73RS0003-01-2023-000483-76
Дело № 2-701/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 28 апреля 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Тарановой А.О.,
при секретаре Низаметдиновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок истцу на праве собственности принадлежит 125/378 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 508 кв.м., отнесенного к категории земель – «земли населенных пунктов», с видами разрешенного использования «на строительство индивидуального жилого дома», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, а именно жилой дом.
По сведениям ЕГРПН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками являются истец (11/50 долей), ФИО2 (7/100 долей), ФИО3 (7/100 долей), ФИО4 (7/100 долей), ФИО6 (7/100 долей), ФИО7 (1/2 доля).
В отношении земельного участка по указанному адресу, на котором расположен жилой дом, имеется соглашение об определении порядка пользования земельным участком.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в целях определения возможности образования трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № указано, что жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.
На основании изложенного, с учетом судебной экспертизы АНО «НИИ судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ просит признать объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых домов, признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по указанному адресу площадью 111,96 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не возражал относительно рассмотрения дела в его отсутствие. Представлен уточенный иск, в котором просит удовлетворить исковые требования с учетом заключения экспертов АНО «НИИ судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок истцу на праве собственности принадлежит 125/378 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 508 кв.м., отнесенного к категории земель – «земли населенных пунктов», с видами разрешенного использования «на строительство индивидуального жилого дома», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, а именно жилой дом.
Так, суд установил, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (11/50), ФИО2 (7/100), ФИО3 (7/100), ФИО4 (7/100), ФИО6 (7/100), ФИО7 (1/2).
По соглашению от 2016 года ФИО9, ФИО1, ФИО7 (сопользователи) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по взаимному согласию определили порядок пользования земельным участком от фактического пользования, согласно выполненному расчету, описанию и плану, где доля в земельном участке: ФИО9 составляет 168 кв.м., что составляет 125/378 долей, ФИО7 - 207 кв.м., что составляет 154/378 долей, ФИО1 составляет 133 кв.м., что составляет 99/378 долей.
В соответствии с техническим паспортом домовладения № по <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, застроенная площадь участка составила 252,4 кв.м., при этом общая площадь <адрес>, находящейся во владении ФИО1, составляет 86,10 кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в целях образования трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № указано, что при натуральном обследовании № было выявлено, что фактически дом является домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.
Таким образом, истец считает, что жилой дом фактически разделен и состоит из трех смежных жилых блоков (помещений), каждый из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.
Спора относительно земельного участка, не имеется, учитывая наличие соглашения о порядке пользования участком.
Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В соответствии с ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.
В связи с наличием вопросов, требующих специальных познаний, судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная экспертам АНО «НИИ судебной экспертизы».
В соответствии с заключением экспертов АНО «НИИ судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного исследования выявлено, что реконструированное, перепланированное, переустроенное жилое помещение истца ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации (строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым требованиям), не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации и привели к улучшению условий проживания, требования по безопасности для жизни и здоровья людей обеспечены, то есть объект не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, соответственно, возможно сохранение жилого помещения истца ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.
Нарушений требований нормативно-технической документации и специальной литературы в жилом помещении истца ФИО1, расположенное по адресу: <адрес> не выявлено, следовательно, работ по устранению недостатков проводить не требуется.
Реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 161,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по совокупности признаков является домом блокированной застройки, состоящим из трех блокированных домов с общими стенами без проемов, и имеющих отдельные выходы на земельный участок. Имеется возможность самостоятельной эксплуатации домов блокированной застройки, принадлежащих истцу ФИО1 и ФИО11 и ФИО7
Техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с долями собственников жилого дома, имеется. В результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью 161,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образуются дома блокированной застройки (Вариант 1 раздела жилого дома, линия раздела обозначена красным цветом):
- <адрес> площадью 37,07 кв.м – в общей долевой собственности ФИО11 состоит из помещений (дом заштрихован маркером зеленого цвета):
- жилая (поз. 1);
- жилая (поз. 2),
- кухни (поз. 3).
- <адрес> площадью 53,04 кв.м (53,04=43,18+9,86) – в собственности ФИО7 состоит из помещений (дом заштрихован маркером пурпурного цвета):
- помещение в подвале (поз. 1);
- жилая (поз. 2),
- кухня (поз. 3),
- <адрес> площадью 111,96 кв.м (111,96=68+43,96) – в собственности ФИО10 состоит из помещений (дом заштрихован маркером голубого цвета):
- на 1 этаже:
- жилая (поз. 1);
- санузел (поз. 2),
- кухня (поз. 3),
- прихожая (поз. 4);
- на 2 этаже:
- жилая (поз. 5);
- жилая (поз. 6),
- коридор (поз. 7).
