ущерб до настоящего времени не возмещен.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В состав реального ущерба входят не только фактически понесенные лицом расходы, но и расходы, которые лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст. 15 ГК РФ) (п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств обратного, материалами дела подтверждается, что вина ответчика установлена представленными истцом доказательствами, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению, полагает взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
За юридической помощью Истец обратился в Центр защиты прав потребителей BAO адрес (юридическое название Индивидуальный предприниматель ФИО3), профессиональной деятельностью которого является оказание юридических услуг. В соответствие с заключенными с истцом договором на оказание консультационных (юридических) услуг и представление интересов заказчика в суде, поверенный обязуется составить исковое заявление и представлять интересы истца в суде до момента вынесения решения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Учитывая, что истцом представлены доказательства несения данных расходов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2025 года.