Дело №2-701/2023г.

16RS0046-01-2022-017232-78

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», Обществу с ограниченной ответственностью «Консорциум Строительных Компаний» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что

между ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и собственниками многоквартирного дома, в том числе с собственником ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно договору, а также в соответствии с п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ обязанностью Управляющей компании является надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно акту осмотра помещения от 19 июля 2022г., 17-18 июля 2022г. происходило затопление подвальных помещений в момент выпадения атмосферных осадков. На момент осмотра, было выявлено подтопление на всей площади подвала на уровне около 50-80 см.

В момент затопления подвального помещения внутри подвального помещения хранилось имущество ФИО1 в личных целях, в частности:

- Два чемодана Самсонайт

- Елка искусственная

- Чехол для детской коляски Стокке

- Детские вещи, одежда, обувь и игрушки

- Ламинат немецкий 2 упаковки новые

- Рамки для гос. номера авто 4 упаковки новые

- Форма хоккейная детская 1 комплект

- Клюшка хоккейная с подписью

- Коробы для авто 2 шт.

Общий ущерб поврежденного имущества предварительно оценивается в размере 250000 рублей.

Истец в адрес УК направил претензию о взысканию ущерба, причиненного вследствие порчи его имущества, находившегося в подвальных помещениях, относящихся к общей собственности многоквартирного дома, в результате их затопления.

УК в ответ на претензию, сообщило «в соответствии с технической документацией, а также данным ЕГРН подвал многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственником помещений. Согласно пп.6.16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подпольные вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования мебели и других предметов.

Истец указывает, что даже если в подвальном помещении не предусмотрено иное функциональное значение, Правил противопожарного режима утверждены 16.09.2020г., ранее утверждения этих правил и до возникновения ситуации с заливом подвального помещения собственники многоквартирного дома хранили личные вещи в данном подвале.

Управляющая компания не уведомила собственников об изменениях в законодательстве РФ, включающих запрет и хранение личных вещей в подвальном помещении.

Истец указывает, что не обладает юридическим образованием, поэтому не был в курсе об изменениях и новых правил противопожарного режима в РФ, в свою очередь УК не известила собственников о введенном запрете.

В нарушение Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда, входные двери в подвалы не были закрыты на замок, они были доступны для всех жителей собственников многоквартирного дома, и каждый мог хранить в подвальном помещении вещи.

Считает, что УК в должной мере не обеспечила содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в частности, содержание подвального помещения, из-за чего произошел его залив.

Просит взыскать с УК Вахитовского района в пользу истца ущерб, причиненный вследствие порчи имущества, находившегося в подвальном помещении, относящихся к общей собственности многоквартирного дома, в результате их затопления в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей.

Определением от 06.12.2022г. по делу в качестве соответчика привлечено НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства», в качестве третьего лица ООО «Консорциум Строительных компания», ООО «Центр-Сервис».

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с УК Вахитовского района и НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства» в пользу истца ущерб, причиненный вследствие порчи имущества, находившегося в подвальном помещении, в результате их затопления в размере 448873 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 33000 рублей.

Определением от 16.01.20232г. ООО «Консорциум Строительных компания» привлечен по делу в качестве соответчика, исключен из числа третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая Компания Вахитовского района г.Казани в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признал.

Представитель ответчика НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства» в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признал.

Представитель ответчика ООО «Консорциум Строительных компания» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «Центр-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей»недостаток услуги - несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой ... находится в управлении ООО «УК Вахитовского района» с 01.03.2009г. (дом 1959 года постройки).

В данном доме имеются подвальные помещения.

Между ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом.

Истец в обосновании требований указывает, что пользуется подвальным помещением многоквартирного дома в личных целях, для хранения имущества. Согласно акту осмотра помещения от ...г., 17-...г. происходило затопление подвальных помещений в момент выпадения атмосферных осадков, в связи с чем, его имуществу причинен ущерб.

19.07.2022г. ООО «УК ...» составлен акт осмотра помещения, а именно подвал по адресу: ..., из которого следует, что на момент осмотра, подвальное помещение полностью подтоплено жидкостью примерно на глубину около 50 см., по всей площади помещения. Затопление происходило в момент выпадения атмосферных осадков 17.07.2022г. После дополнительного обследования 22.07.2022г. выявлена причина подтопления помещения: попадание сточных вод происходило из-за смежной стены 2-го подъезда подвальное помещение, в момент затопления подвала подъезда ... сточными водами.

19.07.2022г. ООО «УК Вахитовского района» составлен акт осмотра помещения, а именно подвал 1 подъезда по адресу: ..., из которого следует, что на момент осмотра подвальное помещение выявлено подтопление по всей площади подвала на уровне около 50-80 см. Подтопление происходило в момент выпадения атмосферных осадков 17,18 июля 2022г. Предположительно затопление происходило с незачеканиных труб примерно диаметром 20-25 см. расположенных в подвале со стороны по ....

19.07.2022г. ФИО1 составлено дополнение к акту осмотра помещения, которое ООО «УК Вахитовского района» подписано не было.

