03RS0006-01-2025-002953-12
Дело № 2-2341/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,
С участием представителя истца ФИО1, ФИО2 ФИО3, действующего по доверенности, истца ФИО2,
Представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа, Управления земельных и имущественных отношений ФИО4, действующей по доверенностям,
при секретаре Айбулатовой Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истцами указано, что с 24.11.1987 года зарегистрированы и проживают в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Желая воспользоваться своим правом на приватизацию своей квартиры, обратилась в Агентство по приватизации жилья г.Уфы. Ответчиком было отказано в передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку площадь квартиры во всех документах жилого помещения разная. Истцы указывают, что получили квартиру и были зарегистрированы в квартире с 24.11.1997г. площадь квартиры не менялась. Согласно поэтажному плану от01.02.1994г жилая площадь квартиры, составляет 32.1 кв.м., общая 41,8кв.м. Согласно Постановлению РБ №312 от 30.12.2005г дом передан на баланс городу. По выписке из реестра стоит площадь 32, 1 кв. м общая или жилая не уточняется. По факту 32.1 кв.м, это площадь в которой есть отопление. Площадь без отопления в реестр не включили. Для приватизации квартиры необходимо поставить квартиру на кадастровый учет. БТИ отказывается делать технический план на квартиру, а филиал ППК «Роскадастр» дал ответ, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:030249:4,на котором располагается указанный объект недвижимости, не предполагает размещение на нем многоквартирного дома. Этот многоквартирный дом стоял с 1950г как многоквартирный до введения земельного кодекса и до образования службы Роскадастр. Просят признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р.по 1/3 доли каждому в порядке приватизации право собственности на жилое помещение общей площадью 32,1 кв.м на <адрес>
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3. и истец ФИО2 поддержали требования, просили признать за ними по 1/3 доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, представитель третьего лица УЗиО ФИО4 просила принять решение в соответствии с требованиями законодательства, указав, что дом в реестре муниципальной собственности зарегистрирован. В документах имеются разночтения по площади дома, в связи с чем, истцы не могли в досудебном порядке данный спор разрешить.
Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Пункт 8 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», являющейся составной частью правовой системы Российской Федерации, согласно ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, гласит, что каждый гражданин имеет право на уважение его жилища.
В соответствии со ст. 40 ч.1 и ст. 17 ч.3 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч.1 ст.15 Конституции РФ Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Как следует из Постановления Европейского Суда по правам человека по жалобе № 58255/00 от 18.11.2004 г. «Прокопович против Российской Федерации» толкования с точки зрения Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» понятие «Жилище» связывает жилище лишь с фактическим использованием помещения, а не с его правовым статусом, наличием или отсутствием договора найма или иного договора на это помещение.
На основании ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные прав могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
На основании ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.
Решением Совета городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 13 июля 2011 года № 39/10 установлены условия передачи жилых помещений в собственность граждан.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую долевую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право на заключение такого договора предоставлено органу местной самоуправления в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 672 ГК РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. При этом по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из представленных документов с 24.11.1987 года истцы зарегистрированы и проживают в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Истцы, желая воспользоваться правом на приватизацию, обратились с заявлением в Администрацию ГО г.Уфа 05.12.2024г.
Ответом Администрации ГО г.Уфа указано на необходимость предоставления соответствующих документов.
Из представленной справки о регистрации следует, что истцы ФИО1, зарегистрирована в спорном жилом помещении с 24.06.1987г., ФИО2 и ФИО2 были зарегистрированы в квартире с 2003г.
Согласно поэтажного плана от 01.02.1994г жилая площадь квартиры, составляет 32.1 кв.м., общая 41,8кв.м.
Согласно Постановлению Правительства РБ №312 от 30.12.2005г дом передан на баланс городу. По выписке из реестра стоит площадь 32, 1 кв. м общая или жилая не уточняется, фактически, указанная площадь- это площадь в которой есть отопление, что следует из представленных документах о начислении и оплате коммунальных услуг.
Кроме того, основанием для невозможности приватизировать указанную квартиру явилось также письмо истцам филиала ППК «Роскадастр» о том, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается указанный объект недвижимости, не предполагает размещение на нем многоквартирного дома.
Судом, из представленных документов установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> является многоквартирным по данным технического паспорта год постройки дома 1950, то есть до введения земельного кодекса и до образования службы Роскадастр.
Спорное жилое помещение зарегистрировано в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра № от 17.092024г.
Кроме того, данные об указанном жилом помещении внесены в единый государственный реестр недвижимого имущества, что подтверждается выпиской от 13.08.2025г.
Квартира <адрес> по договору социального найма предоставлена истцам в пользование, что следует из представленного договора от мая 2001г.
Согласно справки о зарегистрированных лицах, истцы зарегистрированы в указанном жилом помещении, а по представленной копии лицевого счета видно, что задолженности по коммунальным услугам и квартплате по данному жилому помещению истцами не допущено.
Таким образом, из материалов дела судом установлено, что истцы и члены ее семьи пользовались указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов и их удовлетворении, учитывая общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов граждан, в том числе, вытекающий и из ст. 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Ишмаевой НюМ. ДД.ММ.ГГГГ.р. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. по 1/3 доли каждому в порядке приватизации право собственности на жилое помещение общей площадью 32,1 кв.м на <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Р.Климина
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025г.