УИД 16RS0043-01-2025-007335-03
Дело № 2-5659/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2025 года г. Нижнекамск
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахмадеевой А.И.,
при секретаре судебного заседания Климиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании денежных средств.
В обоснование иска указано, что ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 был заключён договор социальной ипотеки ....
Во исполнение условий договора социальной ипотеки ответчикам на условиях выкупа было передано жилое помещение по адресу ...Б, ....
Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру.
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27 885,29 руб. срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 228 месяцев.
Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,3318065715 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.
Истец полагал, что ответчики обязательства по договору социальной ипотеки исполняют ненадлежащим образом, их задолженность по состоянию на ... составляет 1 059 799,68 руб.
Фонд просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму с последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно, 160 666 руб. начисленных на неё процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., а также 27 205 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Протокольным определением суда от ... к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП ... по ... ГУФССП по ....
Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО4, действующие также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании исковые требования признали.
Ответчики ФИО5, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица ОСП ... по ... ГУФССП по ... в судебное заседание не явился, извещён.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в ... регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» (далее – Закон ...-ЗРТ).
Согласно положениям статьи 3 Закона ...-ЗРТ под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.
Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке утверждён постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ....
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между Фондом и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 был заключён договор социальной ипотеки ....
Пунктом 2.3 договора установлено, что под использованием будущей собственной квартиры в его рамках понимается возмездная возможность использования гражданином «неоплаченных квадратных метров» со дня подведения итогов.
... сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к названному договору социальной ипотеки.
Согласно протоколу участникам договора было передано жилое помещение по адресу ...Б, ..., общей площадью 103,7 кв. м.
Помещение передано ответчикам на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность.
В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 27 885,29 руб.
Согласно с пунктом 6.2 протокола срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданином выбранной «будущей собственной квартиры», составляет 228 месяцев.
Гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, 33180657 кв. м с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», в соответствии с главой 7 настоящего протокола, с целью «оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры»; гражданин самостоятельно рассчитывает ежемесячную сумму задатка, обеспечивающую приобретение «права оформления в собственность» выбранной «будущей собственной квартиры» но не менее суммы, рассчитанной в соответствии с пунктом 6.3 настоящего протокола (пункты 6.3, 6.4 протокола).
Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан.
Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру, в связи с чем, образовалась задолженность.
Ранее заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Фонда взыскана текущая задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 140 282,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 2 639,54 руб., а начиная с ... проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 140 282,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 058,45 руб.
Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 69,5239231427 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 51,3879401497 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 18,135982993 квадратных метров.
При таких обстоятельствах, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 052 435,03 руб.
При этом, сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ....
Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период пользования невыкупленных квадратных метров.
Согласно расчетам истца, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 7 364,65 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1 059 799,68 руб.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., с учётом моратория, примененного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на шесть месяцев с ... по ... включительно, (в соответствии с заявленными требованиями) составляют 164 798,50 руб.
Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на указанную дату является верным, ответчиками не оспорен.
Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 160 666 руб.
Также являются обоснованными требования истца о последующей индексации суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 205 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ... года рождения (паспорт серии ... ...), ФИО4, ... года рождения (паспорт серии ... ...), действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения (ИНН <***>), ФИО2, ... (ИНН <***>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 1 059 799,68 руб. с последующей индексацией суммы долга из расчёта 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 160 666 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 205 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....
Судья - А.И. Ахмадеева