05.02.2022г. ООО «УК Вахитовского района» на претензию ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного вследствие порчи имущества, находящегося в подвальном помещении многоквартирного дома ... ... сообщило, что в соответствии с технической документацией, а также данным ЕГРН подвал многоквартирного жилого дома является общим домовым имуществом собственников помещений. Указанные вещи хранились в нарушение норм действующего законодательства РФ.

Согласно отчету ООО ... рыночная стоимость прав требования на возмещение ущерба, по состоянию на 18.07.2022г. с учетом разумного округления составило 448873 рублей.

Из материалов следует, что на НО «Фонд ЖКХ РТ» возложена обязанность по организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Во исполнение Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной Кабинетом Министров Республики Татарстан от 31.12.2013г. №1146, в 2020-2022годах, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.1.2019 №1220. В 2020 году НО «Фонд ЖКХ РТ» в отношении многоквартирного ... был произведен капитальный ремонт по следующим видам работ - ремонт подъездов, установка узлов регулирования, ремонт подвального помещения, ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, заключены договоры со следующими подрядными организациями:

- ООО «Консорциум строительных компаний» договор о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от 17.06.2020г..../МКД.

- МУП «СТО» договор на осуществление строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 17.06.2020г. .../МКД.

20.11.2020г. с ООО «Консорциум строительных компаний» подписан акт приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома приемочной комиссией.

На основании заявки ООО «УК Вахитовского района» в 2022г. ООО Горжилремпроект» составлено техническое заключение 100/22-ТЗ-12-22-02 по обследованию подвала жилого дома по ... из которого следует, что обследование проводилось в ноябре 2022 года в соответствии с ГОСТ 31937-2011» Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и в соответствии с ВСН 57-88(р) « Положение по техническому обследованию жилых зданий».

Жилой дом по ... - 3-х этажный, 3-х подъездный дом со скатной крышей и организованным водоотводом.

В плане П-образной формы, стены из керамического кирпича, оштукатурены и покрашены. Имеется подвал в районе в районе 2-го и 3-го подъездов.

По заданию ООО «УК Вахитовского района» 3.11.2022 года было выполнено обследование подвала в связи с жалобами жильцов на сырость в подвале.

Обследована часть подвала 3-го подъезда, во 2-ом подъезде в подвале находятся нежилые помещения. Вход в подвал 3-го подъезда осуществляется из подъезда, дверь металлическая утепленная, в хорошем состоянии. Подвал высотой более 2-х метров, полы земляные, неровные, сырые.

В подвале проложены инженерные коммуникации. Стены подвала из красного кирпича, перекрытие над подвалом железобетонное.

В подвале нарушен температурно-влажностный режим, ощущается влажность, проветривание отсутствует. Причиной является устройство жильцами деревянных сараев в подвале практически на всей площади, причем стены сараев выполнены от пола до потолка, препятствуя циркуляции воздуха. Имеющиеся продухи в наружных стенах практически все перекрыты стенами сараев.

Рекомендовано в целях нормализации температурно-влажностного режима подвала необходимо восстановить проветривание помещения через имеющиеся продухи в стенах подвала. Для чего обязать жильцов уменьшить высоту стен сараев, обеспечив пространство до перекрытия ~ 60 см для циркуляции воздуха. Отмечено, что помещения подвала являются общедомовым имуществом, там проложены инженерные сети и доступ к ним должен быть обеспечен. Размещение деревянных сараев в подвале нарушает противопожарные нормы.

Как следует из экспликации к поэтажному плану ..., в данном доме имеются подвальные помещения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, подвал многоквартирного жилого дома, в соответствии со Жилищным кодексом Российской Федерации, относится к общедомовому имуществу собственников многоквартирного жилого дома и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что помещения подвала являются общедомовым имуществом, там проложены инженерные сети и доступ к ним должен быть обеспечен. Размещение деревянных сараев в подвале нарушает противопожарные нормы.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Таким образом, нежилые помещения в подвале не являются обособленными нежилыми помещениями, входят в состав технического подвала и общего имущества собственников многоквартирного дома, и не могут использоваться как нежилые помещения для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, так как данные помещения функционально связаны с основными помещениями - жилыми (квартиры) в указанном доме. Расположенные внутридомовые инженерные сети, входят в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, необходимы для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и бытовых нужд и обслуживания более одного помещения, требуют регулярного осмотра. Исходя из норм противопожарной безопасности помещения подвала не могут быть изолированы и эксплуатироваться обособленно.

Кроме того, что помещения, занимаемые истцом расположены в подвале многоквартирного жилого дома, являются нежилыми, решения собственников о предоставлении общего имущества во временное владение и пользование истцу нежилого помещения в установленном законом порядке принято не было, поэтому действия истца нарушает права иных собственником на использование общедомового имущества.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Доводы истцовой стороны, что другие житель дома также используют нежилые помещения в подвале, и УК только в январе 2023г. потребовало освободить подвальное помещение не является безусловным основанием для удовлетворения иска, поскольку истцом нарушены нормы жилищного законодательства. Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», Обществу с ограниченной ответственностью «Консорциум Строительных Компаний»о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова