Решение по делу № 2-6002/2022 от 25.11.2022 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Махневиче Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–6002/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок.

В обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиками заключен договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил денежные средства в размере 400 000 рублей, а ответчики обязались вернуть сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.6 договора в случае просрочки возврата займа более чем на 20 дней обязательства по настоящему договору могут быть исполнены путем передачи принадлежащего Ответчикам имущества:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>, участок №, кадастровый номер не присвоен, кадастровый номер квартала 63:17:0507002.

Земельный участок находится в общей совместной собственности супругов, так как приобретен на имя ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период брака.

В п. 1.8 договора стороны согласовали стоимость земельного участка в 400 000 рублей исходя из стоимости аналогов на сайте https://www.avito.ru. До настоящего времени сумма займа не возвращена полностью.

Истцом направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка в счет погашения задолженности по Договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена, земельный участок не передан.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО2 и ФИО3 передать по акту приема-передачи ФИО1 в собственность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу:земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>, участок №, кадастровый номер не присвоен, кадастровый номер квартала 63:17:0507002.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчиков, действующий на основании доверенностей Поднебесный Е.В. в судебном заседании исковые требования добровольно признал в полном объеме, признание иска отражено в письменном заявлении, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав представителя ответчиков, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу пункта 2 части 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Часть 1 ст. 425 ГК РФ закрепляет, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещи.

Следовательно, допустимым доказательством заключения между истцом и ответчиком договора займа денежных средств мог быть лишь письменный договор займа денежных средств.

Из приведенных выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (займодавец) и ответчикамиБородачевой О.И. и ФИО2 (заемщики) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщикам денежные средства в сумме 400000 рублей, а заемщики принимают денежные средства в размере 400000 рублей и обязуются вернуть займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заем передается наличными денежными средствами при подписании настоящего договора, который одновременно является распиской в получении денежных средств. Заем является процентным, заемщики уплачивают займодавцу 50000 рублей в тот же срок, что установлен для возврата займа.

Согласно п. 1.6 договора займа, в случае просрочки возврата займа более чем на 20 дней обязательства по настоящему договору могут быть исполнены путем передачи принадлежащего заемщику имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>, участок №, кадастровый номер не присвоен, кадастровый номер квартала 63:17:0507002.

В соответствии с п. 1.7 договора займа, земельный участок находится в общей совместной собственности супругов, так как приобретен на имя ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период брака.

В п. 1.8 договора стороны согласовали стоимость земельного участка в 400 000 рублей исходя из стоимости аналогов на сайте https://www.avito.ru.

До настоящего времени сумма займа ответчиками не возвращена.

Порядок передачи определен п. п. 2.1.3, 3.3.3 договора, согласно которым передача земельного осуществляется в случае просрочки возврата суммы займа болеечем на 20 дней на основании письменного требования займодавца в течение 10 дней по акту приема-передачи. При отказе от подписания акта или отсутствии ответа на требование в течение 10 дней с момента получения займодавец вправе истребовать у заемщика земельный участок в собственность и подписать акт приема-передачи в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства также не представлено.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору займа образовалась задолженность в виде основного долга в размере 400 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии с ч. 1 ст.334ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.341ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ч. 1 ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>, участок №, кадастровый №.

Согласно положениям ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что ответчики ФИО4 нарушили срок возврата денежных средств по договору займа, задолженность составила 400000 рублей, ответчикам направлено требование о возврате денежных средств, однако, задолженность в размере 400000 рублей заемщиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрание этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Принимая во внимание изложенное, а также добровольное признание исковых требований стороной ответчиков, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании передать земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>, участок №, кадастровый номер не присвоен, кадастровый № в счет погашения задолженности по договору займа, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>) передать по акту приема-передачи в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>) в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда - земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты> Т.В. Трошаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>ы