По варианту № координаты характерных точек контура объекта недвижимости (дом блокированной застройки №), площадью 46,0 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 1 - границы контура обозначены сплошными линиями красного цвета):
Номера характерных точек контура
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Тип контура
Глубина, высота, м
X
Y
Н1
Н2
1
2
3
4
5
6
7
1
503722.91
2255015.54
0.10
Наземный
-
-
2
503727.03
2255017.78
0.10
Наземный
-
-
3
503730.70
2255019.79
0.10
Наземный
-
-
4
503729.26
2255022.06
0.10
Наземный
-
-
5
503729.17
2255022.23
0.10
Наземный
-
-
6
503728.68
2255021.94
0.10
Наземный
-
-
7
503728.53
2255022.23
0.10
Наземный
-
-
8
503724.66
2255020.16
0.10
Наземный
-
-
9
503722.32
2255024.57
0.10
Наземный
-
-
10
503719.06
2255022.78
0.10
Наземный
-
-
11
503721.71
2255018.21
0.10
Наземный
-
-
12
503721.53
2255018.04
0.10
Наземный
-
-
1
503722.91
2255015.54
0.10
Наземный
-
-
Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (блокированный <адрес>), площадью 48,6 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 1 — границы контура обозначены сплошными линиями красного цвета):
Номера характерных точек контура
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Тип контура
Глубина, высота, м
X
Y
Н1
Н2
1
2
3
4
5
6
7
1
503724.66
2255020.16
0.10
Наземный
-
-
2
503728.53
2255022.23
0.10
Наземный
-
-
3
503728.68
2255021.94
0.10
Наземный
-
-
4
503729.17
2255022.23
0.10
Наземный
-
-
5
503729.26
2255022.06
0.10
Наземный
-
-
6
503732.79
2255024.15
0.10
Наземный
-
-
7
503730.61
2255028.74
0.10
Наземный
-
-
8
503728.72
2255027.77
0.10
Наземный
-
-
9
503728.53
2255028.11
0.10
Наземный
-
-
10
503722.22
2255024.75
0.1
Наземный
-
-
11
503722.32
2255024.57
0.1
Наземный
-
-
1
503724.66
2255020.16
0.10
Наземный
-
-
Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (блокированный <адрес>), площадью 81,9 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 1 — границы контура обозначены сплошными линиями красного цвета):
Номера характерных точек контура
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Тип контура
Глубина, высота, м
X
Y
Н1
Н2
1
2
3
4
5
6
7
1
503729
2255004.27
0.10
Наземный
-
-
2
503735.34
2255007.60
0.10
Наземный
-
-
3
503731.12
2255015.31
0.10
Наземный
-
-
4
503728.91
2255014.24
0.10
Наземный
-
-
5
503727.03
2255017.78
0.10
Наземный
-
-
6
503722.91
2255015.54
0.10
Наземный
-
-
7
503727.83
2255005.95
0.10
Наземный
-
-
8
503728.06
2255006.07
0.10
Наземный
-
-
1
503729
2255004.27
0.10
Наземный
-
-
Раздел земельного участка по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с долями собственников невозможен, та как образуемый в результате раздела земельный участок площадью 133 кв.м не будет соответствовать пунктам 1 и 4 статьи 11.9 ЗК РФ.
Оснований не доверять заключению экспертов не имеется, поскольку выводы экспертов являются обоснованными, экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующую квалификацию. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, основаны на анализе и всесторонности.
Доводов об обратном вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Возражений со стороны иных сособственников относительно заявленных требований суду в ходе рассмотрения дела не представлено.
Суд учитывает, что в отношении земельного участка по указанному адресу, на котором расположен жилой дом, имеется соглашение об определении порядка пользования земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 3 блокированных домов с общими стенами без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок, а также признать право собственности за ФИО1 на <адрес> площадью 111,96 кв.м. по указанному адресу в соответствии с вышеуказанными координатами, установленными судебными экспертами АНО «НИИ судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех блокированных домов с общими стенами без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок.
Признать право собственности за ФИО1 на <адрес> площадью 111,96 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек контура объекта недвижимости (блокированный <адрес>):
Номера характерных точек контура
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Тип контура
Глубина, высота, м
X
Y
Н1
Н2
1
2
3
4
5
6
7
1
503729
2255004.27
0.10
Наземный
-
-
2
503735.34
2255007.60
0.10
Наземный
-
-
3
503731.12
2255015.31
0.10
Наземный
-
-
4
503728.91
2255014.24
0.10
Наземный
-
-
5
503727.03
2255017.78
0.10
Наземный
-
-
6
503722.91
2255015.54
0.10
Наземный
-
-
7
503727.83
2255005.95
0.10
Наземный
-
-
8
503728.06
2255006.07
0.10
Наземный
-
-
1
503729
2255004.27
0.10
Наземный
-
-
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись А.О. Таранова
Копия верна
Судья А.О. Таранова
Секретарь с/з ФИО5
Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Железнодорожного районного суда <адрес>.