№ ... (2-817/2024)

10RS0№ ...-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ

........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Григорьева К.Е.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

с участием прокурора Гордеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества <...> к <...> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между акционерным обществом <...> и <...>. был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........ в котором по месту жительства в настоящее время также зарегистрированы <...>. и <...> Плата за коммерческий найм жилого помещения лицами, проживающими в нем, в добровольном порядке не вносится, в связи с чем за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ образовалась задолженность в размере 75 910 руб. ХХ.ХХ.ХХ истец направил в адрес нанимателя уведомление о несогласии на возобновление действия договора от ХХ.ХХ.ХХ № ... на новый срок, однако, квартира не была освобождена, ее собственнику не передана, ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства по данному адресу. По изложенным основаниям <...> просило признать <...> <...>А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........, выселить из него, обязать их передать квартиру и ключи от входной двери в нее представителю истца по акту приема-передачи, а также взыскать со <...> задолженность по внесению платы за коммерческий найм жилого помещения за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 75 910 руб., пени в размере 95 553 руб. 93 коп., кроме того, со всех ответчиков – понесенные при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОМВД России по .........

Определением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ требования <...> к <...>. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, понуждении совершить определенные действия выделены в отдельное производство.

К участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <...>

В судебном заседании представитель истца <...>., предъявившая доверенность, настаивала на удовлетворении требований <...> о признании <...> прекратившим право пользования спорным жилым помещением, в остальной части разрешение требований оставила на усмотрение суда, указав, что вещи ответчика из квартиры были вывезены его матерью <...>., ключи от нее у <...>. в настоящее время отсутствуют. Обращала внимание на то, что мер по добровольному погашению задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ни ответчик, ни третьи лица не предпринимают. Факт наличия в настоящее время между сторонами трудовых отношений отрицала. Отмечала, что от Слипаченко <...> обращений по вопросу трудоустройства в адрес <...>» после ХХ.ХХ.ХХ не поступало.

Ответчик в суд не явился, своего представителя не направил, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в день судебного разбирательства посредством услуг телефонной связи ходатайствовал об его отложении ввиду прохождения лечения в медицинском учреждении.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 №435-О-О, 30.05.2023 №1130-О, 28.09.2023 №2448-О, уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст.118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

Согласно ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В то же время, как следует из ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По общему правилу п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поскольку в нарушение приведенного правового регулирования <...>. доказательств, указывающих на невозможность явки в суд по состоянию здоровья, а также данных о медицинском учреждении, в котором он проходит лечение, об его условиях (амбулаторно или стационарно) не представлено, с учетом длительности нахождения настоящего спора в производстве (свыше 11 месяцев), отсутствия у ответчика каких-либо объективных препятствий обратиться до ХХ.ХХ.ХХ за оказанием квалифицированной юридической помощи, принимая во внимание необходимость соблюдения требований ст.6.1 ГПК РФ о разумном сроке гражданского судопроизводства определением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ, занесенными в протокол судебного заседания, отказано в удовлетворении ходатайства <...>. об отложении судебного разбирательства.

Суд также обращает внимание и на тот факт, что после возобновления производства по настоящему гражданскому делу судебное разбирательство откладывалось ввиду неявки <...> при непредставлении им каких-либо доказательств причин этому. По мнению суда, ответчик при невозможности явки в суд не был лишен права исходя из положений ст.35 ГПК РФ представить письменные объяснения по существу спора.

Третьи лица в суд также не явились, с учетом требований ст.165.1 ГК РФ надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, при этом в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие также не заявлял, в отсутствие возражений истца на основании определения, занесенного в протокол судебного заседания, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № ..., исполнительные производства №№ ...-ИП, № ...-ИП, выслушав заключение старшего помощника прокурора ........ Республики Карелия Гордеевой К.А., указавшей на обоснованность требований истца о признании <...>. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, ввиду истечения срока действия договора краткосрочного коммерческого найма от ХХ.ХХ.ХХ № ..., суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что АО «Кондопожский ЦБК» является собственником жилого помещения по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, .........

ХХ.ХХ.ХХ между истцом и <...>. заключен договор, по условиям которого ей была передана на срок 186 дней (с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ) в возмездное пользование спорная квартира. Размер платы по такому соглашению определен его сторонами в сумме 4 992 руб., при этом <...> в период действия договора предоставлено право изменять его цену в одностороннем порядке путем направления уведомления в адрес нанимателя с указанием нового размера платы и даты введения изменения. Плата за наем жилого помещения должна вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявила о своем несогласии с возобновлением такого соглашения на новый срок, то договор краткосрочного коммерческого найма считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок (п.п.1.1, 1.2, 3.1, 3.3, 3.4, 6.2).

До настоящего времени по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........, по месту жительства зарегистрированы <...> (справка Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства от ХХ.ХХ.ХХ).

ХХ.ХХ.ХХ <...> направило в адрес <...>. досудебное предупреждение № ..., содержащее (абз.5) уведомление о несогласии на возобновление договора краткосрочного коммерческого найма от ХХ.ХХ.ХХ № ... на новый срок.

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ..., ХХ.ХХ.ХХ <...>. получила уведомление истца от ХХ.ХХ.ХХ № ....

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст.ст.680, 684-686, абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание содержание достигнутого между <...> и <...> соглашения, срок, на который ей и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........, истек ХХ.ХХ.ХХ (ХХ.ХХ.ХХ + 186 дней х 4).

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть и пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Поскольку срок, на который жилое помещение по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........, было предоставлено <...>» ответчика, истек, а правовых оснований для его дальнейшего занятия <...>. в ходе судебного разбирательства не установлено, суд считает необходимым признать его прекратившими право пользования данной квартирой. Соответствующий правовой подход нашел свое отражение в определениях судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ХХ.ХХ.ХХ № ..., от ХХ.ХХ.ХХ № ....

Суд при этом обращает внимание на то обстоятельство, что право пользования ответчика на спорное жилое помещение прекратилось до заключения им контракта о прохождении военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации в зоне проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области.

Признавая <...>. прекратившим право пользования спорной квартирой, суд также учитывает подтвержденные судебными приказами мирового судьи судебного участка №2 Кондопожского района Республики Карелия, временно исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка №1 Кондопожского района Республики Карелия, от ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ, мирового судьи судебного участка №1 Кондопожского района Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ, материалами исполнительных производств №№ ...-ИП, № ...-ИП, № ...-ИП, № ...-ИП, а также оборотно-сальдовой ведомостью Кондопожского ММП ЖКХ факты систематического уклонения нанимателя от добровольного внесения платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги с 2020 г. Органами публичной власти нормативных правовых актов, освобождающих участников специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не принималось.

Право <...>. пользоваться спорным жилым помещением с учетом положений ст.677 ГК РФ являлось производным от права его матери <...>., заключившей с <...> договор его коммерческого найма. Между тем решением Кондопожского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ, вступившим в законную силу, она выселена из квартиры по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........, в том числе, в связи с невнесением ею и членами ее семьи платы за такое жилое помещение и коммунальные услуги.

В настоящее время взыскание со <...>. задолженности по внесению платы за коммерческий найм жилого помещения осуществляется исключительно в принудительном порядке, что подтверждается материалами исполнительного производства № ...-ИП, мер по самостоятельному погашению задолженности ни она, ни ее сыновья не предпринимают.

Отсутствие у ответчика в собственности или на условиях социального найма иного жилого помещения правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

В трудовых отношения стороны не состоят с ХХ.ХХ.ХХ, то есть до истечения срока действия договора коммерческого найма и заключения <...>. контракта о прохождении военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации в зоне проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области

При этом, учитывая позицию <...> о том, что в настоящее время в спорной квартире чьи-либо вещи отсутствуют, замки на входных дверях поменяны, ключи от них <...>. не предоставлялись, что также подтверждается материалами исполнительного производства № ...-ИП, иные заявленные истцом требования обоснованными не являются.

Таким образом, иск <...> подлежит частичному удовлетворению.

Учитывая исход настоящего гражданского дела, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним при обращении в суд расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск <...> удовлетворить частично.

Признать <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ........

Взыскать со <...>, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, СНИЛС № ..., в пользу <...> ИНН № ..., ОГРН № ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.Е. Григорьев

С учетом положений абз.2 ч.3 ст.107 и ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2025

Кондопожский городской суд Республики Карелия10RS0№ ...-64https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru