Дело № 2-4912/2022
29RS0018-01-2022-005414-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 г. город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:
председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,
при секретаре судебного заседания С.П. Бобковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что 08 января 2002 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость оформлена не была ввиду того, что по состоянию здоровья не имел возможности передвигаться (была получена травма во время пожара), а потом ухаживал за матерью, которая получила тяжелую травму во время пожара (справка о пожаре приложена). Задолженности по коммунальным платежам не имеет, неоднократно делал ремонт в квартире. На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ просит удовлетворить заявленные требования.
Истец в судебное заседание не явилась.
Ответчик полагала требования подлежащими удовлетворению, указав, что договор купли-продажи действительно заключался, она оплачивала налог за 1/3 доли в квартире, мать истца компенсировала ей эти денежные средства. После продажи спорной квартиры их семьей приобретена квартира по адресу: <адрес>, где она проживает по настоящее время.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в суд не явился, отзыв не представлен.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства и представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)..
Судом установлено, что 08 января 2002 г. между ФИО3, ФИО4, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Требование, указанное в данной норме закона, соблюдено. Договор от 08 января 2002 г. заключен в письменной форме, при этом оформлен нотариально.
Частью 1 ст. 531 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Часть 3 ст. 531 ГК РФ закрепляет, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о регистрации прав), который утрачивает силу с 01 января 2020 г., установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п. 1 ст. 4).
Вместе с тем, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (далее по тексту - Закон о недвижимости), призванный заменить собой Закон о регистрации прав, содержит тождественную норму.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, при этом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Аналогичная норма признания прав на недвижимое имущество закреплена пунктами 3 и 5 статьи 1 Закона о недвижимости.
В материалы дела представлена доверенность от 08 января 2002 г., согласно которой ФИО3, ФИО4 уполномочивают ФИО1 быть их представителем в Архангельском областном Центре Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, данные действия ФИО1 выполнены не были.
Продавцы ФИО3 и ФИО4 умерли. Дата смерти ФИО3 08 апреля 2002 г., ФИО4 – 02 мая 2006 г.
Доверенность прекращает свое действие в случае смерти (ст. 188 ГК РФ). Таким образом, с 08 апреля 2002 г. ФИО1 уже не мог исполнить свои полномочия по выданной доверенности. Следовательно, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру с 08 апреля 2002 г. возможности не было в связи со смертью ФИО3
На основании изложенного, суд полагает требование подлежащими удовлетворению, учитывая также при этом, что ответчик ФИО2 с иском согласна.
При этом решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Судебные издержки по уплате государственной пошлины понесены истцом в связи с рассмотрением судом требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком ФИО2, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные расходы не могут быть взысканы с последней. Указанное согласуется с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 г.
Председательствующий Ю.М. Поздеева