Дело № 2-186/2025
УИД: 28RS0011-01-2025-000317-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2025 года с. Новокиевский Увал
Мазановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Потапова А.А.,
при секретаре судебного заседания Новосельской И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании иска указал, что с 20 мая 1961 года по настоящее время он открыто и непрерывно владеет земельным участком - площадью 3072 кв.м., с кадастровым номером --, и жилым домом общей площадью 57,7 кв.м., расположенным по адресу --. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком более шестидесяти четырёх лет. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Считает, что стал, собственником имущества в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу -- силу приобретательской давности.
В письменном отзыве на исковое заявление администрация Мазановского муниципального округа Амурской области указала, что жилой дом и земельный участок с кадастровым номером --, расположенные по адресу -- не являются муниципальной собственностью и не числится в Реестре муниципальной собственности. Жилой дом и земельный участок в аренду, временное владение и/или пользование администрацией Мазановского округа не передавался.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца ФИО1, представителя ответчика - администрации Мазановского муниципального округа Амурской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 указанного постановления).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком расположенные по адресу: --, в течение длительного периода времени, принял жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование.
Так, согласно регистрации ФИО1, указанной в паспорте серии --, ФИО1 имеет регистрацию по адресу -- 20 мая 1961 года.
Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу -- не являются муниципальной собственностью Мазановского муниципального округа и в Реестре муниципальной собственности Мазановского муниципального округа не числятся. Жилой дом и земельный участок в аренду, временное владение и/или пользование администрацией Мазановского округа (района) не передавался. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.
Архивным отделом администрации Мазановского муниципального округа Амурской области по запросу суда представлены копии похозяйственных книг, согласно которым по адресу: -- 1983 по 2014, с 2021 по 2024 год записан ФИО1 В похозяйственных книгах Молчановского сельского Совета за период с 2015 по 2019 годы сведения о проживания ФИО1 по адресу --, отсутствуют.
Согласно сведениям МКУ «Молчановского» жилой дом и земельный участок с кадастровым номером --, используются по назначению. Земельный участок возделывается с момента регистрации 1961 года и по настоящее время ФИО1, который с момента регистрации по месту жительства и по настоящее время проживает по адресу --. За пределы территории не выбывал.
Согласно копии технического плана здания, жилой дом, расположенный по адресу -- имеет следующие характеристики: количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершенного строительства – 1980, площадь объекта 57,7 кв.м.
Из межевого плана следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу -- составляет 3072 кв.м. ± 11,20 кв.м.
Из ответа Министерства имущественных отношений Амурской области следует, что в реестре имущества Амурской области отсутствует информация о жилом доме и земельном участке с кадастровым номером --, расположенных по адресу --.
Согласно выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу -- имеет площадь 3072 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из материалов дела также следует, что указанным домом пользовалась и проживала --3 - супруга ФИО1, затем, в связи с ее смертью ФИО1 принял жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование, и в настоящее время продолжает пользоваться ими, весь период проживания несет бремя содержания имущества.
Согласно сведениям нотариальной палаты Амурской области Мазановского нотариального округа в производстве имеется наследственное дело -- открытое к имуществу --3, умершей --. ФИО1 принял наследство после смерти супруги --3
Из материалов дела видно, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией Мазановского муниципального округа Амурской области, не оспаривалось.
Истец обосновывает свои требования тем, что продолжительное время открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком.
Данные обстоятельства, подтверждаются информацией, предоставленной МКУ «Молчановское», архивными справками администрации Мазановского муниципального округа Амурской области, выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на спорный земельный участок на дату рассмотрения настоящего дела отсутствуют.
Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.
Судом установлено, что ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет (с 1983 года) следит за сохранностью и техническим состоянием жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: --. Добросовестно, непрерывно и открыто пользуется указанным домом и земельным участком как своим собственным имуществом, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, приусадебный участок используется истцом по назначению, несет расходы по содержанию данного имущества, факт нахождения спорного имущества в своем владении ФИО1 не скрывает.
Никакое иное лицо в течение всего периода владения истцом спорного дома не предъявляло своих прав на него в установленном законом порядке. Истец не принимал никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения указанным имуществом, не укрывал последнее от третьих лиц.
В настоящее время собственника спорного жилого помещения не существует, объектом муниципальной собственности оно также не является, права на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области не зарегистрированы, притязаний на указанный жилой дом со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный жилой дом, судом не установлено.
Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости отсутствует. Признание права собственности на указанные объекты недвижимости позволит ФИО1 в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.
Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившемся -- вс. -- (паспорт --) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью: 57,7 кв.м, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, родившемся -- вс. -- (паспорт --) право собственности на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый № --, площадью 3072 кв.м. расположенный по адресу: Амурская область, Мазановский муниципальный округ, --, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Потапов
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года