Решение по делу № 02-1825/2023(02-13838/2022)~М-16845/2022 от 20.04.2023

УИД 77RS0016-02-2022-033394-10

Гр.дело №2-1825/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023г.

г. Москва

Мещанский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.

при секретаре Никифоровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1825/2023

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (истец, Застройщик) обратилось в Мещанский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по оплате договора участия в долевом строительстве от 20.04.2021 года № СИД-3/6-18-806-1/АН в размере 15 275 050 руб.; расходов по госпошлине.

20.04.2023г. Истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой Ответчиком задолженности в размере 500 000 руб. и просил уточнить размер исковых требований и взыскать сумму в размере 14 775 050 руб.

Ходатайство судом удовлетворено.

Исковые требования мотивированы тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (истец, Застройщик) и Ермаком С.В. (ответчик, Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 20.04.2021 года № СИД-3/6-18-806-1/АН (далее – ДДУ), с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус 3, секция 6, этаж 18, номер квартиры по проекту № 806, общей приведенной площадью 41, 1 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 ДДУ на дату подписания цена Договора определена Сторонами в размере 19 954 347 (Депонируемая сумма).

Обязательство по оплате 15 275 050 руб. - в счет цены Договора в срок до 31.10.2022 года Ответчиком не исполнено, в связи с чем Истец направил в адрес Ответчика посредством Почты России с описью вложения предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

При этом, истец указывает, что принятые на себя обязательства по договору исполняет надлежащим образом: строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности (Право собственности Застройщика на Земельный участок зарегистрировано 03 марта 2021 года, запись регистрации № 77:08:0012003:13-77/051/2021-134) на основании Разрешения на строительство № № 77-212000-019287-2020 от 11.12.2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Срок передачи объекта, предусмотренный п. 2.3 договора участия, не наступил.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 – в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (истец, Застройщик) и Ермаком С.В. (ответчик, Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 20.04.2021 года № СИД-3/6-18-806-1/АН с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус 3, секция 6, этаж 18, номер квартиры по проекту № 806, общей приведенной площадью 41, 1 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.05.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером: 77:08:0012003:13-77/060/2021-401, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

Согласно п.4.4.1. Договора, сумма в размере 4 679 297,00 (Четыре миллиона шестьсот семьдесят девять тысяч двести девяносто семь) руб. вносится Участником долевого строительства по аккредитиву в срок по 05.05.2021г. Сумма в размере 15 275 050,00 (Пятнадцать миллионов двести семьдесят пять тысяч пятьдесят) руб. оплачивается Участником долевого строительства в срок до 31.10.2022г. но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В связи с тем, что ответчиком в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не произведена оплата задолженности в размер 15 275 050 руб. истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 806/ОС.

На момент подачи искового заявления 15 декабря 2022г., обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 15 275 050 руб. не исполнены.

После подачи иска, 28 декабря 2022г. Ответчик внес на счет эскроу сумму в размере 500000 рублей.

По состоянию на 20.04.2022г. на счет эскроу зачислена сумма в размере 5 179 297 руб., что подтверждается Справкой о доступном остатке на счете эскроу, открытого в ПАО Сбербанк от 28.12.2022г.

Ответчиком исполнена обязанность по внесению денежных средств только в части, сумма в размере 14 775 050 руб. не оплачена ответчиком.

Стороны заключили Дополнительное соглашение № 1 от 23.12.2022г. к Договору участия в долевом строительстве № СИД-3/6-18-806-1/АН от 20.04.2021г., которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 30.12.2022г. за номером государственной регистрации: 77:08:0012003:13-77/060/2022-1257.

После заключения Дополнительного соглашения № 1 Ответчиком платежи не вносились, доказательств обратного Ответчиком не представлено.

Иск основан на требовании Истца о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. Заключением дополнительного соглашения стороны не изменили обязательство, а установили иной срок для его исполнения, который истек 28.02.2023г. в период рассмотрения искового заявления.

Поскольку срок исполнения обязательства по оплате, согласно зарегистрированному Дополнительному соглашению № 1 от 23.12.2022г., истек 28.02.2023г., и Ответчиком не представлены доказательства оплаты образовавшейся задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

С учетом того, что наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждено материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорено, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 14 775 050 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Нефтекумск Ставропольского края в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 20.04.2021 года № СИД-3/6-18-806-1/АН в размере 14 775 050 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Д. Городилов