Дело № 2-124/2023
Решение
Именем Российской федерации
06 июня 2023 года г. Махачкала
Судья Советского районного суда г. Махачкалы Алимов Р.М., при секретаре с/з Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 о признании сделки с ФИО1 состоявшейся, к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание и встречному иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО4 о признании самовольной постройкой здания и его сносе
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки с ФИО1 состоявшейся, а в последующем уточнив свои требования к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание, встречному иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО4 о признании самовольной постройкой и сносе здания, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:720, под литером "А" общей площадью 955.1 кв.м.
Исковое заявление мотивированно тем, что согласно Постановления Главы Администрации <адрес> ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 206.8 кв.м., в собственность под индивидуальное жильё, по <адрес> и разрешено строительство нового жилого дома. Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанное Постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и разрешено строительство 2-х этажного магазина. Постановлением Главы Администрации <адрес> были внесены изменения, ФИО4 разрешено строительство 2-этажного магазина с мансардным этажом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, уд. ФИО5 39, площадью 206.8 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер. На часть здания зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской о праве собственности. Архитектурой <адрес> согласовано посадка здания.
ФИО4 обращалась в Администрацию <адрес>, за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию, но в связи с тем, что ее обращение осталось без результатным она в защиту своих прав обратилась в суд.
Бремя ответственности по содержанию, сохранению границ, оплате коммунальных услуг, по благоустройству объекта несет она сама, за свои собственные средства.
ФИО4 считает, что здание не является самовольной постройкой.
Согласно технического паспорта общая площадь нежилого здания под литером "А" составляет 955.1 кв.м.
Администрация ГОсВД «<адрес>» во встречном иске к ФИО4 о признании самовольной постройкой и сносе здания считает, что вышеуказанное здание является самовольной постройкой, подлежит сносу, в обосновании своих доводов представили материалы проверок, акт о самовольном строительстве.
ФИО4 по доводам и основаниям изложенным в иске, просит иск удовлетворить, дело рассмотреть без ее участия.
Представитель ФИО4 ФИО3 по доводам и основаниям изложенным в иске, просит иск удовлетворить.
Администрация ГОсВД «<адрес>» просит в иске ФИО4 отказать, встречный иск удовлетворить.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 206.8 кв.м., в собственность под индивидуальное жильё, по <адрес> и разрешено строительство нового жилого дома. Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанное Постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и разрешено строительство 2-х этажного магазина. Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в Постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и разрешено строительство 2-этажного магазина с мансардным этажом.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 05-АА 308842 за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, уд. ФИО5 39, площадью 206.8 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. На часть нежилого здания зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер здания 05:40:000041:6589.
Администрацией <адрес> в лице Архитектуры <адрес> согласована посадка здания, что подтверждается печатью и подписью архитектора, имеющаяся в межевом плане.
ФИО4 с заявлением обратилась в Администрацию <адрес> за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию, однако письмом Администрации <адрес> ей было отказано.
Из технического паспорта усматривается, что площадь нежилого здания под литером "А" составляет 955.1 кв.м.
В обосновании встречного иска о сносе вышеуказанного здания Управлением координации капитального строительства и материалами выездной проверки представленного Администрацией <адрес> в лице МКУ «Управление Архитектуры и Градостроительств» Администрации <адрес> представлен акт самовольного строительства.
В рамках рассмотрения настоящего дела была назначена судебная экспертиза. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:720, под литером "А" общей площадью 955.1 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам СНиП, СНиП противопожарным требованиям, требованиям инсоляции, освещения, гигиеническим требованиям, является сейсмически устойчивым безопасным конструктивным элементом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 26 Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Нежилое здание возведено с разрешения Администрации <адрес>, на собственном земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует СНиП, ФИО4 соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, так как она обращалась с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию и разрешений на изменение объекта, его реконструкцию.
Администрацией <адрес>, в опровержение доводов истицы и подтверждение своих, не представлены доказательства обратного.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Исковое заявление ФИО4 о признании сделки состоявшейся между ФИО4 и ФИО1 по приобретению нежилого здания под литером «А» общей площадью 955,1 кв.м., находящегося по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:720 – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО4 на нежилое здание под литером "А" общей площадью 955.1 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:720.
В удовлетворении встречного искового заявления Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО4 о признании самовольной постройкой здания и его сносе - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.
Судья Р.М. Алимов
Отпечатано в совещательной комнате.