Дело № 2-383/2025

УИД 46RS0016-01-2025-000533-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Есиповой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 к Лобойко ФИО14 и ФИО5 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она и её несовершеннолетние дети являются собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение истец приобрела у ответчика ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором ответчики должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данную обязанность не исполнили, в связи с чем истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дел в свое отсутствие, исковое требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дне и времени судебного заседания, не явилась, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась по имеющемуся у суда адресу, однако, извещения вернулись в суд с отметкой «Истёк срок хранения». Доказательств того, что указанное почтовое отправление не было вручено ответчику по обстоятельствам, не зависящим от неё самой у суда не имеется, в связи с чем таковые следует считать доставленными адресату, а ответчика, соответственно, надлежащим образом и заблаговременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Также суд учитывает, что информация о движении дела была размещена на официальном сайте Обоянского районного суда Курской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явила, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В связи с изложенным, а также учитывая требования ст.165.1 ГК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В суде установлено, что истец ФИО1, несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/6 доли каждый). Кроме того, собственниками указанного жилого дома является третье лицо ФИО10 и несовершеннолетняя ФИО9 (по ? доли каждый).

Право собственности на жилое помещение возникло у истца ФИО1 и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой <адрес>АА№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Согласно п.3.3 договора № от 27 января 2025 года в жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 31 августа 2025 года.

Как следует из копии домовой книги, ответчики ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются адресными справками ОВ ОМВД России по Обоянскому району от 17 октября 2025 года, а также сведениями МВД России, согласно которым ответчики по состоянию на 06 ноября 2025 года значатся зарегистрированными по указанному выше адресу.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 членами семьи истца не являются.

Также судом установлено, что какого-либо соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование ответчики не заключали, после продажи жилого помещения ответчики выехали из указанного помещения добровольно, вещей их в доме не имеется, бремя по оплате за жилищно-коммунальные услуг ответчики не несут, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчиков жилым помещением, собственником спорного жилого помещения ответчики не являются. Каких-либо доказательств того, что ответчики намерены вернуться в спорное жилое помещение, у суда не имеется.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что между сторонами имелось иное соглашение по порядку пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым у ответчика сохранятся права и обязанности, предусмотренные ст.31 ЖК РФ, суду не представлено и в ходе судебного заседания не установлено.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, ответчики не исполнили принятые на себя обязательства по договору № от 27 января 2025 года о снятии с регистрационного учета в срок до 31 августа 2025 года.

Оставаясь зарегистрированными в спорном жилом помещении, ответчики нарушают жилищные права собственников жилого помещения, которые вынуждены оплачивать за них жилищно-коммунальные платежи, также ответчиками нарушаются положения ст.6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», обязывающие граждан Российской Федерации уведомлять органы регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельств, суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 к Лобойко ФИО14 и ФИО5 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Лобойко ФИО14, <данные изъяты>, и ФИО5 ФИО15, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 20 ноября 2025 года.

Председательствующий