Дело № 2-1131/2022 г.
УИД 42RS0016-01-2022-001678-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 05 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Новокузнецка, Комитету Жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью - № кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: - , на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.. Для повышения потребительских качеств помещения, еще прежним собственником ФИО1 было принято решение провести внутреннюю перепланировку с целью преобразования его в четыре самостоятельные части. Перепланировка выразилась исключительно во внутренних работах в помещении, несущие конструкции при этом затронуты не были. В итоге образовались следующие четыре помещения: Нежилое помещение общей площадью № кв.м.; Нежилое помещение общей площадью № кв.м.; Нежилое помещение общей площадью № кв.м.; Нежилое помещение общей площадью № кв.м.. помещения за счет перепланировки и обшивки стен гипсокартоном и стала составлять = № кв.м. Границы земельного участка, принадлежащего многоквартирному жилому дому, перепланировкой данного объекта нарушены не были. В соответствии с техническим паспортом на объект, заключением специалиста по факту перепланировки соблюдены все необходимые строительные требования, конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, что подтверждается Заключением специалиста о техническом состоянии строительных конструкций и возможности сохранения и дальнейшего самостоятельного использования каждого нежилого помещения. Произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, каких-либо жалоб от других собственников помещений данного дома в адрес истца не поступало, в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и притязания. Просит суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Кемеровская область-, общей площадью № кв.м. в перепланированном виде. Признать за ним право собственности на следующие самостоятельные нежилые помещения, образовавшиеся в указанном выше нежилом помещении, в результате перепланировки: нежилое помещение общей площадью № кв.м., нежилое помещение общей площадью № кв.м., нежилое помещение общей площадью № кв.м., нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: Россия, -, . Прекратить право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Россия, с кадастровым номером №
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ФИО2 – ФИО3, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ., со всеми правами стороны, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: -, общей площадью № кв.м. в перепланированном виде. Признать право собственности за ФИО2 на следующие самостоятельные нежилые помещения, образовавшиеся в указанном выше нежилом помещении, в результате перепланировки: нежилое помещение общей площадью № кв.м., нежилое помещение общей площадью № кв.м., нежилое помещение общей площадью № кв.м., нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: -, . Прекратить право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: с кадастровым номером № дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г.Новокузнецка, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица - ООО «Куйбышевская Инженерная Компания» ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснила, что от собственников смежных и иных жилых помещений в доме каких-либо претензий не поступало, входной узел в результате перепланировки не изменился, общее имущество не затронуто, поэтому интересы собственников в результате произведенной перепланировки не нарушены.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения, в которых просил принять законное решение.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения участников процесса, эксперта, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).
Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ). В то время, как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст. 1).
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ) (ч. 1); строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2).
В силу ст.ст.290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч.ч. 1 - 3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (том №).
В ДД.ММ.ГГГГ году бывший собственник нежилого помещения расположенного по адресу: - ФИО1 обратился в проектную организацию ООО «Проектная мастерская арх.ФИО6» для подготовки проекта перепланировки нежилого помещения. Проектом предусмотрено следующее: демонтаж внутренних перегородок из кирпича, устройство новых перегородок, демонтаж дверных блоков с устройством новых, заложить дверной проем кирпичной кладкой, расположенный по оси В, выполнить разделение помещения на 4 нежилых помещения, устройство пристроенного входного тамбура с внутренней лестницей для спуска в подвальные помещения, выполнить металлические и железобетонные конструкции пристроенного входного тамбура, демонтаж части железобетонного фундаментного блока для организации дверного проема, усиление нового дверного проема, расположенного по оси Б (л.д. №).
В соответствии с сообщением ООО «Куйбышевская Инженерная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, каких-либо жалоб, заявлений в отношении данного нежилого помещения от собственников помещений МКД в адрес ООО «КИК» не поступало. Возражений со стороны ООО «КИК» на проведение перепланировки нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: , которая выражается в разделении помещения на четыре самостоятельные части (где четвертая часть – подвал (цокольный этаж)) и в обустройстве входного узла, который входит в общую площадь помещения, не имеет (том №).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился в МБУ «Дирекция ЖКХ» с заявлением, в котором просил узаконить выполненную перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: (том №).
Из решения Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения следует, что поскольку в настоящее время работы по переустройству и (или) перепланировке помещения истцом выполнены без получения соответствующего решения, ЖК РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании уже выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения (том №).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. был составлен технический план нежилого помещения, расположенного по адресу: , из которого усматривается, что площадь помещений составляет №.м. (том №).
Согласно заключению специалиста №, существующее нежилое помещение, после проведенной перепланировки, расположенное по адресу: - , , помещение б/н, кадастровый №: не создает угрозу жизни и здоровья работающим в нем людям, не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям, не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению, не затрагивает интересы третьих лиц, соответствует противопожарным нормам и не противоречит «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» Ф3-123 от 22.07.2008г., соответствует требованиям МГН, позволяет сохранить в целом нежилое помещение, после проведенной перепланировки, расположенное по адресу: - , , помещение б/н, кадастровый №, для дальнейшего его использования по назначению. Помещения, которые сформировались после проведенной перепланировки объекта исследования, являются обособленными, которые соответствуют требованиям строительных норм и правил безопасности, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, могут эксплуатироваться обособленно.
Суд признает данное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно содержит подробные этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция лица, проводившего обследование, позволяет проводить такие обследования и давать заключения.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил выводы, изложенные в заключении, пояснил, что перепланировка объекта исследования заключалась в изменении внутреннего пространства помещения путем демонтажа отдельных перегородок и участков стен, возведением новых, для организации обособленных помещений, с обустройством входных узлов для каждого из вновь образованных помещений. В ходе перепланировки организовано 4 помещения с обособленным выходом, несущие конструкции жилого дома не затронуты, входной узел не перестроен.
Таким образом, поскольку сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: - , , не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований истца.
В сложившейся ситуации следует руководствоваться частью 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в которой определено, что в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с п.1 ст.6 ГК Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 ГК Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п.2 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из заключения специалиста, в нежилом помещении произведена перепланировка. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм по проектированию, что также следует из заключения специалиста.
Возражений сторон относительно выводов, изложенных в указанном заключении, в адрес суда не поступило.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку в результате перепланировки образовано четыре обособленных помещений, поэтому право собственности как на единый объект недвижимости надлежит прекратить.
Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: , – , , общей площадью №.м. в перепланированном состоянии. Прекратить право собственности на нежилое помещение общей площадью №.м., расположенное по адресу: – , , с кадастровым номером № Признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: – , , общей площадью № кв.м. Признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: Россия, – , общей площадью № кв.м.. Признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: Россия, – , , общей площадью № кв.м.. Признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: , – , , общей площадью №.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: – , , общей площадью №.м. в перепланированном состоянии.
Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью .м., расположенное по адресу: , – , , с кадастровым номером №
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: , – , , общей площадью № кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: – , общей площадью № кв.м..
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: , – , , общей площадью № кв.м..
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: , – , , общей площадью №.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2022 года.
Председательствующий: Мартынова Н.В.