Решение по делу № 2-4224/2022 от 04.10.2022 | Ленинский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело №2-4224/2022

73RS0001-01-2022-005651-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2022 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Платоновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что Администрацией г. Ульяновска ООО «Клён» было выдано разрешение на строительство №RU 73304000-157 объекта капитального строительства- многоуровневого гаражно-строительного комплекса по <адрес>.

24.01.2014 по договору уступки права требования он приобрёл у ООО «Магнат» (Дольщик-1) часть имущественных прав, принадлежащих Дольщику-1 как участнику долевого строительства по договору №53 о долевом участии в строительстве многоуровневого гаражно-строительного комплекса от 10.10.2012, заключенному между ООО «Клён» и ООО «Каскад», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в отношении объекта долевого строительства - гаражного бокса № общей площадью 25,6 кв.м, на втором этаже, расположенного в многоуровневом гаражно-строительном комплексе, находящимся по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Указанный договор был заключен с участием застройщика ООО «Клён» и участником ФИО3 Во исполнение условий договора мною была уплачена цена в размере 460800 рублей.

14.02.2014 была осуществлена государственная регистрация договора уступки права требования в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

21.08.2015 ООО «Клён» администрацией г. Ульяновска было выдано разрешение №73-73-074-2015 о вводе объекта в эксплуатацию многоуровневого гаражно-строительного комплекса по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> отнесен к виду разрешенного использования - для строительства многоуровневого гаражно-строительного комплекса, станции техобслуживания и мойки.

По настоящее время истец пользуется гаражным боксом № общей площадью 25,6 кв.м, на втором этаже, расположенного в многоуровневом гаражно-строительном комплексе, находящемся по адресу: <адрес>

Гаражный бокс соответствует градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

13.06.2022 письмом за № 01-13/5914 органом местного самоуправления было отказано истцу в оформлении правоустанавливающих документов на гаражный бокс.

С учётом изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 25,6 кв.м, на втором этаже, расположенного в многоуровневом гаражно-строительном комплексе, находящимся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Пояснил, что все члены ГСК оформили право собственности еще при существовании застройщика, однако он этого сделать не успел.

Представитель ответчика Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, судом извещался. В отзыве на иск указал, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. 16.06.2022 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта в связи с отсутствием необходимых документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Представитель третьих лиц Управление Росреестра по Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, судом извещались.

Представитель третьего лица ГСК «Меркурий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее указал, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Гаражным боксом № общей площадью 25,6 кв.м, на втором этаже, расположенным в многоуровневом гаражно-строительном комплексе, находящимся по адресу: <адрес>, пользуется истец. Площадь гаражного бокса соответствует проектной документации, она не менялась.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее не возражала против удовлетворения требований супруга.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 222, ст. 263, ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: отведение земельного участка для строительства объекта; получение разрешения для строительства; соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, природоохранных и других норм.Судом установлено и из материалов дела следует, что Администрацией г. Ульяновска ООО «Клён» 04.06.2013 было выдано разрешение №RU 73304000-157 на строительство объекта капитального строительства- многоуровневого гаражно-строительного комплекса по <адрес> (предыдущий №RU 73304000-210 от 28.11.2007).

06.10.2011 между мэрией г. Ульяновска в лице начальника отдела по оформлению прав на землю Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска ФИО8 и ООО «Клен» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № из земель населенных пунктов, территориальная зона Ж4 площадью 15267,4 кв.м, по адресу: <адрес>, для завершения строительства многоуровневого гаражно-строительного комплекса, станции технического обслуживания и мойки. Указанный договор заключался сроком на период с 03.10.2011 до 30.09.2012 для завершения строительства многоуровневого гаражно-строительного комплекса, станции технического обслуживания и мойки (п. 1.1, п. 4.1 договора).

Соглашением к указанному договору №196 от 19.04.2012, №124 от 20.03.2013 срок аренды продлен до 06.09.2014.

21.08.2015 Администрацией г. Ульяновска ООО «Клён» выдано разрешение №RU 73-73-074-2015 на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Также из материалов дела следует, что ООО «Клен» (застройщик) и ООО «Каскад» (дольщик) 10.10.2012 заключили договор №53 о долевом участии в строительстве многоуровневого гаражного-строительного комплекса, согласно которому дольщику подлежит передаче после ввода многоуровневого гаражно-строительного комплекса в эксплуатацию, в том числе, гаражный бокс №, площадью 25,6 кв.м, стоимостью 460800 руб.

ООО «Каскад», в свою очередь, заключил с ООО «Магнат» договор №1 от 18.02.2013 уступки прав по договору о долевом участии в строительстве многоуровневого гаражного-строительного комплекса №53 от 10.10.2012.

24.01.2014 по договору уступки права требования ФИО1 приобрёл у ООО «Магнат» (Дольщик-1) часть имущественных прав, принадлежащих Дольщику-1 как участнику долевого строительства по договору №53 о долевом участии в строительстве многоуровневого гаражно-строительного комплекса от 10.10.2012, заключенному между ООО «Клён» и ООО «Каскад», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в отношении объекта долевого строительства - гаражного бокса № общей площадью 25,6 кв.м, на втором этаже, расположенного в многоуровневом гаражно-строительном комплексе, находящемся по адресу: <адрес>п.1.1 договора).

Указанный договор был заключен с участием застройщика ООО «Клён» и участником ФИО3

Во исполнение условий договора истцом была уплачена цена в размере 460800 руб. 00 коп., что подтверждается справкой ООО «Магнат» от 19.02.2014, квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 19.02.2014.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, отнесен к виду разрешенного использования - для строительства многоуровневого гаражно-строительного комплекса, станции техобслуживания и мойки.

По настоящее время истец пользуется гаражным боксом № общей площадью 25,6 кв.м, расположенным на втором этаже многоуровневого гаражно-строительного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>

Доказательств того, что гаражный бокс не соответствует градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его площадь не соответствует площади, указанной в проектной документации, суду не представлено.

16.06.2022 письмом за № 01-13/5914 органом местного самоуправления было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса в связи с отсутствием необходимых документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ: правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство; акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; заключения органа государственного строительного надзора, технического плана объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, указанная документация застройщиком спорного объекта истцу не передавалась, в настоящее время ООО «Клён» и ООО «Каскад» прекратили свою деятельность 27.09.2018 и 19.03.2020, гаражный бокс в установленном порядке в эксплуатацию не введен, однако, указанное, не может умолять права истца на реализацию положений ст. 218 ГК РФ.

Принимая во внимание, что доводы истца о том, что гаражный бокс соответствует нормативным требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, не опровергнуты, суд полагает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева