Дело № г. Дзержинск

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 октября 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дзержинская Управляющая Компания» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дзержинская Управляющая Компания» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, мотивируя тем, что 31.12.2014 между истцом и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №. Истец надлежащим образом предоставлял ответчикам, проживающим и зарегистрированным по адресу: <адрес>, жилищно-коммунальные услуги. Ответчики систематически нарушают требования действующего законодательства по оплате жилья и коммунальных услуг. У ответчиков образовалась задолженность в размере 34165,98 руб. за период с 01.07.2021 по 31.08.2022, на задолженность начислены пени в размере 23843,14 руб., задолженность в размере 13756,56 руб. за период с 01.04.2023 по 31.12.2023, на задолженность начислены пени в размере 5505,53 руб.

ООО «Дзержинская Управляющая Компания» просит суд взыскать с ФИО3, ФИО4 в свою пользу задолженность в размере 34165,98 руб. за период с 01.07.2021 по 31.08.2022, пени в размере 23843,14 руб., задолженность в размере 13756,56 руб. за период с 01.04.2023 по 31.12.2023, пени в размере 5505,53 руб. расходы по уплате госпошлины – 4000 руб.

Истец ООО «Дзержинская Управляющая Компания» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила суд применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям, указала, что истцом учтены не все платежи, внесенные ответчиками в указанные периоды. Просит суд снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как разъяснено в п. 24 постановления пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные разъяснения содержаться в абзаце втором п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Из материалов дела установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства – ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО2

31.12.2014 между ООО «Дзержинская Управляющая Компания» и собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №.

ООО «Дзержинская Управляющая Компания» выполняет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, а также оказывает коммунальные услуги проживающим в доме гражданам.

Истец указал, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги в размере 34165,98 руб. за период с 01.07.2021 по 31.08.2022, на задолженность начислены пени в размере 23843,14 руб., задолженность в размере 13756,56 руб. за период с 01.04.2023 по 31.12.2023, на задолженность начислены пени в размере 5505,53 руб., что подтверждается расчетами истца.

Обсуждая просьбу ответчиков о применении к заявленным исковым требованиям последствий пропуска сроков исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Настоящий иск был направлен истцом в суд 27.05.2025.

11.12.2023 был отменен судебный приказ № от 15.11.2022 о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 31.08.2022. Со дня обращения за выдачей судебного приказа - 09.11.2022 течение срока исковой давности прервалось и продолжило свое течение 11.12.2023. Сроки исковой давности за этот период истцом не пропущены.

28.06.2024 был отменен судебный приказ № о взыскании задолженности за период с 01.04.2023 по 31.12.2023. Сроки исковой давности за этот период истцом не пропущены.

Согласно абзацу второму пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Истец указал, что за период с 01.07.2021 по 31.08.2022 ответчикам начислена плата в размере 72605,42 руб. Ответчиками представлены платежные документы, подтверждающие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги: январь 2022 г. - 2886 руб., февраль 2022 г. - 4000 руб., март 2022 г. - 3412 руб., апрель 2022 - 3608 руб., май 2022 г. - 3450 руб., июль 2022 - 2721 руб., август 2022 г. - 3400 руб., всего 23477 руб. За этот период истцом учтены платежи ответчиков на сумму 38439,44 руб. Размер задолженности истцом определен в размере 34165,98 руб. (72605,42 руб.- 38439,44 руб.). Доказательств тому, что ответчиками за указанный период уплачена сумма больше чем 38439,44 руб., суду не представлено.

Истец указал, что за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 ответчикам начислена плата в размере 43178,53 руб. Ответчиками представлены платежные документы, подтверждающие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги: март 2023 г. - 3360 руб., апрель 2023 - 3585 руб., май 2023 г. - 3581 руб., июнь 2023 - 3635 руб., июль 2023 г. - 3176 руб., август 2023 - 3580 руб., сентябрь 2023 г. - 3574 руб., октябрь 2023 - 3523 руб., ноябрь 2023 - 3520 руб., декабрь 2023 - 3450 руб., всего 34984 руб.

За этот период истцом учтены платежи ответчиков на сумму 29421,97 руб. Размер задолженности истцом определен в размере 13756,56 руб. (43178,53 руб.- 29421,97 руб.). Однако, исходя из того, что все оплаченные квитанции за этот период содержат указание на расчетный период, за который вносится плата, суд приходит к выводу о том, что задолженность за этот период составит 8194,53 руб. (43178,53 руб.- 34984 руб.).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать задолженность за период с 01.07.2021 по 31.08.2022 в размере 34165,98 руб. и за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 8194,53 руб.

Обсуждая просьбу представителя ответчика о снижении размера пеней, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает возможным с учетом периода просрочки обязательств и размера задолженности уменьшить размер начисленных пеней на задолженность за период с 01.07.2021 по 31.08.2022 до 10000 руб., а за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 до 2000 руб. Такое снижение размера пеней не приведет к необоснованному освобождению должников от ответственности за просрочку выполнения обязательства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья333 ГК РФ) (п. 21).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дзержинская Управляющая Компания» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» (<данные изъяты>) задолженность за период с 01.07.2021 по 31.08.2022 в размере 34165,98 руб., пени в размере 10000 руб., задолженность за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 8194,53 руб., пени в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» расходы по уплате госпошлины по 2000 руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова